当前位置：主页 > 新闻资讯 > 第一太平戴维斯 x ULI 预见未来商业地产新潮流@中国城市高质量发展系列论坛
发布时间： 2023-09-26 点击次数： 94次 来源：第一太平戴维斯 作者：高尚领域官网小编整理
近日，第一太平戴维斯（Savills）中国城市高质量发展系列论坛——零售升级论坛于上海北外滩来福士举办。本次论坛由第一太平戴维斯和ULI城市土地学会携手，共同搭建具有深度和广度的商业地产专业交流平台，邀请商业地产开发商、运营商、顾问公司、建筑师事务所参加，深入探索了现代商业地产的升级策略以及最前沿的设计动向。
随着消费者需求的不断变化，传统的商业地产已经无法满足市场需求。因此，如何通过升级来提升价值，从而推动整座城市的高质量发展，成为我们重要的研究课题。
论坛从商圈升级、商业室内设计、消费体验趋势三大角度出发，探讨通过创新的设计和策略，重新定义零售业态，提升商业地产的价值和吸引力。
如何有机更新
创造多重价值？
“城市管理逐渐转向精细化，城市更新愈发重要，其内涵也随着城市的发展理念变化不断地延伸扩大，涉及到建筑保护、区域填充、业态更新、产业升级和城市复兴等领域。作为城市发展中的重要一环，商圈打造和升级也有了更高的目标。商圈升级必须以城市文化和区域需求为导向，优化空间和烘托氛围。”第一太平戴维斯华东区策略顾问部主管、高级董事朱锋以“商圈升级及有机更新”为题，发表演讲。
社区历史文化主轴：充分挖掘社区历史文化资源，宣传社区发展理念和文化，提升社区辐射力。
社区产业主轴：服务社区产业，以产业社区为单位，提升产业配套软实力。
居民服务优化：结合区域内居民的需求，广泛纳入街道服务机构、商业服务机构及社会组织，优化区域服务体系。
媒体资源盘活：激活现有社区内空置及运营不佳的资源载体，提升区域载体使用质量，集约化发展。
“以点撬面”联动：不对区域做大面积重建，通过控制核心节点，改变区域整体氛围。
社会组织参与：社区营造需要社区居民及社会组织的广泛参与，通过“以人为本”的理念，自下而上影响社区整体规划。
同时，朱锋分享了政府视角下的各类型商圈有机更新案例，其中包括城市核心区域，老牌商圈的升级策略和发展目标；新兴区域，热门商圈的核心竞争力构建和差异化协同发展策略以及城市古镇的商业重塑和多元化融合发展。
第一太平戴维斯为上海徐家汇商圈提供商圈升级规划、品牌招商、资产管理
第一太平戴维斯为苏州古城提供项目改造升级定位及顾问服务
第一太平戴维斯为苏州泰华商城改造提供项目升级及发展定位
商业升级的
最新趋势和方向
由第一太平戴维斯华东区策略顾问部主管、高级董事朱锋主持的圆桌讨论，与上海宏伊企业集团副总经理马达，合生商业华东区域副总经理及MOHO项目总经理陈演，凯德集团北外滩来福士总经理苏畅展开精彩讨论。
马达，上海宏伊企业集团副总经理
“商业升级需要顺应时代，抓住时代风口”
无论是硬件还是软件方面，我认为商业升级需要顺应时代的审美和时代的需求，尤其在是软件方面，我认为目前品牌和业态的升级正值中国民族品牌的发展风口，因此我们更要注重去培育民族品牌，分享中国美学，从而吸引更多的消费者。
陈演，合生商业华东区域副总经理及MOHO项目总经理
“建筑本身对商业综合体的成长具备重要的动能”
目前商业综合体的内容会有很多相似之处，因此如何在建筑过程中就把文化的元素和艺术的力量嵌入其中值得我们思考。比如根据区位，在建筑设计初期，融入当地文化特色，贯通室内和室外的环境，整合利用多功能区域，融合文化民俗风情等。
苏畅，凯德集团北外滩来福士总经理
“以目标客群需求为基础的创新才能创造价值”
在存量经济时代，我们需要对现有商业进行不断升级改造来创造更高的价值和回报。比如增加更多的面积提升活动空间价值；挖掘项目自身的基因和文化记忆，但最终的决策必须回到目标客群的需求，在研究分析目标客群的基础上去创新，这样才能真正创造价值。
这场商业升级论坛为我们展示了未来商业地产发展的趋势和方向，从文化艺术、数字智能、可持续化和个性化等多方面引发思考。为行业内的专家和从业者提供了一个思考和探索的平台，也为我们展示了未来商业地产的美好前景。
高尚领域