当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海土拍|市区大涨，郊区房住不炒
发布时间： 2023-09-20 点击次数： 138次 来源： 匠人上海楼市 作者：高尚领域官网小编整理
今日第二批土拍出炉
其中最爆炸的是徐汇滨江指导价14.2万对比去年9月拍地的12.3万
其余地方基本房住不炒。
2桃浦土拍7.9万，不过这块地不在智创城，基本没涨。
3大场土拍从6.3万到6.7万到6.9万，6.9万的地对比6.7万的地段更好，年内涨过了，这次基本没涨。
4青浦赵巷土拍指导价微涨至5.6万，对比隔壁5.45指导价涨幅2.75%。
5松江洞泾指导价5.3万，附近新房也是5.3万，不过容积率从1.1到1.5，涨幅0-5%之间。
6祝桥指导价5.2万，附近新房5.4万，附近新房更靠近祝桥镇中心，没涨甚至是跌的。
7嘉定新城指导价5.04万，同样和附近新房一样，地铁距离远多了
8嘉定南门指导价4.6万，附近新房指导价4.52，微涨
9合庆新房指导价4.6万，附近没新房
10 浦江拓展区指导价4.3万，附近新房待上市4.3万，没涨
后市影响及建议
1、低总价的人群要关注新房去化，例如祝桥罕见的没涨
如果不是太确定可以等后面再拍的地。
2、绝大多数新房都应该早点买，免得夜长梦多。
3、本次比较爆炸的是市区新房大涨。
此前长宁指导价也是涨幅不小，只是不太容易识别。
这次间隔一年，地段差不多，直接明牌了。
上一次行情发动，始于2020年4月土拍
即便如此，这些房子都是不愁卖的，市区新房买家早就是踏空倒计时了。
可以预见市区打新的一部分房东撤牌会增加，从而按照预算从上而下的带动市场回暖。
就相同预算来说，新房涨价不是利好，因为只要新房不日光，二手泡沫就明牌了（这次拍的依然是日光预期）
建议高分人群早点置换。
维持看多预期。
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