出租出售

这个盘，听说千万级高分选手都在等？

发布时间： 2023-06-10 点击次数： 288次来源：地产铿锵说作者：冬瓜

这周，楼市全网在等两件事，一件是几乎冲上热搜的新政，一件就是“憋了”许久的五批次。

而五批次正式已入场，26 个项目，7087套房源，虽迟却到。

而由于云锦东方事件，使得这一批次内环内豪宅真的集体缺席了，没有一个10万以上的新房项目，被网友调侃是“史上最寒碜的一次新房取证”，顶流担当变成了仅8万+的几个盘。

这其中，就有传闻许久的宝华七宝项目——东碧林湾二期，它终于正式登场，等待已久的购房者真的可以冲了。

据说，作为常年断供七宝的又一次上新，这个项目备受千万级买家的关注，但此次仅有164套，大概率竞争激烈。

项目取证价格8.45万/㎡，产品面积为约121-185㎡2-4房，主力总价在1000-1500万之间，入围比1.8，也即最终能有约296组选手可入围。

那么，这个盘究竟有多值得？小编认为主要在于板块配套和价格倒挂上，可以“平替”建发璟院，如果积分低于72分，建议你选择他。

感兴趣的购房者可以行动了，扫码联系，我们可以为您提供帮助。

闭眼冲

倒挂+配套价值力拉满

闵行盘，往往区域配套是一大加成，傲居腹地的七宝尤其如此。而东碧林湾二期的购买理由，首要就是倒挂和配套，非常硬核。

我们先来看倒挂，查询链家网发现项目一期东碧林湾目前挂牌价9.8万/㎡，但是2008年的房龄，因此要还原房龄系数，还原后大约在12万左右；

而周边，另一个5年内的次新更值得参考，即2019年的皇都花园三期最新成交价在10.37万。

因此，综合来看，项目未来的二手倒挂在10-11万/平左右比较合理。对比8.45万/㎡的新房价，显然是“香饽饽”，闭眼入绝对没问题。

其次，是配套，闵行是教育强区，七宝“强中之强”，虽然新房不承诺任何学区，但项目作为东碧林湾的二期，未来大概率与眼下的一期一致；

而一期，目前对口的是公办九年一贯制的文来学校，由闵行教育局、七宝政府、文来中学合作举办的的一所优质学校；

妥妥的一流强校，并且还是九年一贯制，省心省力。

并且，东碧林湾二期的城市界面也非常优质，1km地铁12号线七莘路，上盖就是莘庄维璟印象城，生活便捷；同时东侧还有84万方闵行体育公园，生态资源与商业资源都双优秀，板块成熟度较高。

综合来看，东碧林湾二期基本可以从学校、倒挂、地铁、配套等四个维度满足千万级购房者的喜好，真正买到一个无明显短板的好盘。

宝华出品

高颜值高品质备受期待

倒挂当下，楼市匠心口碑的房企已经不多，而近两年宝华无疑是其中的稀缺物种。

此次东碧林湾二期由宝华开发，免不了对它的高品质期待。

根据去年公示的设计方案，项目规划建设3栋15F住宅，2栋商业体、另有菜场、物业等配套设施，整体为住宅+公建配套一起；

同时，根据公示信息，项目没有中小户型，主力面积从121-185㎡2-4房，包含121㎡2房2卫，139㎡3房2卫，146㎡3房3卫，152㎡3房3卫，以及185㎡4房3卫。

A户型：建面约121㎡2房2厅2卫

B户型：建面约139㎡3房2厅2卫

C1户型：建面约146㎡3房2厅3卫

C2户型：建面约152㎡3房2厅3卫

D户型：建面约185㎡4房2厅3卫

从这里可以看出，项目产品主打舒适性，2房做到121㎡可想而知其会有奢阔舒适的空间感。

而146平米以上全部配置3个卫生间，显然也是大亮点，让我们有如重见10年前豪宅打造的奢侈感。

特别，大面积缺乏的当下，项目全部大面积产品更显稀缺性，也更能满足改善类客户的居住需求。

而作为五批次撞车建发璟院的项目，购房者究竟选择建发璟院还是东碧林湾的纠结必不可少，小编认为建发的优势在于外环以内，宝华的优势在于可能较低入围分，无论选哪一个都必不会亏。