当前位置：主页 > 项目动态 > A4业委会的第一次三方会议启动！
发布时间： 2023-12-28 点击次数： 77次 来源：高尚领寓住宅业主天地 作者：高楼网
昨晚（2023年12月27日），高尚领域业委会（以下简称“业”）召集物业（以下简称“物”）和居委会（以下简称“居”）开会，就小区管理和业主们关心的一些重点问题进行了约谈。
高尚领域业委会第一次正式会议启动啦！
与会人员
高尚领域业委会：甘树杰、顾静珍、唐辰亮、陈龙、王胤、贾金龙、禹涵、王蒙露（线上）、朱广润（线上）
物业：陆嵩文经理
居委会：唐吉俊书记
会议纪要内容如下
关于开放B2停车库：
业：物业需要提供B1已售卖车位数据，以及B1租赁车位数据。
物：需要去向开发商申请提取数据，在2024年1月10日前进行反馈。
业：现在B1车位紧张，需要联系开发商，开启B2车库。
物：B2装修仍未完全结束，尚未交付使用。
关于租赁车位不得与物业费绑定：
业：B1租赁车位不得与物业费绑定。包含长租和短租。
物：车位租赁没有强制绑定物业费，但是在业主办理租赁手续过程中，物业会就欠缴物业费的事宜，与业主进行正常沟通。如业主补交物业费，也是沟通的结果。
居：现场已记录，物业承诺车位租赁不强制绑定物业费。
业：物业可以沟通物业费缴纳事宜，是否缴纳由业主决定，但不得以不办理租赁手续胁迫业主缴纳物业费。
关于车位租赁优惠事宜：
业：根据备忘录，年租车位，开发商须有优惠活动。
物：此事为开发商的权限范围，物业会去向开发商申请，并与2024年1月10日前反馈。
居：2月初签订的备忘录，确有此条款，需要开发商尽快落实。
关于B1车库维修事宜：
业：B1车库地面破损，漏水等现象严重，物业需要尽快完成维修事项。
物：相关维修事项，已在进行中。但涉及行车主干道、个别业主的车位等问题，进展较慢。稍后物业会与工程队沟通，给出完工期限，同时会督促相关工程抓紧进程。
业：B1车库应还在保修期内，相关维修费用理应由开发商承担。
物：车库保修期为2年，现已过保，所以由物业承担相关维修费用。
业：保修期应从B1车库正式售卖开始计算，也就是2022年1月开始，所以目前仍在保修期内，维修费应由开发商承担。
物：会去与开发商确认，并查询相关法律条款。
关于清洗外墙事宜：
业：清洗小区外墙，不能搞差异化，理应全小区统一安排。
物：本次清洗外墙，选择楼栋标准是物业费缴纳率超过50%。
业：清洗外墙，每栋楼的预算是多少？
物：每栋楼约一万多。目前物业账户资金有限，待后续资金略有富余，会安排其他楼栋清洗外墙。在物业费缴纳率低的情况下，会尝试向总部申请能否安排清洗，但需要总部审批，不能保证。
业：清洗费用金额很小，不应以物业费缴纳率低为借口，要求物业统一安排清洗。
关于门禁卡更新事宜：
业：部分业主反映门禁卡失效，但物业以未交物业费，不予更新。要求物业不得以此为由，导致业主无法回家。
物：没有强制绑定物业费，但是在业主办理手续过程中，物业会就欠缴物业费的事宜，与业主进行正常沟通。如业主补交物业费，也是沟通的结果。
居：现场已记录，物业承诺门卡更新不强制绑定物业费。
业：物业可以沟通物业费缴纳事宜，是否缴纳由业主决定，但不得以不办理门卡更新胁迫业主缴纳物业费。
关于西门管理事宜：
业：现在西门门禁经常性损坏，保安不在岗现象很多。
物：西门门禁遇下雨会有故障，业务后续安排进行改良，以减少故障率。保安离岗问题，物业会加强管理。
高尚领域业委会甘树杰主任总结
该阶段物业服务合同已经到期，高尚领域业委会将根据绝大部分业主意见适时召开业主大会决定物业去留。高尚领域业委会将持续监督家利物业履行义务情况，提出以上问题，物业必须在要求的时间内给出答复。
居委会总结发言
本次是高尚领域业委会成立后，第一次三方协商会议，以后每月至少召开一次三方会议。本次会议达成一致的事项，尽快落实。需要进一步联系、沟通的事项，会在后续会议中跟进。
高尚领域业委会成员发言总结
物业应反思目前广大业主不愿意缴纳物业费的现状，在物业最终更换前，应考虑如何改善服务以争取业主物业费的缴纳，而不是以给业主制造各种阻碍、分化业主等方式来试图收取物业费，这样只会适得其反，侵犯了业主的权利，广大业主保留追究你们责任的权利。
以上为本次会议相关问题的记录，高尚领域业委会后续将会对大家关注的事宜持续与物业进行沟通和监督。
高尚领域