大华珞斐墅
合院独栋实景图片
上海别墅距地铁200米，精装交付
带电梯|合院+联排别墅（享6层面积）自带50万方商业综合体
内环旁成熟板块；市区稀缺别墅产品；——大华珞斐墅，
颠覆传统的 全新精装城市别墅容积率仅为0.69 居住体验超乎想象
大华珞斐墅位于13号线华鹏路站旁；定位：针对高净值家庭设计的高端产品。
容积率仅为0.69 物业费：3.9元/月/平方 绿化率：35%
如此低密、内环旁、高端别墅
实为罕见上海别墅房源
目前上海别墅出售二手产品面积段
户型面积为：约288㎡中间套
格局：5房3厅4卫格局
上海别墅售价：4500万
户型面积为： 合院约508.82㎡ 花园150㎡
格局：5室3厅5卫
上海别墅现售：6300万
开盘价即是4000多万
上海别墅户型鉴赏：
约288㎡联排上海别墅：
1. 带大面积光幕天窗，全明采光空间。
2. 带南北花园，边套有侧花园；一楼整体面宽约7.2米，大面积落地采光窗180度将花园的景观尽收眼底，北房间可作老人房或书房使用。
3. 二楼双套房设计特设开放式家庭室可多功能使用，北套房带露台。
4. 三楼主卧层有三个露台，四楼为阳光阁楼，超大采光面。
上海别墅一楼大面积落地采光窗，
180度将花园的景观尽收眼底，
北房间可作老人房或书房使用；
二楼双套房设计，
特设开放式家庭室可多功能使用，
北套房带露台；
三楼主卧层附送三个露台；
四楼为阳光阁楼，超大采光面。
上海别墅约505.82㎡合院：
上海别墅首层空间南向整体面宽约18米，尺度惊人，要知道一般别墅的面宽也就7-8米，你可以想象把“传统窄面宽长进深的别墅旋转90度”的感觉。
步入门厅，客厅还配备多扇大面积落地采光窗，各个方向映入的光线交错汇聚，恍如光之殿堂，通透无比。坐在客厅中，院中美景一览无余，同时也增强了室内外的互动关系。
二层不仅有三个套房，还带一间家庭活动室。单间尺度开阔，相互之间也形成一定的距离，确保了每个房间的私密性。特别是儿童房外的南向露台，非常宽阔，作为室内空间的延伸，无论星光或是阳光，都成为你独享的乐趣。
三层为主卧层，尺度令人赞叹，除了能容纳双衣帽间、卫生间外，还带超大露台并有独立楼梯通往阳光阁楼。
另外，大华珞斐墅把地下空间做出了地上的感觉，这种效果完全拜赐于大面积光幕天窗。这里也是业主可以充分发挥想象力的地方。
值得一提是精装交付，中央空调、地暖、新风、户内电梯（合院户型）全部配齐图片
这一刻，打开上海的心斐
这是大华锦绣华城，集19年造城积淀，TOP级「斐」系作品的又一全新院墅新品，新亚洲艺境示范区的斐声绽放，吸引了逾千人到访，共鉴这一场梦幻般的视觉盛会！
上海别墅位于内环旁，低密纯墅区
正如奢侈藏品的珍贵，珞斐墅于上海内环旁， 6大黄金板块围合——陆家嘴金融中心、新天地淮海路商圈、世博前滩、徐汇滨江、龙阳路城市枢纽、张江高科园区，具有非常突出的地段优势。秉承全球塔尖品牌造物理念，以大师级设计团队联袂精雕园林，打造0.69容积率收藏级低谧墅区，更将最大18m面宽独门独户的横向院墅实景呈现，从容迎接世界的倾心赞叹。
大师品牌理念 匠造珠宝级园林
在城市璀璨处，造一方静谧园境。大华·珞斐墅匠心独具，巧妙结合锦绣华城大区上万方主题公园，打造仪式感扑面的三重归家门户。
横贯南北东西中轴景观，中正仪式格局的全季园林，让家门前的每一处，都成为生活“闪耀光芒”的珍宝。
斐系新作造极
18m面宽院墅见所未见
斐系之作，自当豪宅规制，本次横向院墅样板同样让人惊艳。巴西紫点金麻、英国棕石材与金属幕墙立面，让新亚洲风格建筑的尊崇感油然而生。
1，联排别墅：仅剩205平中间套
地上三层+阁楼，地下2层，挑高5.35米，花园80-120平，附赠100-150平地下室。全套房设计，赠多个露台，带电梯井
2，合院别墅,296-340㎡大合院
地上三层+阁楼，全套房设计，每间房均有露台，南北双花园近250平。顶楼附赠70多平露台，附赠 200多平超大地下室，挑高5.65米，精装带电梯
最后看下大华珞斐墅的配套资源：
陆家嘴金融中心
新天地淮海路商圈
徐汇滨江 世博前滩
龙阳路城市枢纽 张江高科园区
6大黄金板块围合的珍藏级地段
更加超乎想象是 其产品力造极上海滩
合院产品的 南向面宽可达18米
再加上 超大寰幕露台与阔景庭院
以 令人惊叹的尺度
成就 上海罕见的横向院墅
惊艳到骨子里 的绝版优质产品
带给你超乎想象的 满分居住体验
一切都 如此的不真实 却又 如此的真实
「大华珞斐墅」所处的浦东北蔡板块，周边分布着陆家嘴金融中心、新天地淮海路商圈、世博前滩、徐汇滨江、龙阳路城市枢纽、张江高科园区等黄金板块，周边高净值人群汇聚，城市配套成熟，具有非常突出的地段优势！
「大华珞斐墅」的开发商-大华集团在此已经深耕了20年，拥有近50万方大华的自持商业，从珞斐墅出发，散个步就能到达大华锦绣嘉年华、山姆高端会员店、华润万家、家乐福等生活配套，便利程度超乎想象！
上海别墅黄金三公里配套
学校资源：东方锦绣幼儿园、昌邑小学、上南中学东校、协和国际、耀中国际
医疗资源上，周边有4家三甲医院，分别是仁济医院、儿童医学中心、一妇婴东院、东方医院南院。
交通方面，周边四轨环绕（6/7/8/13号线），其中13号线东延伸段已于去年年底开通，华鹏路站2号口即可直达。
生态公建方面，上海别墅房源东边不远处还有10万方运动主题公园和6.5万方的湿地公园。
上海别墅房源占据天时地利，上海别墅房源产品更是精心雕琢。
稀缺性+奢侈品=收藏品
置业真正城市别墅的机遇！
首先我们要知道的是，在上海有着严格的限墅令，1.0以下容积率的土地早已不再批复！
而大华珞斐墅，容积率仅0.69，还在内环旁！这意味上海别墅房源天生注定是不可复制的稀缺资源！
另一方面，根据克而瑞数据显示，2018年上海外环线内住宅供应约18000套，其中别墅类产品仅约179套，占比不足1%。
不可复制的低容积率土地资源+别墅物业的稀缺供应，大华珞斐墅已经不是简单的奢侈品，更是收藏级的城市别墅！这样的作品已经超脱纯粹的居住概念，更是一种财富传递的工具，值得珍藏！
颜值爆表外立面
IMAX级宽幕采光面
上海别墅房源外立面颜值爆表，采用新亚洲风格，由进口紫点金麻、英国黑棕和局部金属幕墙组成，简洁又不失层次感，在一众法式、中式风中辨识度非常高。
社区规划上有两大景观轴，东西轴通过水景串联，设有户外会客厅，阳光草坪，林荫步道，变化多样；南北轴宅间空间丰富，满足会客休闲、邻里交流。
大华珞斐墅价值分析
●稀缺：浦东内环旁低密度装修别墅产品，目前板块内无其他楼盘。
●居住舒适：户型带地下室、露台、阁楼，并且每家每户有独立一个景观分区，供业主休闲娱乐。
●成熟配套：属于锦绣华城中心地段，周边生态环境宜居，自带商业配套和教育。
●交通方便：轨道交通13号线已经通车，步行100米(来自高德地图)
