御翠园别墅处于浦东内环花木路1883弄，该上海豪宅新盘由李嘉诚先生的和记黄埔开发，坐拥140.3公顷的世纪公园，

话说好房还有好邻居，正所谓千金买房，万金买邻，御翠园别墅7期，建筑面积491.11平方

该上海豪宅新盘售价：8000万一套，9000万一套，

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御翠园别墅（2018年）成交数据

2018年01月25日  291号 面积：301平方 成交价：5000万 单价：165870元/平

2018年03月01日 35 号 面积：379平方 成交价：6800 万 单价：179197元/平

2018年03月30日 360号 面积：317平方 成交价：4300万 单价：135852元/平

2018年05月29日 362号 面积：319平方 成交价：5360万 单价：168209元/平

2018年05月30日  12号 面积：265平方 成交价：3200万 单价：124907元/平

2018年07月11日  117号 面积：486平方 成交价：10700万 单价：220377元/平

2018年10月13日 291号 面积：301平方 成交价：4000万 单价：132696元/平

2018年10月19日  253号  面积：317平方 成交价：4750万 单价：150069元/平

御翠园（2018）年成交：8套别墅，

成交金额：4.41亿

该上海豪宅新盘2004年面世，分8期开放，2006年已经开发至6期，视频推荐房源为7期，售价：9000万

2008年3月21日7期开盘，推出77栋3层式独立别墅，别墅面积由：300-330平方不等，

当时的成交均价高达83539元/平方，300平方左右的别墅月租金：40000-50000元/月，租客基本为外企高管，租金回报率约为2.5%

漫步该上海豪宅新盘当中感觉时间在这里是静止......

问题来了，不是别墅面积300-330平方吗？按当时83539元/平方的成交均价，约2662万，

这套怎么491.11平方?

是这样的，别墅地上面积：318.65平方，地下面积：172.46平方，就是说地下面积当时为赠送的。