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上海楼市救市开始失效|哪些地方鹤岗化了？

发布时间： 2023-10-02 点击次数： 106次来源：匠人上海楼市作者：环球港写字楼部王经理整理

当前楼市主要特征是救流动性，也就是先不用讨论价格，需要讨论的是：

能不能卖掉

根据成交记录：

目前流动性排序800-1500万的市区公寓,主要原因在于新房潜在缩量

＞

非鹤岗化郊区低总价

＞（差距不大）

市区老破小

＞

500-800万主力价房源，主要这个价位新房供应充分

＞

1500万以上房源

＞＞

鹤岗化片区

鹤岗化标准：9月9日之后链家无成交记录。

这个标准不够严谨，权当参考。

1、受到新房限价的剧烈冲击，宝山大场镇最晚成交记录为9月9日。

宝山大场是上海大盘节拍。

第一轮救市一开始有效，成交价微涨，成交量回到荣枯线，

但现时已经失效。

2、宝山罗泾鹤岗化。

3、松江车墩、洞泾、泖港、小昆山、叶榭鹤岗化。

4、青浦练塘、昆山、金泽、重固鹤岗化。

5、嘉定外冈、徐行鹤岗化。

6、浦东大团、合庆、老港、泥城、书院、万祥鹤岗化。

7、奉贤除了南桥、西渡、金汇、海湾之外都是鹤岗化。

8、金山除了金山新城区和金山世外之外都是鹤岗化。

9、崇明目前除了城桥和陈家镇之外都是鹤岗化。

规律：

1、外环内无鹤岗化地区。

2、五大新城无鹤岗化地区。

3、轨道交通系统无鹤岗化地区，如现在鹤岗化，未来有轨道交通落地的地方建议严格控制步行距离1500米。

4、公认产业区无鹤岗化地区。例如安亭、张江通勤可接受地区。

5、已有集中人口无鹤岗化地区，例如崇明金山。如果上海继续控制人口，鹤岗化地区更大可能是扩大。

6、哪怕是自住，都不建议买鹤岗化地区。要注意的是不少鹤岗化地区现在或者未来有新房出售，如果有轨道交通规划，必须完全确认会落地才能购买。

7、在一定的边界内，不存在地段越好流动性越强。

上海最强流动性片区是：奉贤南桥、浦东周康、金山核心区、浦东惠南。

都是外环外。