来源：上海写字楼图鉴

独栋商办项目无论是租还是买，都属于比较稀缺产品。上海聚集了全国乃至全世界许多行业的头部企业，租一个独栋作为总部或上海分部对于许多实力大企业却是刚需。

今天介绍几个地处虹桥商务区核心板块的独栋商办出租项目，建面在2000-10000平米之间，适合各种中大型企业用作总部大楼。

01

【虹桥正荣中心】

虹桥正荣中心位于虹桥高铁站北偏西直线距离约1000米处，总规划建面约23万㎡，一期更靠近高铁站的由6栋甲级办公和6栋2000~3000㎡的3层小独栋组成，二期位于一期北侧，由8栋5000~7000㎡的5层商业独栋组成。

一期3层独栋外立面

总高：地上3层，地下1层

出租面积：3067.67㎡

出租单价：7元/㎡·天

物业费：16.8元/㎡·月

赠送：地下1300㎡（全明采光）

一期3层独栋露台

交付标准：精装带家具，拎包入住

层高：首层6米，2~3层4.5米，

室内配套：带2部客梯，带多个露台

商务配套：银行，咖啡厅，会议中心，便利店，餐厅，健身会所等

二期商业独栋外立面

总高：地上5层，地下1层

出租面积：6284.33㎡

出租单价：5.5元/㎡·天

物业费：13.8元/㎡·月

其他面积：地下1300㎡

二期商业独栋室内

交付标准：毛坯现房

层高：首层6.5米，其他4.1~4.2米

产权性质：商业产权，通燃气

商务配套：银行，星巴克，会议中心，便利店，餐厅，健身会所，酒店等

02

【丰隆虹桥中心】

丰隆虹桥中心由11个独栋办公楼组成，地处虹桥商务区核心板块的北片区，在正荣中心的马路斜对面，也是目前在租的距离虹桥枢纽最为便利的小独栋之一。

在租独栋外立面

整栋面积：2145.5㎡

租金报价：5.5元/㎡·天

物业费：15元/㎡·月（独立空调）

在租独栋室内

整栋总高：地上1-5层

单层层高：4.5米

配套：便利店，餐饮，公寓等商务配套

03

【中骏广场】

中骏广场集甲级办公，企业独栋，商业配套，公寓为一体，总建面约40万㎡，是虹桥商务区核心商务区北片区里颜值数一数二的商办项目。

目前在租的小独栋位于项目的一期，是

玻璃幕墙外立面

产权面积：3195.39㎡

出租单价：5.5-6元/㎡·天

物业费：30元/㎡·月

赠送面积：6楼及屋顶阳光花园露台，整体实用面积约5000㎡

顶楼阳光露台

总层高：地上1-5层（6楼赠送）

产权性质：一楼商业160.98㎡，可对外营业，2-5楼办公产权

配套：客体2部，货梯1部

交付标准：带装修及部分家具

04

【虹桥汇】

虹桥汇位于虹桥商务区核心板块的核心区，总建面约35万㎡，由9幢写字楼和1幢约5.5万㎡的商业综合体组成，单幢写字楼面积在9720㎡~32851㎡之间，今天要介绍的在租在售的9720㎡独栋面积位于7号楼。

纯玻璃幕墙外立面

出租面积：9719.8㎡

标准层：2032㎡（6个单元）

出租单价：7元/㎡·天

出售报价：7.5万/㎡

大堂大气敞亮

独栋总高：名义7层，实际6层

大堂层高：约8.5米

标准层：4.5米（净高3米）

物业费：33元/㎡·月

05

【虹桥BU中心】

虹桥BU中心位于国家会展中心西侧，徐泾东地铁口，项目总建面约35万㎡，由23幢小独栋办公，3座甲级办公，1座商业综合体以及1座星级酒店组成。目前有两栋小独栋在租，另有十多栋在售。

外观大气

落地大窗，独立冠名

首层商业产权，功能多样化

下沉式全明阳光庭院

屋顶5.8米宽景阳光大露台

项目西侧约4000平米沿河景观

商务配套规划齐全，独立之余尽享便利

在租面积

出租面积：地上2400㎡+地下1900㎡

出租面积：地上4200㎡+地下2000㎡

租金报价：5.5元/㎡·天

独栋总高：地上5层+地下3层

大堂净高：8.7米挑空

层高：地上4.2-4.5m 地下3.8-6.4m

06

【中建企业天地】

中建企业天地为当下最受欢迎的国企可租项目之一，位于国家会展中心西侧，距离徐泾东地铁站8号口约800米，步行10分钟可至。

整个项目总建面约25万㎡，二期6号楼甲级办公正在招租中，面积段从200多平到整层2080㎡不等；另有一个小独栋在租，及3465㎡和4106㎡两个小独栋在售。

一期小独栋外立面

出租面积：2660㎡

租金报价：4.9元/㎡·天

物业费：32元/㎡·月

独栋总高：地上4层，地下停车库

配套：星巴克咖啡，港式茶餐厅，员工餐厅，便利店，雅诗阁公寓等

二期甲级标办

可租面积：230~2080㎡

出租报价：4~4.5元/㎡·天

物业费：30元/㎡·月（含能耗）

交付标准：吊顶，架空地板，标准交付

配套：星巴克咖啡，员工餐厅，喜士多便利店，雅诗阁公寓等