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哪一类细分市场的上海写字楼打工人更容易？

发布时间： 2023-03-03   点击次数： 116次   来源：   作者：

今天已经是春节后正式工作日的第三天了。

许多上海写字楼人前天就准时出现在了工作岗位，也有的上海写字楼人还在路上，当然也还有不少上海写字楼人在到岗与离职间左右摇摆——到底是换个老板？还是换个行业？

其实不管是换老板，还是换行业，但凡在上海写字楼行业浸染个三五年，换来换去绝大多人还是离不开上海写字楼圈。

今天我们不聊房子。来聊一聊上海写字楼圈的从业人员。

虽然都是上海写字楼打工人，但每个从业者们的主营业务还是有些不一样的。

从产权性质上分，大致可以把上海写字楼从业者分为两大类：做住宅的和做商办的。

从交易流程上分，又可以把从业人员分为：做一手的和做二手的。

从服务角度来分，又能分为：做租赁的和做买卖的。

这是许多人耳熟能详的分类。但也还比较粗犷。

再细致一点，做住宅的也还有很多不同的业务模式，比如有专做老洋房的，主营豪宅的，精耕某一个小区提供代理租售业务的，专门拿毛坯房进行装修改造之后再出租的（俗称二房东），专做一手新房电销的，一手房代理，新房案场销售等等。

商办也是一样。细分的话有只做大业主租赁业务的，精耕小业主租赁房源的，有专做一手买卖的，专做二手买卖的，主营大宗买卖交易的，包下几套或一层或一栋办公楼装修改造再出租的，一手案场销售，代理，主做商住公寓的，专做厂房的等等等等。

还有个不得不提的从业大军是商办项目的招商小姐姐，小哥哥们。

这些年，我身边有不少朋友做了多年商办跳去做二手住宅的，也有做了多年住宅跑来做一手商办的，还有做一手住宅案场销售多年跳到商办独栋大宗交易的，而更多大批量的则是从做商办租赁转去做项目招商的。

无论怎么换，每一个细分市场都有优缺点。

比如做普通住宅业务，最大的缺点就是工作时间的问题。周末节假日想休息几乎不可能，这种时候都是客户有空看房的高峰，朝九晚六别指望，晚饭过后才是房东或客户乐于电话沟通的时刻。所以我身边有很多做了多年住宅结婚生娃以后立马转到商办市场，因为实在一年到头几乎没个休息。

但住宅又有着商办不可比拟的客户需求。上海两千多万人，每一个人都需要有房子住。或租，或买，或卖，所以客户是真的从来不缺。而商办，则属于比较小众了。又不是每一个人都要去开公司需要找办公场地。所以我也有朋友做商办做着做着转而去做住宅了。原因也很简单，住宅客户多呀。

那是不是去做案场销售或者项目招商会更好些？我身边有这种想法的很多，付诸行动的其实也不少。

借用一个转型成功的招商小姐姐的话：做中介业务的时候，感觉那就不是一份工作，没有社保没有朝九晚五没有完整的周末节假日，饥一餐饱一餐，辛辛苦苦不说还没有一点基本保障走出去还经常遭人歧视。

但招商小姐姐也有自己的苦恼：公司项目比较单一，佣金流程又慢，中介渠道都不愿意推荐客户。虽然招商的底薪比以前做中介的时候高不少，又有社保，还能有正常的休息时间，但是只能有个温饱。不出业绩不仅公司给压力，自己的收入压力同样很大。

项目优质容易出租的是不是好一些？天真了！从业多年的资深们都明白一个道理：要确保公司项目的空置率在一定范围，否则会面临招租招满了被裁员的问题，即使不被裁，也是要过上只有底薪没有绩效提成的日子。

这还仅仅是上海写字楼圈。算是我比较了解的行业。

由于兴趣爱好，我也接触到很多的瑜伽行业从业者，心理咨询行业从业者，再加上职业属性，我还接触到很多不同行业的企业老板们，深入了解，就会发现各行各业都不容易。

有没有哪个行业很容易一夜暴富？或许有。但那玩意就像奇迹一样，你可以信其有，但不能执着于相信它会发生在自己身上。

那毕竟是小概率事件，而大概率上，踏踏实实做好手头的每一件事，服务好前来咨询委托的每一个客户，才是上海写字楼人赖以生存的根本保障。