来源：楼典

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杨浦滨江规划正式公布

昨日，备受关注的杨浦滨江规划方案正式公布，根据规划，杨浦滨江第二层面总开发体量达到了561万平方米，将建设最高达320米的地标建筑群，以及众多的历史保护街区。

规划重点

1、用地布局:结合区域路网优化、风貌保护等因素，对地块用地布局和用地边界进行调整。调整后，规划范围内建设用地规模约345公顷。住宅组团用地约113公顷，社区级公共服务设施用地约6公顷，基础教育设施用地约22公顷:商业服务业及商务办公用地约50公顷:道路广场用地约72公顷:市政公用设施用地线16公顷:绿地约57公顷。

2、建筑规模:根据滨江地区目标定位和发展能级要求，以轨道交通沿线土地TOD综合开发利用为导向。调整后，

规划范围内建筑面积约561万平方米。

住宝组团建筑面积约278万平方米:

社区级公共服务设施建筑面积约12万平方米:

基础教育设施建筑面积约27万平方米:

商办建筑面积约194万平方米:

市区级公共服务设施建筑面积约35万平方米;

教育科研设计建筑面积约6万平方米，

市政等其他建筑面积约9万平方米。

3、建筑高度:为协调保护与发展关系，本次规划范围整体形成高层集中、低区连片的空间格局，塑造重点突出、起伏有秩层次分明的滨江天际轮廓线。

4、公共服务设施:落实在编单元规划要求，新增市区级文化设施，优化地区基础教育设施和社区级公共服务设施布局，满足十五分钟社区生活圈要求。

此前，杨浦滨江城市规划展示馆，已经展示了杨浦滨江的宏大未来，此次发布的规划基本与模型一致。

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美团、哔哩哔哩、字节跳动

中节能、中交全部入驻杨浦滨江

过去三年，杨浦滨江的动作不断。

今年9月26日，字节跳动以20.419亿拿下杨浦区平凉社区C090103单元03G2-04地块 （平凉街道1街坊南块），这幅地块属于滨江一线，总开发体量超过5.8万平方米。

今年1月22日，哔哩哔哩联合体以81.1818亿拿下杨浦区定海社区N090603单元N3-01、N4-02、N5-02、N6-01地块（大桥街道119、120街坊），位于美团地块一路之隔，地上面积超过35万平方米。

2019年12月6日，中节能集团联合体以45.4947亿拿下杨浦区平凉社区C090102单元02I8-01地块（原84街坊东），总开发体量超过14万平方米，目前该项目已经开工，邀请了扎哈建筑事务所进行设计。

2018年10月25日，中交集团联合绿城以41.88亿拿下杨浦1街坊北地块，位于字节跳动地块的正北侧，总开发体量超过10万平方米，目前该项目也已经开工。

中交&绿城 41.88亿入主杨浦滨江地标地块

过去三年里，杨浦滨江分别吸引了三家重量级科技公司以及两家央企巨头入驻，可以说是成果颇丰，而且开发的项目规格颇高，均是大师作品，众多企业总部的入驻将会为杨浦滨江带来大量的中高收入工作岗位，共同富裕。

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杨浦滨江的开发大潮远未到来..

值得注意的是，这一轮发布的561万平方米规划，不包含已经批准的杨浦滨江第一层面项目，以及八埭头区域，这两个区域的开发量在250万平方米左右，所以整个杨浦滨江的开发体量达到了800万方，与北外滩基本一致。

800万平方米之中，商办体量达到了400万㎡，与北外滩和小陆家嘴的规模基本一致。值得期待的是，杨浦滨江的新增住宅体量也十分巨大，近200万平方米的住宅开发量，会让杨浦滨江成为上海又一个豪宅聚集地。

苏河湾+北外滩+杨浦滨江的开发，将成为了上海CAZ下一个20年的发展动力源泉。