当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海富婆购买两套新房全部烂尾，怎样避免买到烂尾房？买到烂尾楼怎么办？

上海富婆购买两套新房全部烂尾，怎样避免买到烂尾房？买到烂尾楼怎么办？

发布时间： 2023-07-04   点击次数： 118次   来源：上海新房大全   作者：汇锦里官网小编整理

为何现在全国各地烂尾停工的楼盘越来越多？主要是因为房地产这个高周转的行业，开发商步子迈太大了导致资金链断裂。当然，也有一部分小房地产企业想赚快钱，拿到房款之后就跑路。

停工烂尾5年

业主欲强行入住

这房子从2015年以后

就一直没有动工

处于烂尾状态

业主多次找开发商协商无果后

打算强行入住

但是

房子未交付

又怎么入住呢？

据业主们说

他们当中有一部分人是在2015年买的房

另一部分是在2019年买的房

但是小区从2015年停工以后

就一直属于烂尾的状态

据了解

碧鸡名城小区二期共有近1000套房

之前陆陆续续网签了一部分

目前还有118户没有网签

所以今天他们才聚集在这里

想要强行搬进去住

（可见烂尾楼的凄惨）

不知道大家注意了没有，大部分（超9成）的烂尾楼，都是建筑封顶之后，才陆陆续续停工进入烂尾阶段。慢慢变成水泥钢筋的骨架，屹立在城市里，成为一座城市的污点，又让一群买房又没房住的人也特别的人身心无处安放。

为什么楼体封顶，楼盘任然会面临烂尾呢？

一是，资金多少为贷款，并未自有。

 因为很多开发商从拿地的开始，资金多数都是从银行贷款的，并非自筹。自己筹个几百W，用于招投标和日常管理就行。而且到预售节点（比如地库封顶、结构正负零、主楼层数上1/3，地区有差异）之前，都是总包单位垫的钱，合同里也会约定好，除非达到要求的节点，否则这期间开发商不需要支付一分工程款。

二是，需把钱从监管账户套出来。

到了预售节点，开发商开始办预售证，办完预售房子就能卖了。但这时，房子卖了100万，按要求要将其中60-70万要打入监管账户，监管账户的钱开发商不能动，能用的也就30万左右，这点钱付工程款肯定是远远不够的。若将房屋进行封顶，则可结算百分之五十甚至超出预期，因此开发商为了拿到更多资金，一般会将烂尾楼进行封顶后抽资跑路。

所以，这个时候，甲方就天天开会，催总包的施工进度，赶紧封顶。因为封顶后，监管比例就下调到30%甚至以下。各种下催告函，各种激励措施，指标压力下发，目的就是快点干到封顶。

于是，不断赶工，房子顺利封顶。

三是，资金被挪用或携款跑掉。

因为毛坯交房的楼，你主体结顶，相当于才完成50%左右，如果是精装修，那更少只有40%左右。后面的外墙保温、机电安装，包括水电、地暖、通风，园林、社区绿化等等，这些才是真正“烧钱 费工 费时”的开始。

 如果开发商这个结算房子卖不动，销售收入不高，或者资金被挪用（抽资 拿其余地块或投资某某某等等），一口气喘不过来，资金链断掉，债无能偿还等。而这时建筑方 承建方 总包 也不愿意再垫钱，现场的租赁材料、周材、设备、塔吊多放一天都是成本，没钱那就撤场呗，各自顾各自，谁当冤大头？（可以在评论区打出来）

如此下来，工程也就烂尾了

作为买房人来说最不愿意的就是看见交不了房，房子烂尾。

虽然国家对开发商预售期房作出了比较严格的条件限制，但也不能从根本上杜绝掉开发商卷款跑路留下烂尾房的情况出现。这就要提醒我们购房者了，要是打算购买期房的话，要小心买到烂尾房。那现实中究竟该如何做才能避免买到烂尾房呢？

一、如何避免买到烂尾楼（分享干货 点关注吧）

1、综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。

1.1 在买房时，要先看楼盘的五证是否齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。其中预售证最为重要，如果楼盘的五证不齐全，那么购房者就要谨慎交钱，以免买到烂尾楼。

2、考察开发商的信誉

那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢？也不一定！特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。此时就要考察开发商的信誉。

2.1项目频繁更名一般主要有3个原因，一是为了摆脱旧形象，比如之前可能曝出过负面新闻，怕影响不好就通过更名来掩人耳目，摆脱掉之前不好的形象。二是项目易主，比如原开发商因为经营不善，而把项目卖给了其他公司，其他公司接手后自然就会换成新的名字。三是原名太平凡，比如原来的楼盘名字太普通，整体销量也较差，所以就换个高端大气上档次的名字来刺激下销量。

3、了解楼盘施工手续和施工进度

一般来说，资金充裕的项目，施工进度都不会慢，因为多拖一天就会多一天的运营成本，所以运转正常的开发商基本都会赶工建房。而资金链不足的项目，施工进度就会很缓慢，断断续续的，融资有钱了才继续施工，没钱了就停工，反反复复，这样到最后楼盘很可能就烂尾了。

3.1丶想必这样感觉很麻烦，但是最实用，最有效的第一时间了解

自己所购买的物业施工进程，以免错过最佳的维权时期！

4、把握合适的购房时机

据统计，房屋主体工程已经完成2／3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险则更多。

4.1 如果不是想要快速回款的话，一般开发商是不会轻易进行大降价促销的，所以遇到正在大降价促销的楼盘，购房者就要小心了，这个时候很可能是开发商资金紧张，想要靠大降价来奋力一搏，这样开发商要是没挺过这次难关，就很可能会倒闭而导致项目烂尾。

二、买到烂尾房怎么办

1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。

2、如果开发商严重超期，并符合合同约定的时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。

不过，开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况，某些开发商甚至已经资不抵债，而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。也就是说，购房人即使解除合同，开发商也很可能无力返还购房款，而作为抵押权人的银行则可以要求变卖房产并优先受偿，购房人权利反而无法得到保护。

因此，建议购房者不要轻易解除购房合同，而是等待开发商交房。根据我国法律规定，消费者在交付全部或者大部分款项后，其有权要求开发商交房，抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。若消费者不解除购房合同，当该房屋符合交付条件，消费者可以要求开发商将房屋交付给自己。

3、如果开发商因资不抵债而停止工地施工，导致房屋一直无法交付的，购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序，一旦进入公司破产程序，就可以由法院组织成立由相关部门参与的破产清算小组，由破产清算小组组织对开发商进行破产重组，通过第三方注资的方式使得项目重新开工。