『江宁公馆』

内环内苏州河畔4轨交汇

建面约278-434㎡类独栋商业别墅

距南京西路黄金商圈2.7公里

70年产权 不限购 可贷款

房价约4000-7040万

准现房 可直接选

整个楼盘共有14栋别墅，此次出售5栋别墅。这5幢别墅各具特色，一房一形。属于70年产权商业别墅，此次推出的这5幢别墅，地上面积约378.8㎡-434.19㎡，地下50㎡-150㎡（地下面积不计入销售），地上一层高4.5米，地下室层高4.9米。

整体风格依然以海派为主的海派公馆，有别于一般的类别墅产品，项目从精致的法式石材外立面，采用天然石材，在窗户以及门头处，采用精致的石刻雕花，使整个别墅显得更加精致。

“无庭就非家、有地应有天”的庭院格局和屋顶花园，让建筑格局更有自由度和创新力。每栋地上305至495㎡、地下50至150㎡的建筑面积张弛有序，地下室层高近5米，两层停车库人车分流。

作为别墅的一个分类，商业别墅源于Office Park，即低密度、花园式办公产品，一般位于交通便利的郊区。后来为提升项目价值，在项目规划上辅以更多配套，以满足使用者的商务活动和商业需求，商业别墅应运而生。与一般商业“类住宅”只有40年产权不同，江宁公馆拥有70年产权，现房销售。

江宁公馆位于上海内环内，陕西北路以东，江宁路以西，澳门路以北，宜昌路以南。属于普陀区长寿路板块，长寿路板块是普陀区仅有的两个内环板块之一，但同时又紧邻北静安板块，距离南京路商圈仅2.7公里，地理位置十分优越，周边配套成熟。

交通配套：地铁3号线（镇坪路站），地铁7号线（长寿路或镇坪路站），地铁13号线（江宁路站）

商业配套：离项目最近的为长寿路商圈，包括巴黎春天，189购物中心，亚新生活广场等大型商场。

南京西路商圈，聚集了梅龙镇伊斯丹，中信泰富，恒隆广场等上海最高档的商场，各大一线品牌在此汇集，淮海中路商圈，品牌专卖店云集，商厦定位全立面。