当前位置：主页 > 新闻资讯 > 持有多套房的上海土著，如今正在受难
发布时间： 2023-08-24 点击次数： 152次 来源：苏苏房东说 作者：期货大厦官网小编整理
身边已连续数个朋友家庭，同一时间动起卖房念头，
并不是为了套现，而是共同抱有一个目标：
清空家庭劣质资产，合并一套像样的房子。
但每隔几个月三五相聚，问他们进展如何，
朋友都回报以眉头紧锁，一声哀叹，毫无进展。
这个情形，折射了新一代土著，从老一代土著手里，接力棒过来房产资产时，新老观念之间相互的冲突。既反应了时代差异，背后心路历程也耐人寻味。
我大致总结这部分人群，特征如下：
1. 年轻有活力的上海土著，80/90后，
2. 上一代老一辈高等工薪阶层，知识分子为主。
3. 年轻人自己也是工薪阶层，日子舒坦，
4. 家庭手头持有的房本，真的多...一只手数不过来...
你问他们那么多套房子，是如何来的？
- 可能是上海本地人，经历过动拆迁，彼时政策优待，分得多，
- 也可能是父母辈，在子女年纪尚幼的时候，累积打拼来的资产，
- 亦或其实家里人都没甚大本事，但十几年前，爹妈敢赌敢贷敢跟风，莫名其妙就这么盆满钵满了。
大家未免好奇，
这些土著年轻人，既然已经脚踩巨人肩膀，何不进一步，快速处理掉已经濒临淘汰的劣质资产，转换为优质核心资产？
房子这个东西，长期来看，不涨就是跌，租金能挣几个铜板？还不如放银行活期。
就算是近几年前就合并了，账面总资产，涨幅少说也有30%了。
落到实操，哪有那么容易... 困局一大把，
背后理由，抽丝剥茧推理，
问题全都出在他们上一代父母辈的想法上。
01. 早些时候，被限购耽误了
国家限购政策，高明之处在六字原则：
「法不溯及既往」
只要是2011年1月31日国八条政策出台前，你就是有100套房，我也不追究，
但想卖掉多套房子置换改善？不好意思，
除非你把手头房子清空到2套以下，是皇帝老子，也一样限购。
限购令之于持有多套房的老一辈人群，效果拔群之处，就是抹杀了他们在房产二级市场上的参与积极性，通过减少选项的方式，麻痹他们的神经。
被提及为什么不换更好的房子时，老人抿一口小酒：
“ 我名下房子已经够多了，被限购了呗~ ”
也显得很有派头。
02. 当下，老一辈与年轻人资产观念割裂
父母已是英雄迟暮，安享黄昏美景之时，年轻时的血气方刚不在，
老年人内心的追求，就一个字：稳~
稳，就代表不希望身边周遭环境有太大变化，哪怕挪腾的是闲置资产，一来涉及到历史情感因素，二来意愿也不强烈，毕竟过于麻烦。
我们能经常听到的讲法是：
咱家那套房子挺好的啊，老一点怎么了，周边方便，邻里和谐，给你们住不也挺好的，换啥换，钱都送给中介和国家？
这种资产观念割裂的来源，是因为父母濒临或已经退休，退出劳动力主力军了。既然不再接触社会，他们就无从了解当下优秀的年轻人，生活理念和工作状态如何，也不理解市面上房产偏好和口味的更替。
父母是脱离战场一线的老兵，安稳柴米油盐，才是幸福。
03. 从始至终，年轻人不掌握资产财权
凭借年轻人的收入水平，没有可能自己搞到多套房，
资产集中在父母名下，造成最大难题，
就是年轻一代缺乏资产决策权。
事实上，大多数以家庭为单位的房产购买需求，普遍集中在一个紧凑的时间段内，差不多10年周期内，从老一辈角度看，不外乎：
1）子女结婚，
2）第三代诞生，
3）第三代适龄读书学区问题，
4）第三代二胎坠市；
妥妥全是铁刚需，
也算是家庭资产优化的绝佳时机，
如果操作得漂亮，基本后十年晚辈在房子这件事上，就不用挪腾了。
可事实上，哪有那么轻松，
想换房，年轻人赚的动，可以贴补现金，大不了小贷点款，
但大头的base：老房子，都捏在父母手里...
这很容易导致一个现象：
父母由于出自对自我和对后代保护的合理初衷下，一念之差，错过这个白给的机会。
典型思想如下：
1. 小孩刚结婚，但如果他们未来过不下去了怎么办？（出于对亲家的防范，以及不懂婚姻财产保护法）
2. 如果资产都归到子女名下，我手头的资产权重减轻，晚年有保障么？（老头老太的执着）
由此引申，部分父母辈惯性的选择为：
1. 自己名下最大户型的房子，用来自住；
2. 子女结婚，要么把名下一套房，度让给他们居住；要么支持子女购买一套小户型的刚需婚房；
3. 想着大不了后面有第三代了，子女婚姻关系稳固，再彼此调换住所，让三口之家去住如今自己现在的大房子，老两口自我牺牲去住刚需的小户型。
年轻人在此环境下，一般是被动接受的一方，难有多余意见。（我自己挣的钱，想怎么花怎么花，但房子的事... 没办法，开不了这个口，也弯不下这个腰，父母出钱，父母说了算吧）
04. 为何现在突然决策权扭转？
因为年轻人想通了，开始push家庭资产优化，有以下契机推动：
一、进入社会多年，翅膀硬了。
2022年上海平均退休工资，是5603元每月，而有能力的年轻人，工资收入可以翻这个数字好几倍，可能闲暇还有时间做点副业或创业，现金流能力大幅增强，家庭话语权自然也无形中加强。
二、一切以孩子为重。
当第三代出生之后，整个家庭的重心会迅速转移，一切围绕孩子，年轻人完全可以以 “再难不能难孩子” 这个完美理由，来控制整个家庭资产的走向。
您能忍受孙子/孙女能读个菜小么？
您不希望孙子/孙女在优秀的社区和优秀的邻居孩子做朋友一起长大么？
三、年轻人接触社会面远比老人广阔。
和小姐妹逛街，知道什么是商圈便利性；去朋友家、领导家做客，知道了什么是好住宅的标准；然后再一打听房价，特么惊掉下巴。
见过世面，会使年轻人被动迅速成长，也会刺激他们的欲望，人早晚得往高处走。
05. 即便决策权扭转，年轻人依然面临两大世纪难题
① 劣质的房产在市面上不受待见，死活卖不掉。
② 房产证毕竟名字在父母之下，签字权不在自己手里，卖房时各种动作受制于父母陈旧观念。
所以这也逼迫年轻人，自己主动亲力亲为去操持卖房难题，加速这个进程。
所以这也是我下一篇要详细讲述的议题，题目大致为：
《上海土著卖房时，该怎么劝善死脑筋老一辈》
最后，我也建议所有年长者，对于家庭房产的决策力，主动放权给年轻人，或多参考年轻人的想法意见。
年轻人远比你们机智聪慧，况且，你们的所有，全部都是他们的，只是早晚的问题。
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