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“二套房首付5成”怎么买？2024“核芯区”上新啦！

发布时间： 2024-01-03   点击次数： 83次   来源：上海购房通   作者：环球港写字楼官网小编整理

“辞去2023年，迎来2024年”。

2023年，上海新房市场发生了很多事情，比如

“云锦东方”事件、“贝尚湾”事件；

爱法新城、凤凰景苑等“老盘新开”；

理想之地、保利越秀嘉悦云上等500万级地铁盘“开盘必触发积分”；

唐镇成为最热板块；

等……

“往者不谏，来者可追”，2024年上海楼市会有哪些纯新盘入市呢？

我们之前出了“二套房首付4成”区域的纯新盘盘点，上海最全！2024年待入市纯新盘盘点！

而我们今天盘点一下“二套房首付5成”的区域会有哪些纯新盘？

浦东新区

从数据上来看，这些纯新盘的位置位于“陆家嘴-潍坊-北蔡-三林-杨思”、“御桥-祝桥”。这些区域都是浦东新区2035年总体规划的重点区域。

“陆家嘴-潍坊-北蔡-三林-杨思”，均属于浦东新区的主城区，是整个浦东新区的发展核芯区。

在2024年的浦东纯新盘中，陆家嘴集团开发的项目将成为主力。

有人会说，“世纪臻邸是纯新盘？”。

事实上，该项目（潍坊社区C000401单元497-02地块项目）在2019年规划设计方案就已经公示。

据悉，该项目曾在2022年上海市第四届BIM技术应用创新大赛中获得三等奖。

如今世纪臻邸即将进入市场，预计在一季度与大家见面。世纪臻邸由陆家嘴集团开发，距离2/4/6/9号线世纪大道站直线距离约400米。项目由两栋楼组成，西面的14层建筑，1-2层规划商业、配套，3-14层为办公;东面的8层建筑，1-2层为商业，3-8层为住宅。

陆家嘴北滨江项目，实际上有5个地块，涵盖部分工业遗存城市更新建筑，商业、办公、住宅多种业态，是北滨江版图上最后一个可以整体开发的大型综合体。

目前已开工的是西区E08-4、E10-2、E12-1住宅项目，规划住宅总套数1268，住宅部分预计于2024年启动分批预售。

项目同样没有联动价限制，南侧的万科翡翠滨江，目前二手房网上挂牌均价在18.5万/㎡左右。

静安区

静安区纯新盘集中在了西藏北路板块，整个西藏北路板块横跨北站街道、宝山街道以及芷江西路街道，所以整体发展、城市界面、配套等相对也有比较大的差距。

从地理位置上来看，龙盛·湾上的位置更靠近核芯区，但是湾上所在的片区是城市更新比较强的片区，包括北站地块、招商弘安里在内的都是包含了历史风貌遴选的项目。

根据规划，项目将推出3幢39-43层超高层住宅，和体量不小的2-3层低密墅区。另外还有2幢T1和T2地标级办公（酒店），其中T1高达67层总高320米，建成后将成为静安区第一高楼。

而西藏北路板块的发展重心在于以万科翡翠雅宾利为中心的约百万方中兴城。

这里规划有内环难得的中兴绿地、小学幼儿园教育用地、约30万方涵盖大型商业、办公、住宅的综合体，且新盘数量可观，包括中兴路一号，万科翡翠雅宾利四期、苏河湾中兴社区项目、保利发展中兴社区项目，或许会在2024年出现“多盘争锋”的局面。

杨浦区

杨浦滨江南段是核心段最北的一段，毗邻北外滩，隔岸相望陆家嘴北滨江，更是中央活动区（CAZ）的范围之内，规划所给予定位是很高的，也是杨浦全区范围内重点发展的区域。

杨浦滨江东西向联动北外滩，南北向协同陆家嘴滨江，形成了一个“滨江CAZ圈”。作为上海中心城区最后一块大规模整体开发的滨江区域，全长约15.5公里滨水岸线，约2倍于黄浦滨江；规划开发体量约796万方，约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴。

在2023年上半年的杨浦政府工作报告中也提到了杨浦滨江南段将是数字化转型示范样板，杨浦滨江南段将是杨浦转型的一个最重要的发力点。

瑞安·翠湖滨江，这个联动价210000元/㎡的项目将于今年入市。

该项目东至许昌路、南至扬州路、西至汾州路、北至平凉路，原汾州里位置，靠近18号线平凉路站约460米。

建设28幢总高3层的住宅。地块没有中小套户型要求，没有套数下限要求，自身1.4的容积率，都将打造成联排合院产品。

杨浦另一个2024值得期待的项目则是——华丽家族&保利东外滩项目。

华丽家族成立于2000年，是一家上交所的上市公司，总部就在上海，总共在上海和苏州布局开发过6个项目，包括上海的浦东花园、古北花园、汇景天地，苏州的太湖汇景、太上湖。但其中最为大众熟知的还是上海西郊的超级豪宅——檀宫。

这一项目是华丽家族时隔多年以后重回上海市场，更是携手了头部房企保利置业一起开发。

这个地块是一块小而美的纯宅地，东至兰州路、南至济宁路、西至霍兰小区，出让面积约4400㎡，容积率1.35，建筑面积5983.4㎡。

徐汇区

徐汇滨江又来了！

香港置地启元，上海滩最神秘豪宅的之一！封顶都1年多了，还没有确切的入市消息，近期更有传言说启元的价格， 能拿到接近20万？

如果启元真的拿到20万/㎡，那意味着上海豪宅新房冲破限价了。

另外四轮土拍中，比较重磅的徐汇滨江商住办综合体地块被中能建集团拿下。

据悉，12月27日，上海市徐汇区斜土街道xh128A-11a地块中国能建上海总部综合一体化项目签约仪式举行，地块正式完成签约。

项目用地面积为2.05万方，其中包含住宅、办公、商业及公共配套设施，未来将打造成为集总部办公、商业、酒店、居住于一体的城市综合体。

地块地处斜土路街道，属于徐汇区中央活动区范围内。在徐汇滨江西岸金融城北面，近邻正大乐城，步行可进站7/12号线龙华中路站。

普陀区

2024年普陀进入“桃浦2.0”时代。在桃浦的各大新盘中，象屿交控·中环云悦府即将入市。

我们曾经做过项目详细的测评，详情可参考一街之隔倒挂1万？总价600万上车中环边的机会不多了！

除了桃浦之外，越秀北新泾地块和长风嘉佰道都是比较有看点的纯新盘。

越秀北新泾地块容积率1.8，限高40米，仅有30%的中小套型限制，也就意味着这宗地未来的主力产品将会是舒适大平层。

另外早在2022年6月，宸嘉发展以63.7亿元底价竞得普陀区长风社区W060602单元pt0268-09地块，成交楼板价约28382元/㎡，房地联动价98000元/㎡。

根据规划，项目拟建5栋22-31F住宅，1栋4F保障房，3栋9-10F办公楼，3栋16-22F综合楼以及1栋文化艺术展馆。

整个小区一共440套可售房源——360套的建面约103㎡的3房和80套的建面约256-356㎡的大平层，预计将会一次性全部推出。

据业内人士透露，2022年开发商拿地的时候联动价仅98000元/㎡，相比如今长风壕宅区动辄14万/㎡的二手房价格显得“格格不入”，开发商想“涨价入市”，不知道2024年能否顺利入市。

黄浦区

黄浦区就不多说了。2024年的纯新盘基本都带有历史遴选风貌，而且总价“亿”个小目标起步早已经不是上海九成购房者能够企及的。

但是随着黄浦区地块越来越少，稀缺性将会越发明显，这里或许是2024上海金字塔尖人群的“战场”。

虹口区

别看虹口区有5个纯新盘预计会入市，但是最后能否顺利入市真的要看“天”！

就比如招商弘安里，从2023年下半年开始一直传言说要过会入市了，然而至今未有动作。

招商弘安里打造的是里弄式的别墅产品，开发难度比较大，而且在目前上海的市场中这类产品并不多见，未来在二手房市场上的流通性、保值性还有待观察。

长宁区

2022年，上海城投最终击败了保利、新城和中华，拿下了长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块，最终的溢价率在9.67%，容积率1.2，没有中小套户型限制，指导价16.5万/㎡。

这一地块目前没有具体的消息出现，所以预计入市时间只能说“待定”。

至于新长宁程家桥项目位于虹桥路沿线，靠近外环高架，旁边就是龙柏花苑别墅、龙柏高级公寓、龙柏饭店等。土地性质为住宅用地，土地面积1.79万平方米，容积率2.0，建筑面积约3.58万平方米。

根据出让文件要求：该地块可建住宅总面积约3.5万平方米，百平米以下的中小户型约占50%。按照限高40米来看，大概会打造12层左右的高层住宅。

闵行区

在前不久，华润颛桥江川项目的规划已经公示。地块拟建10幢16层高层住宅，以及一幢保障房。位置最好的是11#，处于整个社区的中心，与12#的楼间距达到了48.5米。

项目位于5号线江川路旁，步行约700米，十分便捷。周边有上海交通大学附属中学闵行分校、上海交通大学附属第二中学、闵行区中心小学等教育资源。

不过，地块南侧暂时为工业区，城市界面一般。但是项目有不低于3000元/㎡的装修标准限制，且由华润开发，所以还是可以小小期待一下。

宝山区

2023年宝山区多盘入市，无论是华发四季河滨、保利·海上瑧悦，还是佳运瑞璟湾、上港星江湾，都是热度比较高的项目。

但是这些项目中有且只有华发四季河滨（第一批）触发了积分。

说到2024年的宝山区最期待项目，可能要属招商蛇口潘广路TOD项目。

整个地块中商业占比53%，约17.48万㎡，住宅占比47%，约15.49万㎡，本次全新升级花园城商业，为招商蛇口在上海打造的第四座花园城，将延续商业X+的模式。

未来将建设建设成为一个宜居、宜业、宜商、产城高度融合的新一代大型居住社区。‍‍