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大把的上海人正在实操环节里，瞎TM糟蹋自己的房子

发布时间： 2023-08-10   点击次数： 93次   来源：环球港写字楼租赁部   作者：苏苏房东说

早上好各位，

先说个今早的小插曲，暖下场。

早上，我家那位，在厨房倒腾，

只听“砰”的一声，伴随一记惊叫，

我施法瞬移至厨房一看，

好家伙，你们猜怎么着，

家中队友... 在用微波炉转鸡蛋...

我一边收拾着一天世界的残局，

一边听她旁边嘀咕（无辜地小声音）：

“ 没人教过说微波炉不能转蛋啊... ”

....不是，大姐，你初中物理是卫生课老师教的？

但我转念一想，确实，

好像也从来没有课本，一本正经地教过：

微波炉能转什么，不能转什么，

确实怪不了她。

于是我说：

“你自己抽空，去百度搜搜，为啥会爆...”

我这么说是因为...

这后面事情的发展，是可预测的，

如果她依然不理解，为何微波炉转鸡蛋会炸，

那么下次，她还会把...香肠，鸽子蛋，牛奶盒子，继续丢到微波炉里...继续爆，然后... 躺平了，索性说以后再也不敢用微波炉了，都交给我。

（那我报应大了）。

这个生活小闹剧，隐含了一个道理。

在任何行业和细分领域，肯定都有头部专家。

他们知道哪件事，做了，后面会发生什么，

不做，后面会发生什么。

但这批人，没义务把最底层的逻辑，不收费的，无偿的，手把手分享给一个陌生人，

因为即便教了，对方也未必能领悟和执行下去。

长久以往，以至于，

大部分不懂房产的人，刘姥姥进大观园一样进来，

买买买，卖卖卖，

几年后，悟到了...

妈的原来头破血流的，竟然是自己，

更可怕的是，很多人既然已经头破血流过了，

却还不悟，于是下次继续炸。

或者，其中有人索性承认自己是小白了，

但一转身，羊入虎口，上了另一批伪专家和绵里藏刀的中介的道：

（有些年轻人真心不讲武德，经常骗，搞偷袭）

反正他们的人生与房子的故事，

可用一个字总结：胡搞。

我所咨询过的卖房房东/买房者，90%以上，问出来具体问题，隔着屏幕，我都能感受到焦虑，

“ 我家房子应该卖什么价格好？”

“ XX的房子，可以买么？”

“ 中介给我推了这套房子，您觉得够笋么？”

整一个用茫然失措来形容最为恰当，

很多人，觉得我应该无偿地告诉这其中的前因后果，转身连一句谢谢都不说，

很多人，都在急于讨一个答案，却不知道问题，该怎么亲自抽丝剥茧拆解，也不懂怎么收集数据，从中思考辅助决策，指导自己的行动。

我大致能懂，

现代人，已经养成了一个十分糟糕的毛病。

一般只要遇到陌生领域的问题，大脑第一反应，

就会打开自己最常用的APP，

借助发达的互联网，

功利性地寻找一个简单粗暴，确定性的答案，

（最好十分钟就能教会且见效的那种...还不用花钱）

所以有时候，我也不知道，他们为什么加了我，

这究竟是他们的幸运，还是我得悲哀...

在房地产市场里，花个大几上千万，

去撞个南墙，这成本实在是有点高了...

一不小心，就会变成消逝的十年、二十年。

所以以前，我还会耐心地和加我的粉丝，多说两嘴，甚至通个电话，

直到，我亲历了那么多奇葩的咨询案例，

有时候，我楞是没收一分钱，把该说的不该说的，都告诉对方了，

结果过几个月，对方跑过来，

上来就是一句让我原地爆炸的话，

大意是：

这题我还是不会，你能告诉我这道题的答案么？

我丢... 连Ctrl+V都懒得...

我，一个中年人，

属实领悟了一把鲁迅先生当时的心境。

所以，从一个月前开始，

基本，我不再作这样的无效沟通了，

我会先通过一系列问题，了解用户的基本背景情况，然后，

想要知道答案，以及答案的推导过程思路？

一律付费咨询。

即便只是咨询，不采纳我们后续服务，也没关系，

你只需衡量，是否能省下这笔服务费，自己做到更好的结果，

或者，能在市面上能找到这样的房产交易团队，能比我们做的更好，

如果能，我心服口服，

我屁颠屁颠过来，

以双倍价格，向你付费咨询反讨教。

同时，我也悟出了一个道理：

归根结底，我认为大家，都缺乏一个底层基础框架的东西，

叫做 “房商”。

我也怕我自己瞎特么创造发明词汇被喷，

所以特地百度、知乎等各平台搜索了一下，

“房商” 这个词... 是有的，

不过，也从未流行过。

商的释义：是指数，或掌控运用程度，

比如情商（EQ），智商（IQ），财商（FQ），

里的“商”，英文写作Quotient。

所以我自己定义，

判断一个人是否有基础的房商，很简单，

他能基本地掌握理解房产市场里，大多数的因果，事物运作流向的道理，就可以了，

即：

1）知道自己手里持有的资产，是什么货色；

2）知道当下的市场情形，口味喜好，还有未来趋势；

3）知道自己的财务现金流状况，结合当下资产状况，什么时候该动作，该怎么动作；

做到以上几点，我觉得，

真的真的就足够了，

对这批粉丝，我安心地露出姨母般慈笑，

至少他们在时代洪流中，大方向不会出错，

也不会被简单的套路忽悠，掉粪坑里。

因为，有基本房商的人，至少还有一个保底选项：

从市面上大把的房产从业者里，凭自己的认知，辨别出谁专业，谁更值得信任，然后把事情交给他处理，补全自己对细节把控的短板。

总结八字：花多少钱，办多少事。

毕竟，不是所有人都有大把时间精力，都泡在研究房子和细节交易问题上。

我一直强调，对于多数家庭，怎么打拼事业挣钱，和照顾守护好家庭，比一味折腾房子，更值得，

仅靠折腾房子就能发家致富的时代，不会再有了。

但你问我，如果一个非从业者，

能否把自己的房商，还有交易实操水平，锻炼到极致？

不好意思，你想太简单，

1）少说，最低得看过几百套房子不算，还得有对应总结归纳能力，建立属于自己的区分好坏标准；

2）至少，手头需有很多熟练运用的工具，甚至有关系好的渠道内应，能清晰查证要卖的房子，或者要买的房子，处于什么境地（要求不多，当地局部微观就行）；

3）至少，自己已经完整经历过3次以上的房产买卖全闭环流程，而且不会因为过几年就把这些细节，抛在脑后忘干净；

4）甚至，不用实地走进一套房子，仅靠网上VR、百度地图、及户型图，就能精准刀法地大致辨别优劣好坏，乃至这样的房子，未来装修入住的合理布局；

5）同时，可以与中介/房东/买家（与人之间）擦碰沟通里，敏锐捕捉任意一句话，你就知道背后含义，下一句会接什么。对方刚解开裤带，就知道想放什么屁。

因此，极致的“ 房商 ”，是很难培养的，

它完全是一门杂学，

涉及经济政治学、当地文化了解、系统的居住理念、还要热爱生活、拥有审美感，以及：充分的对人性的了解。

而大部分人，也压根没必要把这个事做到极致，

- 就像你为了吃个面包，不会先从下地割麦子开始搞起。

社会的分工本应如此。

这也是我最近很费解的一个地方，

最近几个月，接受委托买卖代理，和帮人成交卖出的，都是千万以上大标的的房子，小标的的房子不多，

明明我们做的是一样的服务，收取比例相同所以更低的费用，可能几下就能很轻松就能搞定的问题，

大家却选择自己琢磨，悬梁刺股（还有在朋友圈问东问西的），

你们... 有这个心思，

潜心事业和挣钱，回家好好带孩子，不香么？？

甚至有些人，聊着聊着，我内心还在思考解决问题呢，失踪了...

罢了，成年人的生活里，充满了意外，

就像我家早上厨房的微波炉，它也料不到自己竟然会有转蛋的一天。