当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海楼市“放松限购”真要来？3大猜想......

上海楼市“放松限购”真要来？3大猜想......

发布时间： 2023-08-30   点击次数： 2026次   来源：魔都买房日记   作者：会德丰国际广场官网小编整理

01

最近一阵子，上海楼市格外安静，像水平面一样，没有任何涟漪。这也不禁让人产生联想：上海放松限购真的要来了？

今年以来，关于楼市的各种消息就源源不断。央行先打第一枪，银保监会再补了一枪，最后住建部再跟上——楼市的三个“火枪手”，轮番喊话。

北京、上海、广州和深圳将召开房地产政策优化会议，针对当前房地产市场形势和存在的问题进行深入研讨和协商。在“一城一策”，分类指导的原则下，为了获准调整（限购、限贷、限价、限售）。

当然，一线城市--广州已经等不及了。

就在刚刚！广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》

8月30日电，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知 》，其中提到，居民家庭( 包括借款人、配偶及未成年子女 )中请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

02

上海在八月份的新房二手房情况都是有回暖的情况，这些也离不开离不开频频放出利好政策的暖风。

如果上海后续没有任何实质性的政策落地，光凭简单的“调控预期”，很快就会被打回原型。广州已经迈出了第一步“认房不认贷”，另外青岛已经率先改革，降低首付比例，取消部分限购，上海会怎么调整呢？《魔都买房日记》地产研究小组认为，关于上海全面放开“认房不认贷”的可能性，基本为零。

下调首付比例、取消认房又认贷，这两样都是上海楼市的“杀手锏”，一旦真正执行“认房不认贷”，效果毫无疑问是“立竿见影”的，很多有过贷款记录的人将会被彻底解放，上海一定会量价齐升。

这一政策”杀伤力“实在太大了！一线城市是全国楼市的“底牌”，不能只管自己旺，还需有“大局观”，上海作为强一线城市，具有极强的“虹吸效应”一旦政策大幅度放开后，必然会大幅吸纳周边城市的购买力。

从目前官方的口径“一城一策”来看，一线城市总体执行了严厉的限购政策，在本地户籍和外地户籍、离婚后、商住房和特定区域购房等领域都有体现，那么上海将带来什么样的调整呢？我们有这三个猜想：

1、社保5年变3年

想想几年前的时候，外地购房者在上海市一共缴纳了两年以上的社保证明和个税缴纳证明(但是如果是一次性补交的话就不能不予承认了)。我们这里谈到的2年以上的社保证明和个税缴纳证明不是一定要在连续缴纳期间的，而且在其中是可以断缴的，只要在三年以内累计缴纳了两年就行了。

营改增税费政策落实前，上海最严厉的房产调控新政已经来临!

1、外地人2年社保变5年

2、贷款折扣会要求统一上调到最低折扣

3、购买2套房贷款首付不低于7成

4、银行已经开始执行认房又认贷政策了

而现在上海调整为如果你没有5年的社保或者缴纳个税，你是买不了房的，但是为了助力上海自贸区发展，购房资格由5年社保要求转为3年，这将有望缓解市场紧张情绪，促进市场平稳发展。那么上海是否会全面放开呢？让我们拭目以待吧，如果放开这个，对年轻人们是个好消息啊！

2、上海5大新城等新城区门槛降低

核弹级政策“认房不认贷”、“限购放松”或落实在上海冷门板块，目前，顶流红盘们热度高涨。

市中心十几万一平的新房，入围分一个高过一个，郊区的纯刚需盘，绝大多数的楼盘不需要积分，随到随买，但销量还是有点难看，所以从目前来看，在部分冷门板块实施“差异化购房政策”，是至今为止最有可能落实的。

但上海目前也仅是对于五大新城中供应巨大的临港进行限购政策优化：非上海户籍人才社保缴满1年即可购房。

那么，嘉定、青浦、奉贤、松江4个新城，为什么不能像临港一样一步到位？要知道，五大新城也同样分核心区和非核心区，而核心区的热度远远没有你想的那么冷清！

3、单身放开限购

在外地户籍的限购政策上，上海最严，即单身人士没有购房资格。如果单身放开限购上海的房地产市场迎来了更多的购房需求。这对于外地单身人士来说是一个好消息，他们可以更加自由地选择在上海购买房产。不仅如此，放开限购政策也有助于吸引更多的人才来到上海发展，推动城市的经济和社会进步。

但是即使开放了外地单身限购政策，购房仍然需要满足一定的条件和规定。例如，购房者需要具备合法的身份证明，满足相关的购房资格要求，以及遵守购房合同和法律法规等。此外，购房者还需要关注房价、贷款利率和市场走势等因素，做出明智的购房决策。

03

2023年上海落户社保基数已经公布了！今年仍将实行落户优惠政策，7月起本市各项人才落户（人才引进、居转户、留学回国人落户）按2021年社平工资11396元执行。

上海落户对社保有什么要求？哪些社保不能用于落户上海？想拿上海户口，社保千万不能交错！上海落户对社保基数的要求：

1、上海无职称居转户

最近4年内累计36个月及申报当月社保缴费基数2倍以上，且2倍期间社保个税不能有补缴漏缴情况；

2、上海职称居转户

前4年社保基数不低于社平工资1倍，最近4年累计36个月缴纳1.3倍及以上社保基数，社保基数需逐步提升。

3、上海人才引进落户

01、博士学历/高级职称的技术人员或管理人才建议缴纳半年2倍社保基数条件即可落户上海。

02、重点企业，具有研究生学历的人员，没有岗位要求，建议缴纳1年2倍社保基数

03、重点企业，具有本科学历的专业技术人员或者中高级管理人员建议缴纳2年2倍社保基数

4、上海留学生落户

高水平大学的留学生需要满足最近连续6个月不应低于上一年度本市职工社会平均工资的基数缴纳社保。

非高水平大学的留学生需要满足最近连续12个月按照上一年度本市职工社会平均工资1.5倍保险基数缴纳社保。

上海落户不可用的社保

1、社保基数不达标

这恐怕是多数人中招的雷区，社保作为落户环节中的重要环节，大部分的上海落户方式对社保基数都有一定的要求和标准，是落户审核的重中之重。在申请落户之前一定要看自己的社保基数是否符合要求，如果一直是最低基数缴纳的社保，一定要及时调整。

2、社保个税不匹配

今年申报的社保基数为上一年度你的报税工资平均值数额，不符合的都算不匹配。

常见情况为收入按实际申报，但是社保每年都是以比较低的基数缴纳，上年度纳税平均薪资远远高于今年的社保缴费基数，这种情况属于未足额缴纳社保。

3、社保和个税缴纳单位不同

落户规定，申请人只能跟一家单位签订劳动合同，而社保和工资薪金所得个税都是基于这种劳务关系产生的，有重复缴纳记录就有重复用工的嫌疑，这是不合法规的行为。

4、补缴社保

在落户过程中补缴的社保，人才中心是不承认的，需要去掉补缴时间重新累计，所以大家最好还是按期缴纳社保。补缴的社保不能用来落户，才能确保普通老百姓有机会可以落户，这个规定保护的是落户政策的公

5、两地同时缴纳社保

两地同时缴纳社保的行为是违反劳动法的行为，如果你现在正同时在上海和异地缴纳社保，建议马上停掉异地社保；因为本质上，就算不考虑上海居转户问题，这种情况也涉嫌挂靠，后遗症很多，准备上海居转户及上海居住证积分的家长尽量保证社保信息的清楚。

6、频繁跳槽

最好不要随意频繁跳槽，比如三五个月就换一家公司，工作经历太复杂，社保个税出问题的风险也会提高，落户申请容易被退回！在填写落户申请表的时候，一定不能根据自己想法随意填写，要根据缴纳社保的单位正确顺序填写工作经历，一定要连续，不能出现同一时间在两个地方工作的情况。

如果基数不达标怎么办？

2023上海社保缴费基数为11396元，上海落户通道中只要跟社保缴纳有关的落户通道都会受其影响！

1、新入职人员

刚毕业求职中、准备跳槽的朋友，可以按照最新基数范围寻找合适的工作。记住不要卡社保基数标准线缴纳，尽量小幅度上调。

2、在职人员

调整基数必须要公司配合，个人是无法调整。所以首先与公司协商。