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发布时间： 2024-03-21 点击次数： 32次 来源：高尚领域物业管理处 作者：宛耀飞
上海市普陀区高逸尚城 A4 小区关于选聘物业服务企业方案的公告
(物业已表达续聘意愿及确定物业服务收费标准的邀请招标)
本小区与家利物业管理(深圳)有限公司上海高逸尚城物业管理分公司签订的物业服务合同已经到期。现依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》的相关规定和《上海市普陀区高逸尚城A4业主大会议事规则》、《上海市普陀区高逸尚城A4管理规约》、《上海市普陀区高逸尚城A4专项维修资金管理规约》的约定，本小区将于近期以书面征询意见的方式召开业主大会表决。现将选聘方案公示如下：
方案一：邀请招标另聘物业服务企业方案(以原物业服务费收费标准为本次招标)
一、邀请招标实施方式
委托上海青蓝美达物业管理顾问有限公a(招标代理机构名称)组织实施，代理相关费用由中标的物业服务企业承担。
二、受邀另聘物业服务企业的标准
1、依法在本市注册登记的物业服务企业；
2、物业服务企业信用记分值不高于0分；
3、本市有在管住宅项目4元(含)以上相类似的项目2个以上(含)且总建筑面积在10万平方以上(含)且其中有一个酬金制的项目。
4、综合服务能力四星(含以上)企业。
5、有在管住宅项目4元(含)以上获得过2020年度或2022年度市优项目的。
6、本市在管项目面积累计超100万方或在管项目20个以上。
7、上海市诚信承诺企业3A
8、企业注册资金5000万(含)以上且成立15年以上(如以分公司投标，总公司需出授权委托书。)。
9、本项目周边5公里内有相类似的住宅管理项目。
10、投标文件中的商务标书满足以下条件的可优先考虑。
A、普陀区综合情况0-6分，具体如下：
a、截止2023年12月25日在普陀区有在管住宅项目(5分)；
b、注册地在普陀区(1分)；
B、委派的项目经理信用记分分值不高于0 分(1分)；
C、委派的项目经理持有物业经理高级 证(1分)；
D、本市有在管住宅项目6元(含)以上相类似的项目2个以上(含)(1分)；
E、本市有在管住宅项目40个以上(2分)；
F、项目不得整体转包，如有外包项目需先报备业委会得到确认后方可实施(1分)
三、物业服务费收费标准：
高尚领域高层：7元/月·平方米；高尚领域商铺：25元月·平方米；高尚领域会所：7元/月·平方米。
机动车停车管理及收费标准按原制度实行停车费：
车位管理费250元/月/辆
四、公共收益分成比例
公益性收入分成比例按原标准实施：(业主大会)：%(物业)分成，以上分配税费各自承担。
五、物业服务费的计费方式
现物业服务合同中约定的物业服务费计费方式维持不变(维持不变/调整)为酬金制(包于制/酬金制，其中酬金不高于或元/月。)
六、物业服务合同期限
本次物业服务合同的期限为3年。合同实施：按1+2实施，合同履行满一年后向上海市物业协会申请履约质量评价，如评价结果为“符合”则继续后二年合同，如评价结果未达到“符合”则终止后续二年合同。
七、物业服务合同方案
服务标准不低于《上海市住宅物业管理服务规范》DB31/T360-2020中与收费标准相匹配的标准。
合同参照2023版住宅物业服务合同示范文本，如上海市房地局发布最新物业服务合同示范文本将以最新版本为准。
八、本项目设定 5(3-5)家入围投标人数，并按照上海市物业服务监管平台中上显示的企业综合评价分值排名先后顺序择优确定入围投标人参与投标。本项目对企业综合评价分值的设定如下：上海市物业服务企业信用记分分值占15%(10%-20%)，物业服务履约质量评价分值占10%(10%-20%)、诉求处置和信息报送评价分值占20%(20%-30%)、综合能力等级分值占100%(10%-20%)、社会公众满意度测评分值占20%(10%-20%)、市级社会责任行社区满意度分值占25%(20%-30%)。
九、评标委员会由5名成员组成，选择方式：市房管局聘用的物业管理评审专家随机抽取4名和招标人代表1名组成(招标人代表由业委会推选产生)；
十、中标人的确定采取下列方式：评标委员会推荐不超过三名有排序的合格中标候选人。排序在前的中标候选人为中标人，与代表业主大会的业主委员会签订物业服务合同。如排序在前的中标候选人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行物业服务合同，业主委员会可以依序确定其他中标候选人为中标人。
十一、通过本市物业管理监管与服务信息平台选聘物业服务企业并网签物业服务合同。
方案二：续聘家利物业方案
一、续聘家利物业实施方式：
继续聘用目前在管的家利物业管理(深圳)有限公司上海高逸尚城物业管理分公司业主大会授权业主委员会根据选聘物业服务企业方案的业主大会决议与家利物业管理(深圳)有限公司上海高逸尚城物业管理分公司签订物业服务合同。
二、续聘物业服务标准(具体服务内容详见附件：1续聘物业服务《家利物业--高逸尚城 A4管理合同》)
1、综合管理服务；
2、高尚领域公共区域清洁卫生服务；
3、高尚领域公共区域秩序维护服务；
4、高尚领域公共区域绿化日常养护服务；
5、高尚领域共用部位、共用设备设施日常运行保养、维修服务；
三、物业服务费收费标准：
高尚领域高层：7元/月·平方米；高尚领域商铺：25元/月·平方米；高尚领域会所：7元/月·平方米。
机动车停车管理及收费标准按原制度实行停车费：
高尚领域车位管理费250元/月/辆。
四、公共收益分成比例
公益性收入分成比例按原标准实施%(业主大会)；%(物业)分成，以上分配税费各自承担。
五、物业服务费的计费方式
现物业服务合同中约定的物业服务费计费方式 维持不变(维持不变/调整)为酬金制（包于制/酬金制，其中酬金不高于 % 或 元/月）
六、物业服务合同期限
本次物业服务合同的期限为3-5年。
七、合同签订：
业主大会授权业主委员会根据续聘物业服务企业方案的业主大会决议与家利物业管理(深圳)有限公司上海高逸尚城物业管理分公司签订物业服务合同。
合同参照2023版住宅物业服务合同示范文本，如上海市房地局发布最新物业服务合同示范文本将以最新版本为准。
附件：1、续聘物业服务《高逸尚城A4管理合同》
附件：2、另聘物业合同参照2023版住宅物业服务合同示范文本
本次公示期为7天，截止日期为2024年3月26日，业主委员接待业主听取意见，接受业主的书面建议。
特此公示
上海市普陀区高逸尚城A4业主委员会
2024年3月21日星期四
高尚领域