今天世联mini公寓楼盘售楼处销售顾问推的这个盘，适合在上海已经有房，手里有闲钱想要做投资，不想存银行，但也不知道买什么好的人。

位于张江科学城非常好位置的世联MINI，总价230万起，建面约53-112㎡精品公寓（商办产权，不限购），总体来说，酒店式公寓产品价格暴涨的确是不可能的，但胜在总价低，租金回报稳定。

总价低，租金回报率稳定

上海公寓楼盘几年前出售了部分房源，50平米左右装修比较旧的户型，一个月租金在5000-6000（链家挂牌的），而世联MINI是全新精装修，一个月租金保守6500-7500问题不大，以230万总价计算，毛回报率在3.4%个点以上，如果贷款购买的话，基本可以覆盖月供。

是在真张江，距离2号线500米

相比于很多宣传张江的上海公寓楼盘都离张江十万八千里，世联MINI是在真的张江，2号线沿线，有些户型推开窗就能看到张江之门。无论投资住宅、还是办公，2号线周边的上海公寓楼盘都是最稳的，世联MINI现在距离2号线广兰路地铁站600米左右，上海公寓楼盘周边2条新的地铁线已经开建，21号线和13号线延伸段，未来有三条地铁，轨道交通和位置上来说是持续升级。

区域未来有天量写字楼建成，但居住空间供应不多

上海公寓楼盘所在的张江集电港区域，是未来张江科学城开发的重点，开发规模比科学之门还要大，下图的色块都是目前兴建的写字楼上海公寓楼盘，根据世联mini公寓楼盘售楼处销售顾问统计未来5年有109万平方米的写字楼入市，整个区域的商办规模总量在300万平方米，相当于有30万张江男在这里工作。而这个片区基本没有什么新增居住资源，未来的市场缺口相当大。

而且新开发的上海公寓楼盘品质都非常优秀，都是国际设计大所设计，未来会吸引一大波科技公司入驻。

区域写字楼的确饱满

有很多人担心，建这么多写字楼有人租么。

世联mini公寓楼盘售楼处销售顾问有很多小伙伴的公司在附近投资买了整栋写字楼，整体而言这个区域因为地铁、配套的关系，非常火爆，写字楼出租率都在95%以上，新签约租金在六块以上（和北外滩差不多了）同时写字楼整栋的单价都在4万元以上。

同时入驻这个区域的都是科技、芯片、高端制造企业，产业定位非常明确，也是目前最火的行业。

上海公寓楼盘本身高品质的装修

前面说区域内居住空间不足，高品质就更少了上海公寓楼盘由世联进行了整体改造，打造了精装入户大堂，融入星级酒店的大尺度设计标准

建面约53㎡百变空间，灵活1+1户型，性价比高

建面约112㎡的三房产品，总价约498万

总的来说，这个上海公寓楼盘的就是就是位置好、总价低、出租稳，作为公寓来说是相当不错的标的。

好了，说了这么多，还是眼见为实。

预约看房的可以添加世联mini公寓楼盘售楼处销售顾问的微信噢

有什么问题咨询可以直接问世联mini公寓楼盘售楼处销售顾问

上海公寓楼盘基础信息

整高：16层（14层，13、14跳层）

层高：3.3米(板到板)

梯户：5梯27户(28张产证)

物业费：7元/平/月

水费：冷水6.18元/立方，热水30元/吨

中央空调：2.5元/当量小时

电费：1元／度（浮动）

停车位：地面230个、地下70个

拿地时间：2005年

产权年限：50年

用地性质：科研、商业用地

交付时间：产证办理后3个月内