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上海公寓房价来袭，楼盘参数与卖点

发布时间： 2023-03-04   点击次数： 168次   来源：褐石公馆售楼部   作者：宛耀飞

特价房来袭！18号线800米不限购丨『金地褐石公馆』建面约36~61㎡ 总价108万起，精装交付！

美国费城开通地铁后，沿线的房地产价值增长约7%，土地价值上升了约6.4%；

地铁开通后香港的地铁上盖物业平均升值近50%；

上海地铁1号线开通后，一个莘庄地铁出站口，短短几年竟培育出一个几十万人口的卫星城。

从纽约到巴黎，从伦敦到上海……在拥有地铁的大城市里，地铁不仅仅是一种交通方式，也是城市发展的“指向灯”。

 一条地铁，就是一条城市的黄金走廊

如今，国际旅游城、国家科创城“两大中心”正在浦东南部崛起，未来浦东之心或将被重新解读。这块包括张江科学城、迪士尼度假区、周浦、康桥、航头等中心区域的中城土地，正享受着下一个黄金十年的重大利好。

大浦东正加速迈进“中城时代”！

而作为连接浦东南北区域的“金腰带”，沿着沪南公路和轨交16号线、18号线分布的大浦东中城，将迎来城市交通的大爆发。

地铁的连通，不仅仅是提供出行便利，更是体现在人口导入、人口结构优化、产业升级、土地价值和物业价值带动等方方面面。

2018年，纵贯大浦东南北的18号轨交线全面启动，22座车站同步开建！该线穿越杨浦、浦东“腹地”，建成后对五角场城市副中心、航头大型国际社区等重要区域的建设和开发有深远的影响。其中22站已全面开建，现已通车。

18号线的首站设在航头镇的腹地中心，其走向让航头在40分钟内抵达龙阳路、张江、陆家嘴等核心商圈，“工作在上城，居住在中城”将成为一种理想的生活模式，航头未来也将成为大张江的“后花园”。

随着地铁开通，商业也将随之而来。根据前期公示来看，18号线航头停车场将是一个功能多元的城市综合体，也就是我们所称的“地铁上盖”。包含住宅建筑规模29.96万平方米，商业建筑规模5.35万平方米。

金地艺华年—褐石街区

金地·艺华年占地面积18万方，建筑面积22万，是集褐石风格住宅和美国波士顿褐石商业街区为一体的纯褐石社区，社区内部和社区外部环境一样优美，整个小区为完全人车分流，将献给业主更环保，安全，更多绿化，更美的地面空间，整个社区包含三种产品：小面积，多空间宅邸，叠墅，每个类型都非常适合人居住，有非常多更适合人的创新居住空间和创新居住理念，现场还有上海很少开发商做用于户型设计和外立面测试的实验楼。

褐石公馆楼盘参数

小面积，低总价

金地品牌

金地服务

开发商：金地集团

物业：金地物业

总高：7层(3梯20户)

面积段：36-72

在售体量：200套

层高：3.2米

总价：110万起

首付：6.5成起

物业费:4.5

交房标准:精装

交房时间:现房

拿地时间:2010年12月

金地褐石公馆卖点

1⃣张江科创园扩容（94平方公里）至航头下盐路，距本案2公里，导入大量高端科技人才。

精装标准：日立小中央空调、吉博力坐便器、海尔热水器、高仪＋科勒卫浴、杜拉维特台盆、菲林格尔地板、松下开关、多乐士涂料

2⃣位置：位于航头人民政府旁

3⃣周边交通配套：

·地铁18号线，距离本项目约800米，30分钟内直达张江科创园核心区域，该线路经过3个行政区域，分别是浦东新区、杨浦区、宝山区，全长36.8公里；

·地铁16号线航头东路站10分钟可以到罗山路站换成11号线，20分钟可以到达龙阳路站换乘地铁2号线、7号线等；

·周边生活配套齐全，打造“一刻钟缤纷生活圈”

·购物：苏杭生活广场、农工商购物中心、苏宁易购、亿联家居生活广场、咸塘小镇、大润发超市等等；

·学校：尚德实验学校（上海十强）、航头学校、格林斯堡国际双语幼儿园等等；

·会所、健身、休闲娱乐：一兆韦德健身会所、威尔士健身会所、旭海会健身会所、航头文化中心、法制公园、中影电影院等等；

·医院：龙华医院东院（规划中）、航头社区医院、南航医院等

金地褐石街区大浦东中城的重要节点，而且是大浦东的地理中心，周边18号线（在建）/16号线双轨交汇，距离18号线航头站仅约800米，更坐拥迪士尼、野生动物园等全球6大文旅IP，区域尚德学校、龙华医院东院（在建）、苏航生活广场等优质配套成熟，发展潜力巨大。

褐石建筑兴起于欧洲，兴盛于美国纽约！2010年，金地以金地艺境18万平米褐石街区，将延续半个多世纪的美国褐石风格，引入现代上海生活的视野。2011年，金地再斥手笔，将褐石系的高端别墅产品金地艺华年带给上海。

CLOUDS LANE

地铁带动繁华，繁华带动价值。

金地褐石街区大浦东中城的重要节点，而且是大浦东的地理中心，周边18号线/16号线双轨交汇，距离18号线航头站仅约800米，更坐拥迪士尼、野生动物园等全球6大文旅IP，区域尚德学校、龙华医院东院（在建）、苏航生活广场等优质配套成熟，发展潜力巨大。

褐石建筑兴起于欧洲，兴盛于美国纽约！2010年，金地以金地艺境18万平米褐石街区，将延续半个多世纪的美国褐石风格，引入现代上海生活的视野。2011年，金地再斥手笔，将褐石系的高端别墅产品金地艺华年带给上海。