当前位置：主页 > 新闻资讯 > 预计明日取证！500万级迎来“碧云系”，或许最后一次“抄底”的机会！
发布时间： 2023-11-01 点击次数： 73次 来源：上海购房通 作者： 陆家嘴金融广场官网小编整理
上海三轮土拍终于结束了！相比之前两轮的土拍，三轮土拍有两个新信号值得大家深思！
（1）参与三轮土拍的开发商仅出现了非常少数的民企，99%的房企都是央企/国企背景。
（2）三轮土拍下半场10宗地块中有3宗地突破了板块新房限价。
整个2023年，上海新房市场有一个不成文的规定——“打新”。
2016年底，上海市房管部门开始严控预售证审批、严控新房价格。这样一来，同板块中，很多差不多品质的新房要比二手房便宜很多，对于购房者而言，新房的性价比是肉眼可见的。
如今新房限价从土拍开始默默地被打破，未来一二手房倒挂将变成“过去式”，“品质为王”回归市场，资金雄厚的央企/国企成为市场托底的“不二选择”。
预计明天！碧云澧悦即将取证，首推449套建面约93-165㎡3-4房，备案均价约5.6万/㎡，由金桥股份开发的“碧云系”产品或许是“打新”仅剩不多的机会了！
PART1
碧云澧悦位于周浦板块，是张江科学城辐射“四板块”中的价格洼地。
唐镇——华发半岛华庭备案价7.06万/㎡；
川沙——陆家嘴锦绣云澜备案价6.4万/㎡；
康桥——横沔玖境备案价6.6万/㎡；
周浦——招商市政·公园1872备案价6万/㎡，碧云澧悦备案价5.6万/㎡。
张江科学城辐射区内新盘价格都在冲击7万+/㎡，而碧云澧悦5.6万/㎡的备案价显得“格格不入”。
回到周浦板块内部，2023年周浦一共供应有约5个项目入市。
其中绿宝园备案价12.33万/㎡、御沁园前期价格6.3万/㎡、招商市政·公园1872备案价6万/㎡、溢泽华庭和碧云澧悦备案价5.6万/㎡。但是溢泽华庭是建成于2014年的次新小区，品质上完全不能和新房相提并论。
周浦目前比较热门的次新小区分别为九龙仓兰廷、中金海棠湾和明天华城。
而这三个品质次新小区今年的二手房成交价均在7万+/㎡，中金海棠湾更是即将突破8字头大关。
无论是新房角度还是二手房角度，碧云澧悦的5.6万/㎡备案价都很有竞争力。
PART2
虽然碧云澧悦的价格处于“洼地”，但是项目产品力却很“能打”！
碧云澧悦主推建面约93㎡/99㎡/135㎡/139㎡3房和建面约165㎡4房。
建面约93㎡3房
建面约93㎡的3房做到了三开间朝南，而且没有长走廊“浪费面积”；
每个卧室都是采用了大面宽飘窗，居住舒适度更高，使用面积更大。
建面约99㎡的3房户型在建面约93㎡的“三开间朝南”的基础上，做了“阔尺大横厅”，南向主卧套间设计，活动空间更大，私密性更好。
另外此户型设计了专属玄关，业主可以在此完成“工作与生活”的转变，玄关收纳柜更是增加了整体的收纳空间。
建面约135&139㎡3房
建面约135&139㎡的3房做了又一次的产品升级。朝南主卧套间空间更大，不仅有独立的换衣空间，独立主卫更是能够放下“大浴缸”。
厨房和餐厅“二合一”，功能性更强。最重要的是，这两个户型每个都有7个飘窗，使用空间做到了极致。
建面约165㎡4房
建面约165㎡的4房是周浦板块非常“稀缺”的户型。两个套房设计，做到了难得一见的3卫设计。LDK一体化让整个空间更加分明。
碧云澧悦在户型上做了递进式升级，5个户型涵盖了刚需、改善、高端三大主力需求群体。
碧云澧悦在精装修品牌上花了重金，均是采用了国内外头部品牌。
卫浴洁具——杜拉维特（或同等档次品牌）；
卫浴龙头、花洒（建面约93㎡(部分)、99㎡户型）——汉斯格雅（或同等档次品牌）；
厨房油烟机、燃气灶——西门子品牌（或同等档次品牌）；
水槽、龙头——弗兰卡（或同等档次品牌）；
除此之外，碧云澧悦配置了“中央空调+地暖”，窗户更是采用了三玻两腔玻璃，哪怕是临街的楼栋都能享受静谧的居住环境。
PART3
碧云澧悦精心规划“一环一轴三园”，以多绿植景观包裹整个小区，打造生态公园住区。此外酒店式大堂、千平中央艺术花园、主题树阵景观、宅间灵感花园，各式组团构成一座真正的“天然氧吧”。
碧云澧悦项目规划以简约流线型线条为主脉络，框体结构搭配层叠横向线条，辅以淡色玻璃，营造隐而不喧的感觉。
碧云澧悦以1.8的低容积率，楼间距达47米，疏阔的楼间距塑造低密人居空间的舒适尺度。项目楼栋均是1梯2户式设计，1梯2户式代表着更高的得房率和隐私性，此外小区内人车分流，安全性更高。
PART4
碧云澧悦以周浦最低的备案价做了周浦最高标准的产品力，其主要原因是金桥股份的匠心精神。
1990年金桥成为国内第一个以出口加工区冠名的国家级开发区。1992年，金桥股份公司作为区域重要的开发平台、国家战略的承担者，应运而生。
金桥股份在打造产品上，始终坚持以人为本的理念，坚持高水平设计、高标准开发。成功打造享誉沪上的国际住区金字招牌——碧云国际社区。碧云国际社区为金桥股份人居代表作，真正的“最适合国际家庭居住的国际化社区”，深受广大国内外业主的青睐。
有“小联合国”之称的碧云国际社区是上海规模最大，综合环境最具特色的绿色环保型国际社区，荣获“中国人居环境范例奖”，为了首个也是截至目前唯一一个获得该奖项的国际社区。
除此之外，金桥股份还拥有碧云别墅、碧云花园、Office Park 等知名品牌。
这一次金桥股份将目光聚焦于周浦，以高标准打造低密奢阔公园住区，再现“碧云系”招牌作品——碧云澧悦。
PART5
金桥股份为什么会选择周浦呢？
自从2022年以来，周浦多盘入市，平均认筹比在2以上，最高积分为92.1分，触发积分率超过了80%。
这一情况说明了周浦不仅有足够的市场热度，还有足够的市场需求。
这样火热楼市的背后，得益于两大产业的支撑——张江科学城、周浦上海国际医学园区。
很多人都觉得唐镇是产业外溢的最大赢家，实际上周浦才是张江科学城的“亲儿子”。
从2011年，周浦上海国际医学园区第一次被纳入科学城开始，城市界面更成熟的周浦，开启了赋能张江的道路。
2017年，张江科学城二次扩容。作为张江科学城“一心一核”中的“一核”，周浦东片区，作为张江科学城的仅有的南部核心，不仅是张江科学城的南部科创中心，也是南部公共活动核心区，而同时期的唐镇并未纳入张江科学城。
2021年，张江科学城第三次扩区，由95平方公里扩大至约220平方公里。不仅将周浦全域纳入“张江科学城”，并再次强调了周浦东，作为张江科学城南部科创中心的唯一价值核心地位。
张江科学城三度扩容，周浦都扮演了极其重要的引擎角色。尤其是更早一步与张江深度捆绑的周浦东，更是在产城融合的道路上先行一步。
周浦东打造张江科学城的南部创新核、张江生物医药产业的重要承载区，板块内的上海国际医学园区，科学地进行了“医学、医疗、医药、医械、医养”五医空间规划的打造，包括医学院校区、高端医疗服务区、医学研发区、生物医药产业区、医疗器械产业区、医学康复区等。
经过二十年的发展，已经形成了一个全国独有的“五医联动”的生命健康产学研用高度融合的生态型专业医学园区。目前，吸引了包括西门子医疗、德尔格、国家儿童医学中心、上海市质子重离子医院、上海国际医学中心等超过1000家行业知名机构、院校、企业落户。
前瞻科创产业的入驻，意味着新兴产业人群的聚集，对周浦的涨幅具有很强的关联性。
碧云澧悦将周浦新房价格“打到最低”，以备案价约5.6万/㎡即将取证，首推449套建面约93-165㎡3-4房，总价500万起，这或许是今年上海仅剩不多的“抄底”机会！
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