当前位置：主页 > 新闻资讯 > 高分预警！2023年黄浦区待入市5大烫金上海豪宅~
发布时间： 2023-03-20 点击次数： 410次 来源：魔都房房房 作者：墨鲸
据统计，2022年上海一共上新了8个批次的新房，共计304盘，供应房源合计93403套。
黄浦区2022年一整年仅「绿城·外滩兰庭」1盘新房供应，源数量仅111套上海豪宅，均价14.5万/㎡，在参考总价约2660.5-4965.5万元的前提下，入围分高达97分，位列去年积分排行榜第一。
且「绿城·外滩兰庭」开盘选房仅用1小时4分钟，128号清盘，弃号仅17人。连最不看好的户型都秒没，完全不犹豫，足见黄浦区全新住宅项目热度之高！
「绿城·外滩兰庭」
除了新盘，让我们了解下黄浦优质房产进入法拍市场及二手市场的情况。
2023年3月，阿里巴巴拍卖网站成交了一套露香园法拍房。
该上海豪宅房源建筑面积约183.82㎡，位于整栋楼的次顶楼，包含67.41㎡的产权车位（61万），起拍价约2674万元，市场评估价3758.6万元（不含车位费），起拍单价约14.2万/㎡。
整个拍卖过程有18人报名，经历249轮报价，最终成交总价约4032万元，除去车位费61万，折合单价约21.6万/㎡，高于市场评估价！
同步了解下同期二手市场，露香园挂牌均价在约18-21万/㎡左右。
根据链家显示小区最新成交的一套低楼层房源，总成交价4400万元，均价约17.58万/㎡。（二手价格均不包含交易税费+中介费）
综上，法拍、二手市场都有不错的表现，同时一手限价的背景下，倒挂优势明显。
那么，是什么支撑了黄浦区房产的价值？
这要从黄浦区的软、硬实力谈起！
上海之心黄浦区是上海坐标原点，大家公认的“城市心脏”，这里更有塔尖“15分钟生活圈”。
· 这里不仅仅是海派文化的发源地，见证了上海的发展历程，具有深厚的文化底蕴和丰富的历史遗存；
· 地理位置优越，区域汇聚黄浦江&苏州河两大水系，是规划、价值双高地；
· 豫园-老城厢、淮海路-新天地、南京路-人民广场等著名的商圈云集、购物街交错纵横，想买什么买什么，想要什么有什么；
· 多维度交通网&医疗&教育等综合实力全市领先。
以上是如果黄浦区的软实力，那么看看它的另一面。
在《上海市城市总体规划（2017-2035年）》中明确指出：中央活动区是上海最具标志性的区域，黄浦区则是全市唯一一个全域都在中央活动区范围内的城区。
区域经济总量大、结构优、密度高，具有高效的经济产出。在2022年地区生产总值更首次突破三千亿大关。
这是什么概念？
黄浦区面积上海最小，人口总量倒数第二。但在过往三年间于2020、2022年分别创造了上海市第二的GDP，仅次于巨无霸浦东新区，总量位列中心城区第一！
如果成绩代表昨天，黄浦区始终保持发展动力、强劲活力：
· 结合近两年黄浦区的旧改、更新计划，一直在持续高效的推进；
· 这里将是未来市区城市界面提升最大的地方之一；
· 产业集群注入新生力量，区域进步从未停止。
以上就是硬实力，成为区域基石持续热度的主因。
这也和黄浦的区位、定位有关，它是全球城市功能的核心承载区！
在这里，当下、未来兼具，有韵味的老上海风情、令人神往的摩登楼宇并存...
因此，黄浦区有上海“第一富人区”美名！
如果非要说有什么缺点，那就是近两年新房供应却非常稀缺。
黄浦区这片兼具居住&资产保升值的梦想之地，区域自然积压了大量的置业需求下，亟待释放。
如果想要入住黄浦区，需分数、预算兼具，满格状态备战。
今天，北科大厦官网小编为购房者整理了黄浦区待入市的上海豪宅楼盘列表，感兴趣的粉丝可收藏~
在发稿前经确认本文砍掉了融创董家渡12号地块项目，本来预期它有机会今年入市，但是得到消息，明确等明年了。
哎，又是一声叹息...
看似满满的列表实际可入市楼盘寥寥无几。
综上，仅5大烫金上海豪宅今年有望入市，分别是：
1
一期高分售罄热度未消，「绿城外滩兰庭」二期的2号地块据爆料即将于二季度入市！
该上海豪宅房源首期开盘的房源是位于整个项目右侧的3号地块，而「绿城外滩兰庭」二期2号地块则位于左侧，见下图：
「绿城外滩兰庭」2号、3号地块示意，左侧西面的2号地块，右侧东面的3号地块
我们也看了不少工地和项目施工进展的状态，基本都大同小异。
但「绿城外滩兰庭」的施工现场可以用眼前一亮来形容，就拿项目施工围墙来说，很“绿城”，很豪气，项目门头的气派程度和项目本身顶豪的基调可以说是相得益彰。
当然，绿城的上海豪宅一向是精心雕琢，非常值得期待。
「绿城外滩兰庭」接待中心还是放在以前的绿城黄浦湾售楼处。
N年过去了，售楼处依然不落伍，大气兼具精致度。
「绿城外滩兰庭」二期只有小户型，面积段约180-210㎡。
「绿城外滩兰庭」二期 2023入市机率：★★★★★
该上海豪宅房源建造进度应该在2023年符合入市条件，年中5-6月有望入市。
该上海豪宅房源二期供应含有180㎡户型，较于一期购买门槛降低，无责任预测入围积分：101分
黄浦区 董家渡上海豪宅
「绿城外滩兰庭」二期
供应约180-210㎡大平层
前期均价14.5万/㎡
前期入围分高达97分
预计二季度入市！
2
「五坊园」四期项目距离人广直线约3公里，距离陆家嘴直线约2.8公里，距离豫园约1.7公里；距离9号线小南门站直线距离约260米左右，地块1公里左右范围还有8/9号线陆家浜路站、10/14号线豫园站、4号线南浦大桥站。
新天地、淮海路、豫园、陆家嘴等顶级商圈汇聚，繁华的商业体为生活在区域内的人提供了极大的便利！
说了这么多，那么项目位置到底在哪呢？
「五坊园」四期块地位于黄浦核心区域的中华路、跨龙路、糖坊路、东江阴街四条路交界处。
黄浦区豫园社区287A街坊-01地块，就是大家所了解的「五坊园」四期，开发商是上海南房（集团）有限公司。
该上海豪宅房源总用地面积16104㎡，总建筑面积：83075.4㎡，地上建筑面积56708.9㎡，地下建筑面积：26366.5㎡。
划重点！该地块规划2幢30层的高层和部分别墅房源，还含约5200㎡的商业，和历史保护建筑。
建筑高度上，糖坊北弄北侧划定为肌理保护范围，檐口高度不超16米。南侧不高于100米。
项目为建面约110-220㎡高层和别墅产品！
施工铭牌显示，项目将于2025年6月完工。
「五坊园」四期 2023入市机率：★★★★☆
项目建造进度在2023年下半年符合入市条件，开发商市场节奏不好把握。2023年下半年有望入市。
整体评分：★★★☆☆
无责任预测入围积分：70分+
黄浦区 老西门
「五坊园」四期
建面约110-220㎡高层
&别墅产品
目前正在施工中
预计下半年入市！
3
于上海人而言，豫园是招待朋友首选上海地标之一，占位高端地段，更是上海的精神内核。
「露香园」位于黄浦区老城厢畔，东临外滩、西接新天地、南傍豫园、北衔人民广场。
「露香园」二期计容建筑面积高达19.51万㎡，住宅开发体量超13.3万㎡，另外还有商业面积5.22万㎡，特色保留建筑1.56万㎡，供应小高层&联排&独栋，总投资280亿。
是市中心难得一见，超稀缺的住宅地块！
「露香园」二期地块的平均户型面积比一期大了约20%，特别是二期联排、独栋别墅产品，以一期28万㎡的均价计算，预计套均总价接近亿元！
本次二期产品大概率还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格，格调依旧非常高！
「露香园」二期可售住宅部分分A、B、C、D四个大地块，13.3万㎡的住宅总面积中，10.79万㎡为高层住宅，2.44万㎡为低密度特色住宅（联排别墅）。
A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套上海豪宅，套均面积364㎡；
B地块：约3.8万㎡高层产品，共177套上海豪宅，套均面积约216㎡（预计首开）；
C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套上海豪宅，套均面积412㎡；
D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套上海豪宅，套均面积282㎡（预计首开）；
D2地块：商业街区，高层住宅为公租房。
据爆料项目有望四季度入市！
根据今年1月11日「露香园」二期发布的多条室内装饰招标信息来看，今年入市完全有可能！
「露香园」二期 2023入市机率：★★★★☆
项目建造进度在2023年下半年符合入市条件，开发商市场节奏不好把握。2023年四季度有望入市。
整体评分：★★★★☆
无责任预测入围积分：-
（由于特殊原因，暂不做预测）
上海心 老城厢 豫园板块
黄浦传奇大盘 总投资280亿
「露香园」二期
供应小高层&联排&独栋
如火如荼施工中
预计今年四季度入市！
4
新天地堪称黄金地段，浓缩了上海的精华。
时尚、便捷、舒适唾手可得，区域涵盖：9家电影院、7家大剧院、7家博物馆、3家音乐厅、20+时尚酒吧、3大文化演出厅、15+时尚国际美食、11座高端商配。
「中海建国东路项目」位于黄浦的核心区域，北邻新天地、东接老城厢。
回顾2020年，中海（上海）公司与中城集团签约共同开发上海市黄浦区建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目。
该项目四至范围在合肥路、肇周路、徐家汇路、黄陂南路合围区域，分为67、68、69、70、71五个地块。
值得一提，整个项目地上开发体量超过38万㎡，是未来新天地区域住宅开发体量最大的一个项目，也是黄浦最大的成片旧里区域，总投资高达595亿。
去年3月，中海将其中位于打浦桥街道的67/68/71街坊转让给永业集团，中海地产由原先5宗地块，减持为目前的2宗，即69/70地块。
此次划分之后，中海将负责20万㎡左右的住宅开发，而永业则会负责剩余约10万㎡住宅及所有商办的开发。
其中，首期住宅原卢湾70街坊，现为黄浦区淮海社区100街坊，我们姑且称之为「中海建国东路项目」。
原卢湾70街坊设计方案已公示：
南至建国东路，西至顺昌路，东至肇周路，北至合肥路。
总用地面积：42905㎡
总建筑面积：283200㎡
其中地上建筑面积：163200㎡
地下建筑面积：120000㎡
根据方案，项目将建设两栋44层150米超高层住宅，一栋30层约102米高层住宅，以及2-3层的商业及联排独栋别墅，产品形态在上海极为稀缺。
据悉，「中海建国东路项目」推出约213-495㎡大平层&别墅。
低密别墅沿肇周路布置，高10米，3层，栋距6-8米；主要户型有约340㎡、270㎡、495㎡。
「中海建国东路项目」 2023入市机率：★★★★☆
项目建造进度在2023年上半年符合入市条件，或将2023年6月有望入市。
整体评分：★★★★☆
无责任预测入围积分：97分
黄浦区 新天地
原卢湾70街坊
「中海建国东路项目」
推出约213-495㎡大平层
&340、270、495㎡别墅
户型图&施工实拍大放送
或将于今年6月入市！
5
距离人民广场约500米左右的新项目，新昌路1#&7#地块，据悉命名为「新昌壹号」。（ 注：1#即1号地块，7#即7号地块）
该上海豪宅房源坐落于静安黄浦的交界处，位置得天独厚，人民广场、南京西路、南京东路等繁华商圈，静安雕塑公园就在附近，享尽城市核心资源～
上海真正城市“心脏”区域「新昌壹号」最新动态放送！
双子地块：其一7#毗邻人民广场距人广地铁站直线仅约600米；其二1#毗邻苏州河直线距离仅约200米。
该上海豪宅房源供应主力建面约205&231㎡3房、392㎡6房、少量90㎡1房，该项目为165米地标住宅+低密别墅，未来将打造为165米地标住宅&低密别墅，整体造型非常美观&震撼！
1#即1号地块，7#即7号地块
「新昌壹号」1#地块计划将分3个批次入市，主力户型为建面约205㎡、231㎡三房及392㎡六房，另有少量约90㎡一房。
根据最新规划，「新昌壹号」开发方案已正式公布：
规划住宅面积18.2万方，商业面积2万方，总投资额335亿元，1号地块将新建3栋165米的超高层住宅，7号地块全部是3层以下的别墅业态！
1 「新昌壹号」1#地块
「新昌壹号」1#地块位于黄浦区，新闸路近成都路高架，距人民广场约2公里范围内，根据其最新规划公示，将建四幢住宅，其中3栋为超高层住宅！
四幢住宅：
· 1#49层，165米；
· 2#44层，142.8米；
· 3#45层，145.65米；
· 4#16层，53.70米。
「新昌壹号」1#地块总用地面积：26438㎡，总建筑面积：201656㎡，其中地上建筑面积：146743.8㎡，地下建筑面积：54912.2㎡。
「新昌壹号」1#地块由四幢住宅组成，其中1幢住宅建筑高度能到165米，将超过浦西顶豪海泰北外滩和150米高的华侨城苏河湾双子塔。更是高于153米高的陆家嘴汤臣一品。
其余2#和3#分别在142-145米左右，44-45层楼。4#则是16层高的住宅。
2 「新昌壹号」7#地块
「新昌壹号」7#地块总用地面积：46089㎡，总建筑面积：178560㎡；其中地上建筑面积：60275㎡，地下建筑面积：118285㎡。
「新昌壹号」7#地块未来的主力产品为建面约238-650㎡联排、双拼和独栋别墅。
和1#地块相比容积率仅约1.3，限高12米。
地上规划大多为2-3层；地下空间建设层数不大于三层，地下一层建设范围不大于4.35万㎡。
该地块上保留众多优秀历史建筑，如：浦行别墅、陇西里、新余里、裕洪里、承德坊、道达里等，人文底蕴深厚，期待值满满！
「新昌壹号」1#地块 2023入市机率：★★★★☆
项目建造进度在2023年下半年符合入市条件，开发商市场节奏不好把握。2023年下半年有望入市。
整体评分：★★★☆☆
无责任预测入围积分：95分
黄浦区 毗邻人民广场
「新昌壹号」1#地块
165米地标住宅
建面约90-392㎡1-6房
&低密别墅
目前正在施工中
网传下半年入市！
最后，简单做个总结。
2023年的黄浦区大有可为，以上要入市的5大烫金上海豪宅新盘都是重量级项目！
不出意外，黄浦区的这几个项目依然是高分选手的天下，其中五坊园中等偏上分数选手或许还有得盼一盼。
各位上海豪宅购房者只需根据积分、预算盯紧自己要入手的新盘项目，按入市认购顺序“应摇尽摇”即可。
预祝房粉得偿所愿，购入上海心黄浦硬核上海豪宅~
北科大厦