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虹桥高铁站1公里内12个上海写字楼新房

发布时间： 2023-03-01   点击次数： 538次   来源：上海写字楼图鉴    作者：Echo常卿

虽然虹桥商务区加上拓展区后的总规划面积已经从原来的86.6平方公里增加到了151.4平方公里，但以虹桥高铁站枢纽为轴心的核心商务区却仅有4.7平方公里。

这4.7平方公里的核心商务区又分为北片区，南片区和核心区。

核心区的核心区由申贵路，建虹路，北横泾，扬虹路组成，板块内集中了虹桥天地，万科中心，虹桥汇，万通中心，绿谷广场，富力环球中心，龙湖虹桥天街，九星商务中心，冠捷大厦，丽宝广场，诺亚财富中心，恒大虹桥中心（在建）这12个上海写字楼新房。

值得一提的是核心区的这些上海写字楼新房每个项目都建有与虹桥高铁站相连的地下通道，除了疫情严重等特殊时期临时封闭，工作日也好周末也好，入驻核心的企业员工均可从公司所在楼宇的地下通道直接步行至虹桥高铁站，免受风吹日晒之苦。

北片区则从扬虹高架往北，片区内商办写字楼主要有中骏广场，恒基旭辉中心，富力中心，虹桥嘉汇，阿里中心，丰隆中心，协信中心，正荣中心，万科时一区，新华联国际中心，宇培国际，长三角电商中心，虹桥国际展汇这13个上海写字楼新房。

南片区则从建虹路往南，只有宝业中心，隆视广场，经纬商务官邸这3个上海写字楼新房。

今天重点盘点的是核心区的核心区，也就是项目地下都设有通往虹桥火车站的12个楼盘的租售情况——虽然榜单上共12个楼盘（总规划建筑面积超过300万㎡），但抛开恒大虹桥中心（规划建筑约52万㎡）这个尚未完工交付的项目，实际上虹桥核心商务区可以租售的楼盘只有11个。

01

【瑞安虹桥天地】

虹桥天地位于上海虹桥火车站高铁和地铁C/D出口处，由香港瑞安集团于2015年重金打造的集商业，办公，酒店，演艺中心为一体的商办综合体。

虹桥天地以绍虹路为界，分为南区和北区两个片区，总建筑面积约38万㎡，其中办公楼共4栋（1/2/3/5号楼）面积约10.6万㎡，商业面积约12.5万㎡，整个项目由瑞安集团自持招商，没有对外销售过。

虹桥天地以其卓越的地理位置优势长期保持在虹桥商务区核心区入住率及租金价格的第一梯队，单层面积在1500~3300㎡，物业管理费31.14元/㎡·月，停车费952.39元/月，吊顶后层高2.75米，目前可租面积区间为151~906㎡，出租报价约在8元/㎡·天，大多数为标准交付，少部分带有装修交付。

虹桥天地有两大最为核心的招商优势：一是距离虹桥火车站最近，几乎是出虹桥高铁站即可进入虹桥天地，二是其商业配套最为成熟完善，无论是宴请还是接待贵宾入住酒店，都可在项目上直接完成。

02

【虹桥万科中心】

虹桥万科中心紧挨虹桥天地的北面，无论是地理位置，写字楼品质还是商务配套等，都是虹桥商务区内首屈一指的存在。

虹桥万科中心是万科自持的上海写字楼新房，总建筑面积近20万㎡，其中办公楼共7栋成合院状分布在锡虹路/申长路/苏虹路/申虹路上，总办公面积约为9.85万㎡。

虹桥万科中心标准层约2000~2500㎡，物业管理费33元/㎡·月，停车费1400元/月，吊顶后层高约3米，目前可租面积区间为187~2500㎡，该上海写字楼新房项目出租报价约在8~9元/㎡·天，大多数为标准交付，少部分带有装修交付。

除了传统办公面积可租外，虹桥万科中心带共享会议室的精装联办出租，主力面积在90~188平，常规格局为1~2个经理室，再加10~20个工位。

虹桥万科中心租金均价常年处于虹桥核心商务区写字楼的天花板，是一些实力企业想要入驻虹桥商务核心区最好写字楼的首选。

03

【虹桥汇】

虹桥汇又紧挨虹桥万科中心的北面，由金臣集团打造，以楼龄新，品质佳著称。

虹桥汇总建筑面积约36万㎡，其中甲级办公楼共9栋总面积约17.1万㎡。虹桥汇的T8幢楼整体出售给了雅戈尔集团，其他楼栋少量整层已售，大部分为大业主自持。目前可租面积在209~23572㎡，租金报价约6.5-7.5元/㎡·天，物业费33元/㎡·月，是虹桥核心商务区内写字楼的颜值天花板。

可售面积分为3种：整层约2650㎡、整幢9700㎡、以及整幢23572㎡，出售报价约6.8~7.5万/㎡，是核心商务区极为稀缺的可售现房。

04

【冠捷科技大厦】

冠捷大厦紧挨虹桥天地南区的南侧，虹桥管委会的西侧，仅有一栋商办楼宇组成，地上建筑面积约2.2万㎡。可出租面积在300~2000㎡左右，该上海写字楼新房项目租金报价约6.5-7元/㎡·天，物业费32元/㎡·月。

冠捷大厦最大优势除了距离高铁站很近外，还由于项目仅由一栋大楼组成，来访客户比较好找。

05

【虹桥万通中心】

虹桥万通中心是2012年左右万通地产和新地集团联袂打造的上海写字楼新房，竣工后两家集团资产分割（1幢约8.2万㎡的三连座楔形建筑归万通集团，剩下约7.5万㎡的归新地集团）。

万通中心ABC三栋楼成楔形状，每栋楼的2楼有内部连廊可以互通。万通中心也是由大业主自持招商，只租不售，出租行情价在6~7元/㎡·天，物业费33元/㎡·月，大部分房源可精装带家具交付。

06

【虹桥绿谷广场】

绿谷广场是虹桥核心商务区生态绿化率最高的上海写字楼新房，对于喜欢静谧办公环境的企业来说，这里是最佳选择。项目整体规划面积约28.5万㎡，由7栋甲级办公楼及部分商业配套组成。

绿谷广场除FG栋开发商自持招商以外，其他5栋早在开盘时即以整栋方式售罄，目前每栋都是不同的业主持有招商，只租不售。租金行情价在5~6.5元/㎡·天，物业费35~36.3元/㎡·月，面积最小100多平，最大1000多平。

07

【富力环球中心】

富力环球中心位于虹桥高铁站西南侧约800米处，是虹桥商务核心区最新竣工的上海写字楼新房。整个项目建面约27万㎡，由2栋五星豪华大酒店（丽思卡尔顿和万豪AC酒店），4栋甲级写字楼组成。

目前项目的5号楼和6号楼已经整栋售出，3号楼富力自持，4号楼可对外散售。可售面积约为300~3500㎡，一手现房，款清即可交付，适合现金流充分的企业购置自用。

同时富力环球中心也有可租面积，主力面积从300平到整层2000~3000平都有，报价在5~6.5元/㎡·天，物业费33元/㎡·月。

08

【诺亚财富新地中心】

诺亚财富中心原名新地中心，与万通中心同时建造，诺亚财富于2021年左右从原有开发商新地集团手里整体收购而来，因此更名为诺亚财富中心。

该上海写字楼新房项目体量约7.5万㎡，由ABC栋三连座楔形建筑及D栋柱形办公楼组成。目前项目由诺亚财富集团统一管理运营，该上海写字楼新房项目出租报价在6~7元/㎡·天，物业费也是33元/㎡·月，大小面积均可出租。

09

【丽宝广场】

丽宝广场是虹桥核心区内拥有露台最多的商办楼宇。该上海写字楼新房项目总规划建筑面积约23.5万㎡，由5栋7-8层高的甲级写字楼及商业综合配套组成，同大部分项目一样，丽宝广场也只租不售，由大业主统一管理，招商运营。

可租面积从166~3200㎡（整层）都有，该上海写字楼新房项目出租报价在6~6.5元/㎡·天，物业费33元/㎡·月，对于想要拥有露台的企业来说是相当理想的选择。

10

【九星商务广场】

九星商务广场总建筑面积仅6.7万㎡，由AB两栋双子楼组成，目前也是片区内企业入驻租金成本第二低的项目，十分具有性价比。整个项目由大业主自持招商，只租不售，出租行情价在5-5.5元/㎡·天，面积从100多到五六百平不等，物业费33元/㎡·月。

11

【龙湖虹桥天街】

虹桥天街是龙湖地产在上海打造的首个商办综合体项目，项目位于虹桥高铁站西侧约700米处，总建筑面积约43万㎡，主要由7栋甲级写字楼（约10万㎡）、2栋商业综合体AB馆（约15万㎡）以及1栋五星级英迪格酒店和部分商业街组成。

虹桥天街是虹桥核心商务区12个楼盘里相对开发最早的楼盘之一，因此商业配套十分完善，几乎与虹桥天地并肩。虹桥天街也是片区内唯一一个在完工之后将写字楼按照单本产证售罄的上海写字楼新房，因此目前也是唯一一个可进行二手写字楼租售的项目。

目前虹桥天街出租面积最小不到100平，最大有小整层约1400平，出租行情价在4-5元/㎡·天，物业费28元/㎡·月（核心区含空调能耗最低的收费定价）。

可售面积从100多平单套到整层1400㎡，3200㎡等都有，报价基本在5.3~5.5万/㎡左右，实际成交价比此价格低一些，适合想在虹桥高铁站附近购置办公楼长期自用的企业。