当前位置：主页 > 新闻资讯 > 诸神之战！12批次最新预测名单出炉，市区改善支棱起来了！
发布时间： 2023-11-29 点击次数： 155次 来源：上海购房通 作者：富力环球中心官网小编
距离11批次官宣入市，仅仅过去了10来天，有不少项目尚未开启认购。然而，今年的12批次，马不停蹄也要来了。
消息称，上海2023年第12批次新盘预计将于12月初官宣入市。
通通也去咨询了一些项目，的确有在近期过会的准备。
值得注意的是，
12批次，市中心千万级供应预计会迎来一波大爆发，不过，一些项目仍需要磨价格，最终能不能上还不确定，比如期待已久的新天地中海项目、长风嘉佰道、绿城外滩兰庭等。
此外，一些供应稀缺的区域，如森兰、金桥等地，也会有项目上新。
先来看下预测名单：
世纪臻邸
森兰壹公馆
金鼎睿府
永泰三里城
港城云樾观海
中铁·拳汇里
中海顺昌玖里
绿城·外滩兰庭
融创·外滩壹号院
越秀·静安悦
珠江·安康苑
绿城·沁菌园
中环·桃源里
象屿交控·中环云悦府
品尊国际
辰嘉·长风嘉佰道
大众城启嘉境
映翠府
日月光伯爵天地
绿城·留香园
绿城·春晓园
保利虹桥和颂
新长宁·水韵名邸
金地丰盛道
海港中心综合体项目
PART1
12批次，作为各家房企年底前的最后一波抢收机会，还是很值得期待的。
从表格上，我们也可以看到，相较于11批次，项目不管是区位，还是产品类型也会更加丰富，能更好地满足购房者的不同置业需求，主打一个“百花齐放”。
亮点一：传统市中心“大佬”积极入市，“终极改善”有救了
黄浦区，上海传统市中心核心位置，是很多高净值人群的置业首选。然而近几年新房供应却相当稀缺。
据统计，近3年黄浦区新房供应占比仅约全市的0.3%，年均放量不到300套。就拿2023年来讲，也只有海玥黄浦源1盘。
但是，12批次，预计会迎来一波大放量，有3个项目正在积极做过会的准备，而且是位于备受认可的董家渡、新天地板块。
分别是绿城·外滩兰庭、融创外滩壹号院、中海·顺昌玖里。
但是这3个项目最终到底能否在12批次入市，还要看价格能不能给到位。有小道消息称，都想冲一波16-17万，但此前兰庭1期的入市价只有14.5万，所以难度会很大。
◎ 绿城·外滩兰庭
推荐指数：★★★★★
楼盘动态：项目即将入市的是2号地块，总计167套房源，主力建面约187-214㎡户型。项目前期均价约14.5万/㎡，收获97.12分，是2022年的最高入围分。
推荐理由：距9号线小南门站约500米，周围3km范围内就有豫园、新天地、淮海路等多个市级商圈。
项目外立面延续了绿城一直以来的玻璃外立面，此外，还创新引用了金属型材，全落地窗设计，并且衔接之间采用曲面圆弧，实现转角270°开阔视野。
亮点二：浦东高分板块上新了
供应一向紧俏的浦东森兰、金桥板块，将在12批次，迎来一波罕见的新房，如森兰壹公馆、金鼎睿府，这两个项目也是公认的高分收割机。
◎ 森兰壹公馆
推荐指数：★★★★★
楼盘动态：此次即将加推的是116套现房产品，主力户型有建面约50㎡、71㎡、136㎡、164㎡四种产品。
推荐理由：前期开盘认购率高达约630%，入围分高达85.92分！项目位于正森兰C位，距离6号线洲海路站仅约200米，近享森兰国际住区的优质配套。
金鼎睿府：是金桥九宫格——金鼎天地的3期住宅，主力产品建面约40-220㎡1-4房，前期均价约7.95万/㎡。上海金鼎周边三轨环绕，是12号线、崇明线（在建中）申江路站TOD综合体，更有规划中的20号线，区位优势非常明显。
亮点三：“绿城3子”卷土重来
备受关注的“绿城3子”在11批次狠狠火了一把，归根究底，还是绿城的品质给了购房者极大的信心，尤其是在如今的市场环境下，产品力逐渐变成了买房的第一要素。
目前，绿城·沁蘭园「闵行梅陇」、绿城·留香园「嘉定南翔」2盘已结束认购，其中沁蘭园收获1050组认购，触发积分制；留香园虽未触发积分，但也达到了限售线标准；仅绿城·春晓园「青浦徐泾」目前还在认购中。
据项目透露的信息，绿城三盘12批次还会有新房源入市，11批次还未做好准备的购房者，可以冲下年底这一波。
亮点四：年终冲刺新盘扎堆
12批次依然有不少的“新面孔”，包括世纪·臻邸、永泰三里城、越秀·静安悦等，整整12个纯新盘，占比48%。
◎ 越秀·静安悦
推荐指数：★★★★★
楼盘动态：预计推出80套建面约103㎡的3房，房地联动价12.1万/㎡，项目样板间已开放。
推荐理由：项目紧邻地铁8号线中兴路站4号口，轨交出行十分便利。据悉，装标方面将标配中央空调、地暖、新风三大件和洗碗机，品质值得期待。
PART2
新房积分制，或将退出舞台
针对12批次预计入市的新盘，通通也做了大致的入围分预测，其实，很明显的，我们可以感受到，会触发积分的项目越来越少了。
12批次预计入市的25个项目，大概率会触发积分的仅森兰壹公馆、绿城外滩兰庭2个项目，另外长风嘉佰道、中海顺昌玖里要看过会的价格。
从2021年开始，为了控制新房市场的高热，积分制开始实行。但这三年来，肉眼可见的，能触发积分的项目变少了，尤其是今年！
截止十批次，上海2023年新房平均触发率为27.5%。
要知道，2021年，触发新房积分项目的比例是44.83%。
2022年，触发新房积分项目的比例是38.48%。
对比十分明显！
尤其是近期世纪前滩天汇不触发积分，以及徐汇双子星的低积分，都恰恰证明了，上海新房积分的平均触发率，会越来越低。
2024年的上海新房市场，积分制或许将会名存实亡。
但这对于购房者而言，未尝不是一件好事。
以前很多项目，因为“高倒挂”而被“打新族”抢破了头，导致积分过高，而真正有自住需求的购房者，却因积分过低，而被拦在门外。
但现在，市场上的选择多了起来，只要有购房资格，即是积分低，也都可以尝试冲一把。
购房者要做的，是从自身的购房需求出发，多看些盘，抓住时机，适时下手。
富力环球中心