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热点评估 | 不动产资本市场回归产业需求，一线城市成交多业态开花

发布时间： 2023-02-15   点击次数： 120次   来源：高力国际   作者：必屋客

北京

后疫情时代

北京办公楼市场或迎来全面复苏

2023年开年，北京写字楼市场喜迎开门红。外文出版社以4.61亿元收购北京华远中心7号楼。该项目位于京西石景山区，西五环以西，阜石路北侧，西靠苹果园交通枢纽，紧邻地铁1号线苹果园站及拟建S1线交通枢纽，交通十分便利。

北京华远中心由华远地产进行开发，该项目占地面积约35,000平方米，总建筑面积约220,000平方米，其中商业体量约110,000平方米，写字楼体量约60,000平方米。此次售出的7号楼总建筑面积约11,400万平方米。

据悉，北京华远中心商业部分将由华远地产携手大悦城控股打造华远京西大悦城，并于2023年5月份入市营业。

高力国际视角

2023年，北京政府将继续着力打造石景山区成为国家级金融产业示范区，同步加强引入优质项目，片区发展潜力受到关注。

近年来，非中心商圈越来越受投资者关注。相比热度持续较高的板块，例如CBD及中关村区域，成交数量近年来相对稳定，非核心区域得力于政府的大力发展，成交数量也稳步增加。因新兴片区的发展潜力、空间扩展、交易活跃以及相对价格优势等因素，投资者及自用买家愈发看好非核心区域的办公物业。后疫情时代，北京办公楼市场或迎来全面复苏。

上海

杨浦区办公楼整栋售出

将改造为长租公寓

2023年1月，高力国际协助朗诗青杉资本售出黄兴大楼项目，买家为领盛投资管理(LaSalle Investment Management)。

黄兴大楼是位于上海市杨浦区黄兴路18号的独栋办公楼，地上22层，地下2层，地上总建筑面积11,427平方米。黄兴大楼地理位置绝佳，物业直通地铁12号线宁国路站，临近杨浦滨江和五角场商圈。领盛投资管理在收购后计划将其改造成长租公寓。

高力国际视角

上海拥有良好的经济发展基础、较高的收入和消费水平，不断吸引着外来人口的流入，长租公寓需求旺盛，市场前景广阔。

杨浦区滨江和五角场因为集中的科研资源和日渐成熟的商业和办公氛围，聚集了很多科研人员、互联网公司和IT白领人群，该片区长租公寓需求也与日俱增。对于买家领盛投资管理来说，这次收购目的是通过升级改造存量物业而实现资产增值。在改造完成后，黄兴大楼项目也有望成为改造成长租公寓的标杆项目。

大湾区

太平人寿全资收购广州养老社区项目

康养地处投资未来可期

近日，中管金融单位中国太平保险集团旗下子公司太平人寿，全资收购广州仁和颐家和园养老社区项目。

该项目位于广州市番禺金山谷意库核心区，毗邻广州番禺长隆度假区，交通便利、周边配套齐全。项目总建筑面积4.5万㎡，其中地上建筑面积3.08万㎡，目前已经全部建成。

高力国际视角

随着老龄化时代的来临，机构养老将成为未来养老的主要方式之一，带动了康养地产的蓬勃发展，险资、房地产企业等纷纷加入康养地产的赛道。

粤港澳大湾区拥有良好的交通基础设施，先进的医疗设施和技术优势，以及宜人的气候环境，吸引了庞大的康养客户群体，是康养地产投资的重要区域。后疫情时代，消费者对健康养老的重视度提升，康养地产有望成为重要的房地产投资方向之一。

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