当前位置：主页 > 新闻资讯 > 浦东中环，上海房价狂飙到15万！比新天地还贵！
发布时间： 2023-04-12 点击次数： 1419次 来源：上海楼市揭幕 作者：海博大厦官网小编整理
年后的上海房价让人看不懂，都知道浦东张江上海房价高，但没想到这么高。
今年2月份，张江汤臣豪园成交一套不到61平的小面积房子，单价竟高达15.2万/平，而且这还是真实成交价，也就是说，这个超过15万的上海房价，已经坐实了！
要知道，这还是个次新二手小区，距今已有超过10年以上的房龄了。
而且还要知道，浦东张江，并不是传统意义上的市区内环，它毕竟地处内中环间。而能让这里有超过15万成交价，比内环新天地新房还贵，毫无疑问就是张江的产业太过出挑，毕竟有产业，就有高薪人才，有高薪人才，就有高端消费。
所以决定上海房价最终结果，还是产业。
再看临近张江的唐镇，属于张江外溢板块，不靠近地铁的大名城紫金九号，3月份成交一套90平的二手房，单价达11.37万/平！
这价格冲破唐镇天际线，也冲破了大众对唐镇的认知！
大名城紫金九号毕竟地处浦东外环外，还不靠近地铁，周边没有太成熟的商业，这样的成绩能够坐实，除了唐镇本身的学区作用外，其实与张江密不可分，毕竟张江的上海房价已超15万，而唐镇11万，对比来看，还是便宜不少。
当然，如果仅按照当下唐镇区位，这个价格，依旧是最高的！
也因为唐镇二手上海房价的坐实，才使得唐镇7万/平的新房，显得更加实惠，才会出现千人摇，75+分这样的红盘出现！
毕竟倒挂已有4万/平，买到一套单价7万，面积100平的房子，账面浮盈就有400万，而且还是躺赚！
那么类似张江和唐镇这样的高倒挂板块，还有哪些新房值得大家期待！
01 张江稀缺住宅中建张江广兰路项目
该上海新房楼盘联动均价8.3万，2号/21号线广兰路站，与当前张江超15万/平的二手对比，相当于买一套赚一套。
该地块位于中环内区域，又在长期断供的张江板块，联动价8.3万/㎡，未来一定成为妥妥的高分热门盘，吊打浦东诸盘！
该上海新房楼盘位于张江科学城核心区和广兰路的地区中心，不仅与广兰公园隔街相望，咫尺张江中学，同时距轨交2号线直线距离约700米，距21号线（在建）广兰路站仅400多米，所在板块商业较成熟，同时周边有在建的张江广兰路地铁综合体项目商办加持。
此外，近日广兰路站地铁上盖——浦东新区Z00-1603单元（张江集镇单元）B07-9地块商办项目，规划设计方案公示：
该上海新房楼盘规划将建设成以商业、办公、体育休闲、轨道交通等生活枢纽功能的社区商业中心，以集成电路、人工智能、生物医药等科技创新类产业为目标，树立张江乃至浦东新区TOD城市综合体标杆。
建设地址：东至B07-10地块，南至B07-11地块（吕家浜北侧绿地），西至广兰路，北至B07-11地块（祖冲之路南侧绿地）。该地块整体位于广兰路与祖冲之路交叉东南侧，属于地铁2号线和21号线广兰路站上盖商办项目。
02 华发半岛华庭还有二期
该上海新房楼盘一期开盘已售罄，预计第四批次推出二期房源，预计推盘套数484套，比一期（335套）多149套，加推约100-130㎡3-4房，其中130㎡户型全开，将分南北地块认购，前期均价7.06万/平。
1、倒挂情况：华发半岛华庭过会价70620元/元/平，对比周边二手达11万+/㎡的唐镇“一梯队”，倒挂已有4万/平，若买100平产品，那么以现在的行情来看，至少有400万价差。另外，去年开盘的华侨城纯水岸（唐镇四兄弟），价格与该上海新房楼盘几乎一致，但位置却不如该上海新房楼盘，显然，在价格基本相同的情况下，该上海新房楼盘优势更加突出。
2、项目亮点：华发半岛华庭能有如此之高的倒挂，还要归功于项目所在的唐镇区位。首先唐镇就是近些年崛起的板块，整个唐镇新房都有一定倒挂；其次，该上海新房楼盘又是唐镇正核心，距离张江最近，靠近地铁，高端别墅和优质商品房连缀成片，醇熟配套所见即所享；第三，项目周边集齐东方幼儿园，上海福山外国语学校（唐城校区）；上海建平培德实验中学；上海民办启能东方外国语学校，这些学校是浦东第一梯队学校。无论当下还是未来，华发半岛华庭都占据了唐镇价值的“制高点”！
3、周边配套：
交通配套：华发半岛华庭直线距2号线唐镇地铁站约600米。
自驾方面：项目毗邻龙东高架路，便捷通往中环连通市区各大核心商圈，周边还有高科中路、华夏路等，去往浦东各节点。
2号线唐镇站
商业配套：唐镇地铁上盖综合体阳光天地，商业体量约26万方。
教育配套：项目周边有东方幼儿园（诚礼部）、福山唐城外国语小学（培德校区）、民办启能东方外国语学校（十二年制）、民办更新学校（九年一贯制）、上海科技大学、复旦大学张江校区等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
生态配套：周边有约60万㎡“龙东公园”（张家浜楔形绿地三期 在建），近20万㎡人工湖“龙东湖”，唐城绿地文化公园、金海湿地、华夏公园等。
总结：该上海新房楼盘是唐镇站组团在“断供”长达8年（最近的供应应追溯到2014年绿城玉兰花园二期和绿城玉兰公馆入市）之后，才终于迎来了“稀缺”供应，且价格倒挂严重，买到就赚到，与此同时该上海新房楼盘附近还有浦东第一梯队学校加持，那么该上海新房楼盘受到高度关注也就可以理解了！
03 安高申宸院，下一个唐镇红盘
安高申宸院所处位置比华发半岛华庭还要好，距离2号线唐镇站更近，这个盘入市，可能要比华发半岛华庭还要火。
该上海新房楼盘预计四批次入市，推建面约99-143㎡3-4房，联动价7.06w/㎡。
区位亮点：地块位于唐镇阳光天地/唐镇地铁站东侧约300米，贴临绿城玉兰花园，唐镇华发地块为代表的高端住宅区，商业配套较为成熟。简单来说，地块禀赋还是非常优秀的！
根据设计方案显示，项目共拟建15栋17-18F小高层住宅，1栋23F保障房以及1-2F部分配套用房。
如今唐镇二手成交价已达11万/㎡以上，而这个地块联动价均是70620元/㎡，倒挂现象着实有些惊人，买到至少赚400万，新房受欢迎程度可想而知。
04 浦发唐城二期，唐镇二梯队首选
浦发唐城二期有望在今年第四季度入市，二期共推出458套房源，主推建面约95-133平3-4房，前期参考价7.06万/平。
浦发唐城二期，即13A-05地块，容积率1.8，由8栋13-14层小高层组成。
该上海新房楼盘二期户型包括：建筑面积约95㎡、106㎡、108㎡、124㎡、133㎡（以测绘报告为主）。浦发唐城一期于2022年9月首开入市，341套房源，均价70620元/㎡，1077组认购，630组入围，入围分76.77分。
二期地块直线距华夏东路站约900米，直线距创新中路约1.1公里。
05 融创未来金融城，去年四批次漏网之鱼
浦东唐镇融创未来金融城08地块为四批次过会项目，据说项目即将取证。融创未来金融城08地块，比之前卖的地块位置都要好，走到2号线创新中路站大概600米。
该上海新房楼盘此次推出约92-135㎡3-4房，共约314套，均价68000元/㎡。其中92㎡27套，102㎡211套，126㎡28套，135㎡48套。
未来，08C地块的叠墅也即将启动，预计推出建面约151-164㎡叠墅户型。
2号线创新中路站跟前的这一大块，整体有约109万方，上海10年都难遇的超大规模地块。体量超级大，从2号线创新中路站跟前，往南一直到川杨河，整片都是。
重要的是它不像有些项目一边拆一边造，价值兑现时间线长。这块地已平整好了，接下来要做的就是把恢弘的百万方新面貌给描绘出来。
这百万方大城中不仅包括融创未来金融城住宅，还有未来的社区卫生中心、约1500㎡菜场、商业、办公、三甲医院、幼儿园、小学、初中等。俨然一个微缩城市，业主的日常生活在家门口就能完成。
还打造开放式公园，配置露天剧院、凉亭、儿童乐园、老人健步区等等。
据悉，小区外西南角规划有一处约建筑面积为3600㎡的邻里广场（2.0版标准化菜市场 ），将配置生鲜超市，便利店等日常生活配套；小区外北侧规划一处配置２条线路的公交首末站；小区外东侧至华东路之间为绿化防护带。
另外，西侧有三栋商业裙房，应该为沿街底商。
06 浦发虹湾，唐镇不要分的项目
浦东唐镇浦发虹湾二期已于去年12月19日开盘。项目目前正在续销中，不要分，直接买！
该上海新房楼盘推出348套约90-145㎡精装3-4房，均价约7.06万/平。其中约90㎡3房158套；约98㎡3房127套；约118㎡3房31套，更有全新亮相的楼王产品，约145㎡4房，共32套。
该上海新房楼盘还有三期房源（W08-08地块），四至范围：东至宏雅路，南至虹昌路，西至规划王家浜，北至顾家浜/保集澜湾，具体位置如下图所示：
浦发虹湾是一个城市更新项目，地块旁边新建小学、初中还有多幅住宅用地，地块本身还规划有公共配套：有老年活动室、养育托管点、生活服务点、文化活动室、社区食堂等。
浦发集团会把当地江南水乡的传统记忆、韵味传承下来，打造一座四面环水，漂浮在水面上的环屿之城。
该上海新房楼盘邻龙东高架，自驾到张江核心、内环、中环都非常方便。
周边还有高科东路，华东路，华夏路高架，S20外环高速路等。而且浦东南边的环线自驾舒适度比较高。
07 公园1872，风口上的“猪”
名不见经传、满眼望去还有大烟囱的吴泾，竟然成为上海滩认购率最高的区域。
为何这个地处闵行最南端，都快接近奉贤的区域，能获得如此关注，原因主要有：
1、产业：背靠紫竹科学园区，世界级公司在此汇聚；
2、规划：“大零号湾”将在2035成为科技创新高地，高等级规划不断扩展；
3、人群：集中两所知名高校，高等级人群集中；
4、环境：兰香湖早已浮出水面，沿湖将建设更加怡人的城市景观以及各色配套；
5、学校：项目附近就有规划学校用地，闵行又是教育强区，有学区预期；
6、交通：项目附近200米就是地铁，出行非常方便；
7、价格：5.2万/平是闵行洼地，又有不错的倒挂。
集多重优势为一身，那么象屿招商公园1872在大批量推盘后依旧能保持如此成绩，也就可以理解了。
该上海新房楼盘第三批次已认购，前三天认购人数达到780+组，确认触发积分，预计不到60分！
此次是公园1872北区第二批次推盘，一共359套房源，位于2#、6#、8#、10#、12#，祝愿大家好运。项目后续还会有房源推出，敬请期待！
具体套数：
2#：约95㎡三房（36套）；约106㎡（3.5面宽）三房（36套）
6#：约106㎡（3.5面宽）三房（36套）；约135㎡四房（36套）
8#：约95㎡三房（36套）；约106㎡（3面宽）三房（36套）
10#：约95㎡三房（36套）；约106㎡（3.5面宽）三房（35套）
12#：约106㎡（3.5面宽）三房（36套）；约135㎡四房（36套）
08 虹桥公馆3期，现在也要高攀一下
「虹桥公馆3期」三批次房源正在认购中，认购两日，有约400组客户，认购率约150%，预计要触发积分，约55分上下，低积分想要买入大虹桥的朋友们，还有机会，抓紧认购！项目推出建面约92、105㎡3房，均价6.4万/平。
今年买入大虹桥徐泾区域，也只有该上海新房楼盘了，没得挑。事实上，该上海新房楼盘所在位置也有明显倒挂，比如附近的仁恒西郊花园，最新成交价也有约8.5万/平，对比新房，也有2万/平的倒挂空间。
虹桥公馆3期位于17号线徐盈路站北侧万科天空之城附近，距离17号线约700米。
教育方面，徐盈国际住区足足规划了7宗教育用地，将成为整个大虹桥的教育高地，幼、小、初、高全年龄教育资源为当地居民孩子的教育保驾护航！
另据说日前，徐泾和上海师范大学深度合作，徐泾北大居中学更名为上海师范大学附属青浦实验中学！招商虹桥公馆、万科天空之城都在其辐射范围。
（免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。）
生态方面，整个徐盈国际住区被多条绿地水系贯穿，繁华与静谧兼得，深居自然，闹中取静，当之无愧的国际生态住区！
09 灿耀星城，不要分上车大虹桥
大虹桥徐泾虹桥·灿耀星城三期正在热销中！在售建面约72-98㎡超低能耗住宅，均价6.3万/㎡！
灿耀星城坐拥虹桥徐泾板块，不仅板块能级较高，与市区的距离和通勤也同样远胜其他同价位区域。地段优势显而易见。
该上海新房楼盘周边有地铁2号线蟠祥路站（建设中，直线距离约1.5公里）和地铁17号线徐盈路站（直线距离约2公里），门口有多条公交直达地铁站，出行便捷！
商业配套方面，灿耀星城直线距离虹桥食尚天地仅约300米，直线距离家乐福、迪卡侬、永业购物中心约800米，可满足日常消费需求。
周边3公里半径内在建的就有兰韵文化中心、百老汇剧场群和首位奥特莱斯等商办综合体。
距离上海第一家Costco超市约6公里，西侧约6公里处有青浦奥特莱斯商圈、合生新天地、山姆会员店等，满足家庭不同阶段的购物需求。
医疗方面，灿耀星城周边有京汇医院、复旦大学附属华山医院（虹桥院区）、另有社区卫生服务中心为健康保驾护航。
灿耀星城南侧约1.5公里就是总投资达50亿的远大健康城（一期上海医大医院为三级非营利性综合医院，已运营），这里将开设一所三级医院，一所二级国际性医院，预计2023年投入使用。
三期户型较二期更丰富，约70-130㎡2房、3房、3+1房产品，满足全龄段置业需求。
灿耀星城的装修标准同样可圈可点，公共区域+卧室采用了日立中央空调、全屋地暖、松下新风系统，博世智能门锁，入户玄关柜、实木复合地板、low-E三玻两腔内置百叶窗。
10 南山华漕项目，大虹桥下一个明星盘
大虹桥前湾，南山华漕项目效果图曝光，建面约96-131㎡3房待入市，房地联动价66095元/㎡。
2022年9月，上海第三批次土拍中，南山集团以173550万元，竞得闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块，地块出让面积22754.3㎡，容积率2，溢价率8.96%，成交楼板价38136元/㎡，房地联动价66095元/㎡。
该上海新房楼盘地块东至徐亭路,南至53-02地块,西至金辉路,北至芳乐路。紧邻13号线、示范区线，项目南侧为首创禧瑞荟、虹庐湾。
根据公示，项目容积率为2.0，限高60米，需配建5%以上的保障房，全装修比例50%,预计交付标准为部分精装，部分毛坯。
要求中小套户形不得低于80%，也就说项目未来主力户形为建面约105㎡3房为主，住宅套数下限455套。
南山项目位于炙热的闵行前湾地区。上海2035，虹桥划入主城，成为新的城市副中心，定位为全球城市功能主要承载区。其中约30k㎡的前湾地区将重点打造，成为面向国际国内的世界级“会客厅”。
前湾的定位为：“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”。是虹桥国际开放枢纽城市功能的核心承载区，是虹桥“十四五”发展的新中心。
“十四五”期间，前湾地区将集中开发建设北青公路以北10平方公里，商业商办约200万平方米，研发约200万平方米，总开发规模约3000万㎡。
闵行华漕南山项目位于前湾规划的核心区域，是整个前湾地区配套规格更高、环境更好、交通更便捷、品质住宅&优质教育更集中的区域。项目周边规划了约100万方前湾公园，对标世纪公园，打造“翡翠绿廊”。
芳乐路站周边地区控详规划调整，未来将打造成国际化、高品质城市门户。
此次调整主要是为进一步提高芳乐路站点周边地区的土地利用效率，结合产业项目引进情况，优化用地布局，实现土地集约节约利用。
芳乐路站TOD开发将围绕交通休闲、办公娱乐等进行全方位覆盖，它强调的是多功能的立体复合，使用者的丰富体验。
依托芳乐路站3线换乘的交通区位优势，采用地上地下一体化开发，结合了轨道交通站点，建立一个高效安全的步行系统，并于周边形成前区广场。
11 大华·紫樾府，准红盘能红吗
大华·紫樾府二期建面约103-133㎡3-4房，第三批次过会，即将取证入市，上期均价约6.6万/平。
该上海新房楼盘去年一期开盘，因为一些原因，原本是70+分的项目，最终却没有触发积分，硬生生地把大虹桥楼市拉入到了冰点。
交通方面，前湾区域拥有着13号线西延伸规划，未来将东联上海市区，南接大虹桥，非常便利；
13号线西延伸在前湾有三站，从北到南依次是纪翟路站（在建）、芳乐路站（在建）和季乐路站（在建），其中纪翟路站（在建）与「大华·紫樾府」直线距离仅约200米，目前已经完成主体结构的封顶。如此便捷的地铁出行，在大虹桥的新盘中都可谓优秀。未来，业主仅需步行即可搭乘13号线前往全市各大商圈和中心，没有堵车自由换乘，怎一个快字了得！
未来，前湾还将围绕轨道交通13号线西延伸纪翟路站（在建）、芳乐路站（在建）以及25号线前湾公园站（暂名）形成三大组团，开发约200万方的TOD商办综合体。
商业方面，周边拥有大润发、开市客，直线约3公里还可到达国家会展中心、虹桥世界中心、虹桥CBD以及虹桥天地、龙湖天街等商圈。
教育方面，华漕板块的国际和公立教育配套可谓是阵容豪华。目前区域内已有上海新加坡国际学校、台商子女学校、上海美国学校、上海英国学校等国际学校；
早在2020年，闵行区教育局、闵行区华漕镇政府便已与华东师范大学签署合作创建“华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区”项目框架协议。（具体项目可享受的教育资源以公示为准）
医疗方面，周边有新虹桥国际医学中心（一期已竣工），包括华山医院（已建成）、泰和诚肿瘤医院（已建成）、百汇医院（在建）等综合性专科医院。
12 中建万科未来城市，嘉定倒挂最高盘
中建万科未来城市，占据着嘉定新城最核心地段，也是嘉定新城这几年最好的土地。
该上海新房楼盘一期开盘数量目前调整为882套，建面为90-145㎡3-4房，房地联动价5.04万/㎡。
该上海新房楼盘倒挂非常明显，附近次新二手已接近9万，而该上海新房楼盘只有5万/平。
该上海新房楼盘距九年一贯制牛校距离仅400米！2023年1月，嘉定区教育局新建嘉定新城G13-4、G14-2地块九年一贯制学校新建工程征收士地预公告发布该工程由嘉定教育与上海交通大学、瑞金医院合办，拟建上海交通大学附属嘉定实验学校，为九年一贯制公办学校，将开设54个班!
该工程已于2022年9月30日动工，预计将于2024年竣工！
另据爆料：中建万科未来城市可能不需要太高积分哦！
该上海新房楼盘总建筑面积约28.60万平方米，其中计容面积约18.15万平方米，住宅计容面积约为9.39万平方没米，商业计容面积约为3.64万方米，办公计容面积约为5.06万平方米，配套用房面积约为0.056万平方米，E19A容积率：2.97，E19B容积率：2.53，总户数：876户，机动车车位数：2102辆。
从区位上来说，位于11号线嘉定新城站、安亭、老城、新城的交汇处，距离11号线嘉定新城站直线仅约200米，紧邻万达广场，北侧是瑞金医院北院。更是未来宝嘉线的轨交换乘点，当之无愧的嘉定新城中心区中的核心区域。
商业方面：项目本身就是一个总建筑面积达37万方的含商业、住宅、办公的大型综合体，周边还有嘉定中信泰富万达、大融城、宝龙城市广场、南翔Mega等；核心办公有嘉定新地中心、宝龙中心、保利国际广场、首建智谷等；区域内的高端酒店有凯悦、喜来登（8km）两家。
教育方面：地块自带0.6万方配套幼儿园，700米内有四所幼儿园与一所小学、中学，附近还有华二初级中学、交大附中分校等中学。
医疗方面：宗地北侧紧邻交大医学院附属瑞金医院北院，2.5km内还坐落有嘉定妇幼保健院与同和骨科医院。
滨江海博大厦