来源：上海写字楼图鉴

万科时一区在虹桥商务区是个有点特别的存在。对于居间中介来说，当客户的预算无论如何也提不上来又死活不愿意离开核心区板块时，万科时一区就成了能促成交易的杀手锏，或称救命稻草也不为过。

毕竟另外一个同一个爹妈（开发商）生出来的虹桥万科中心租金都报到8块/㎡·天以上了还是一房难求的状态，时一区的日租金报价却一直在3块左右徘徊，最后再杀杀价，要点免租期啥的，净租金几乎都是2字打头。

这在整个虹桥商务区核心板块，绝对属于绝无仅有的一个楼盘。是时一区品质特别差吗？还是时一区的位置对于企业员工来说实在太远？其实都不是。好歹也是万科出品，无论外立面还是内部都符合甲级标办的调调。至于位置，比起商务区最北边的中骏和旭辉来说，时一区到虹桥火车站2号线10号线地铁站入口可要近多了。

归根结底，时一区的租金一直是性价比之王，原因有二：

1、小业主持有楼盘，内卷厉害：整个时一区在建成之后被万科散售给了几百个小业主，单套面积从60多平到200多平都有。除了部分自用的业主之外，其他业主要出租，少不得要跟同一栋楼里的别的业主报价比拼。一来二去，租金价格自然是你降我也降，先租掉再说。

2、品质不差，但在商务区也并不拔尖儿；距离地铁站不远不近，步行虽然可及，但比之同是小业主众多的龙湖虹桥天街却又远上几分钟；配套虽有，但远不及地铁口的虹桥天地，虹桥天街那样聚集。

总之就是各方面都还不错，但却不足以覆盖小业主租金内卷的效应。

这就造就了万科时一区租金性价比之王的地位。虽然买在时一区的业主们多少有些委屈，但对于想要租便宜写字楼的租客来说，时一区无疑是最佳选择。

当然，也正是因为租金一直上不去，时一区二手市场的交易价格也同样极具性价比。想要在商务区买个写字楼自用的企业，同样可以考虑下。

万科时一区项目基础参数：

占地面积：112863.5㎡

建筑面积：254000㎡

项目构成：商业，办公，住宅等综合项目

竣工时间：2015年

商办面积：

T1/T2/T3/T4共4栋甲级标办，每栋约11000㎡

4栋花园式企业总部独栋，每栋约2200~2600㎡

甲级标办：

出租报价：2.5~3元/㎡·天

出售报价：4万/㎡左右

主力面积：60/110/150/210㎡

总       高：地上8层

单栋电梯：4部客梯1部货梯

物业费：26.8元/㎡·天

车位费：500~800元/月·个

物业公司：万科物业