当前位置：主页 > 新闻资讯 > 毗邻徐家汇&古北！内环旁不可多得的宝藏住区即将入市！
发布时间： 2023-10-17 点击次数： 78次 来源：上海购房通 作者：古北国际财富中心网站小编
今年是徐汇楼市最热的一年，也是这几年上车徐汇的最好机会。
从地产尚海悦庭，到云锦东方，到徐汇三庭，再到12月即将上新的中铁徐汇项目和随时要入市的保利滨江天珺。
徐汇楼市供应“开闸大放水”，在这一波供应中，我们应该如何选择呢？
PART1
如果对2023年上海楼市进行一个颁奖的话，徐汇无疑会是“最具话题奖”的得主。
从云锦东方“闹剧”到徐汇三庭的“欲拒还迎”，再到云锦东方成为上海首个“满积分”项目，徐汇楼市拉着一波又一波的关注度。
但是这样热度也带来了极大的副作用——部分有预算有积分的购房者面对徐汇新房楼盘的不确定性“望而却步”。长此以往，后果难以估量。
除了新房市场的“显眼包”外，徐汇的土拍市场也是话题十足。
第三轮土拍即将开始下半场的竞拍，其中最受关注的就是徐汇龙华地块。
该地块的房地联动价为14.2万/㎡，比去年徐汇滨江保利西岸地块12.3万/㎡的联动价足足涨了1.9万/㎡，该地块是科研设计、商业、办公楼、居住、租赁住房用地，居住舒适度不会很高。
但是14.2万/㎡的联动价突破了整个徐汇滨江的限价，徐汇正式进入新房价格“14”字头时代，这也意味着上海正在逐渐撬动新房限价规则。
放开新房限价的最终结果将是抹除现阶段上海严重的“一二手房倒挂”现象，将上海楼市主旋律从“打新”扭转为“品质至上”。
随着云锦东方清盘、徐汇三庭仅剩汇樾庭还等待摇号，保利滨江天珺迟迟未完成过会，徐汇还有什么选择呢？
据了解，中铁·峯汇里即将于12月入市，推出建面约99㎡3房和158㎡4房，共196套房源，联动价约13.1万/㎡，位于徐汇区宋园路近古羊路的城市展厅预计本周开放。
PART2
4月18日一批次土拍，15家房企参与竞逐、经过20多轮竞价，广受追捧的徐汇区田林街道167-02（N）地块，最终被中铁置业以19.05亿元竞得，溢价率8.9%。
据悉，项目拟建设3幢14-18F高层住宅（三幢商品房楼间距分别是30.46米和36.49米）、1幢8F保障房和2-3F小区配套用房，总规划为228套、32套保障房、196套可销售商品房。
主要出入口设于宋园路上，车行出入口为单独设于张虹路上，工程南面还设有公共通道。
徐汇田林已经很久没有宅地供应了，上一次还要追述到2014年的尚汇豪庭，片区内急需一个新项目来激活楼市活力，而中铁·峯汇里将会是“导火索”。
中铁·峯汇里联动价13.1万/㎡，与徐汇滨江持平，很多人会说“这个价格有点劝退”。但是事实并不是这样的。
以刚刚提到的品质次新房尚汇豪庭为例，目前尚汇豪庭三期的二手挂牌价均在18.9万/㎡。
而尚汇豪庭三期最近一次的二手成交价格在17.8万/㎡，与中铁·峯汇里的13.1万/㎡形成了4.7万/㎡的价格差。
从大板块角度来看，
中铁·峯汇里近距离的古北板块以华丽家族古北花园为代表的品质二手小区挂牌价均在17万/㎡左右，徐家汇板块的次新二手挂牌价也在19万+/㎡。
除此之外，中铁·峯汇里主推的是建面约99㎡3房，项目3公里范围内的次新房——翡翠名都、古北大成公馆、中星美华邨等主推的均是建面约160㎡以上的大户型。
中铁·峯汇里很大程度上弥补了整个片区对于建面约90-100㎡品质房源的需求，未来在二手房市场的竞争力将会比较强势。
建面约99㎡3房
中铁·峯汇里的建面约99㎡的3房做到了三开间朝南的设计；入户大门处设置了玄关，不仅能够让业主完成“工作与生活”的转换，也保护了业主的隐私；主卧采用了套间设计，尊贵感和私密感兼具。
无论从区域最高价角度，还是户型稀缺性角度，中铁·峯汇里的13.1万/㎡真的不算贵，结合建面约99㎡3房，上车门槛1000万起步，对于想在徐汇上车的购房者来说真的很友好。
PART3
根据徐汇区总体规划，未来徐汇区除了徐家汇、徐汇滨江这两个市级的公共活动中心外，还将在中部和南部建设两个地区级公共活动中心，分别是中城地区公共活动中心和南部地区公共活动中心。
中铁·峯汇里所处的徐汇中城地区被徐家汇、徐汇滨江和漕河泾这三大核芯区包围。
在“十四五”期间，这三大区域各自肩负起了各自的使命。
徐家汇——以徐家汇商圈为中心，向北连通衡复风貌区，向南拓展至徐家汇体育公园，联动沿线学校等丰富的科创资源，推动商务、商业、文旅、体育、金融、科技等多要素多功能作进一步融合，打造上海国际大都市中央活动区。
徐汇滨江——徐汇区加快推进了阿里巴巴新零售中心、西岸金融城G街坊等重大项目竣工，并持续推动六大组团加快建设，四大产业和垂直领域的重量级项目、高能级平台、标杆性企业落地。
漕河泾开发拓展功能区——加强规划统筹，加快推动漕宝路科创轴带和桂林路沿线地块更新，释放更多产业空间，打造成综合型国际创新社区，形成集中展示上海创新浓度、产出强度、经济密度的产业创新增长极。
所以中铁·峯汇里所处的徐汇中城地区作为三大区域的“桥头堡”，吸引到徐家汇、徐汇滨江和漕河泾这些追求生活品质的、有一定经济实力的金融/互联网人群，将在很长的一段时间内作为“三方交汇”的成熟居住区承接所有的居住需求。
但是徐汇中城地区新建住宅用地非常稀缺，根据徐汇区总体规划，徐汇中城地区绝大多数用地规划为二类居住用地，也就是传统的多层住房，且未来没有相关的拆迁计划。
南站交通设施、高校等也难以轻易变动，因此徐汇中城地区的新建住宅用地可以说是用一块就少一块。
所以中铁·峯汇里作为为数不多的品质住宅项目，势必会成为各类产业高薪高素质人才心中的“香饽饽”。
PART4
中铁·峯汇里所在的区域处于古北、漕河泾和徐家汇的交汇处。
交通方面，项目距离15号线姚虹路站约750米，吴中路站约600米，距离10号线宋园路站约850米，轨道交通非常发达。
同时，项目紧贴内环高架和沪闵高架等交通枢纽，无论是哪个城市核芯区都非常方便。
商业方面，项目近距离有田尚坊时尚生活中心、古北时尚广场，往西约1公里可至古北商圈黄金城道步行街及高岛屋百货，往东约2公里可至徐家汇商圈，一站式的大体量商业配套近在咫尺。
而项目社区内部景观会通过大气的落客大堂、稀缺的星奢水景、丰富的绿化景观、有趣的儿童主题乐园以及错落有致的社区会客平台，给与社区业主们营造出一个丰富的国际住区氛围。
“出则繁荣，进则安谧”是中铁·峯汇里最好的诠释。
中铁·峯汇里即将于12月入市，推出建面约99㎡3房和158㎡4房，共196套房源，联动价约13.1万/㎡。
位于徐汇区宋园路近古羊路的城市展厅预计本周开放，欢迎各位购房者线下亲临参观，置业顾问现场随时讲解。
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