这阵子一直在租售一线忙碌，不是在带看，就是在去带看或面谈的路上，疏于更新公众号。

当然，这也可以说是给自己找了个“正当”偷懒的借口，事实是十一过后天气慢慢变冷了，我这怕冷的体质早早换上了冬天的厚被子，然后一躺下去，早上就不想早起了。

加上十月份每周末几乎都在去口腔医院报到，一次拔一颗智齿，这生生拔下来三颗了，所以消炎药几乎没断过。不经常喝药的小伙伴必定懂得那种痛苦，一喝药就觉得整个人都不好了，每天早上起床都有声音在耳边呢喃，再躺会儿吧，难得做一回病号……

总而言之，这阵子懒的有理有据。当然这也就只针对更新公众号这件事。日常工作还是很忙碌的。今天就把最近看的一些商办好房子分享出来，供给关注我这个业余公众号号主的朋友们合作共赢。

1、虹桥商务区·正荣中心独栋办公楼2239㎡

位于虹桥核心商务区，总高3层的小独栋办公楼，建筑面积2239㎡，租金报价5.5元/㎡天，合月租金374665元，物业费13.8元/㎡·月。带有装修，一楼也可做展示或接待，二楼附带工位和大会议室空间，三楼隔断已做好，可随时入住。

跟市区一样，在虹桥商务区，想租一个2000左右的企业独栋办公并不是件很容易的事。因为稀缺，独栋大部分业主买下后都是自用为主，偶有那么几个业主出租，也是很快租掉。

此房一楼层高5.3米左右，2楼3楼为标准层高3.2米左右。由于是独栋，可享有冠名权，地上有4-5个车位可停，地下1层附送约600㎡可做员工餐厅休息区，且地下为下沉式庭院格局，有半采光，并不沉闷压抑。空调独立，可24小办公，对于需要加班的企业来说几乎是量身定制。

2、虹桥商务区·旭辉恒基独栋1238/1250㎡独栋办公楼

作为旭辉集团打造的上海第一代独栋企业产品，旭辉恒基中心在整个商务区独树一帜。户型方方正正，贴边柱，电梯间等配套皆在边侧，使得利用率极高。

同样位于虹桥核心商务区，总高4层，建筑面积1238㎡及1250㎡各有一栋，附送顶楼花园阳光房以及独用庭院，租金单价4.5元/㎡·天，物业费12.8元/㎡·月，现房可随时入住。

两栋房子其中一栋纯毛坯，属于次新房，从未使用过；一栋有部分遗留装修，屋顶花园阳光房已搭建完成，省却不少改造装修成本。

3、虹桥商务区·新华联中心2279㎡

新华联中心是整个虹桥商务区目前唯一有出租出售面积的法式建筑风格企业独栋。整个园区全部由企业独栋组成，一共22幢独栋再加一幢五星级大酒店和法式风情商业街组成。

目前独栋均已售罄。部分业主自用，少数业主出租。

在租在售的面积有2279㎡，2453㎡等。出租报价在6~6.5元/㎡·天，出售报价7-7.5万/㎡，价格均可谈。物业现状一栋带有装修，一栋纯毛坯，适合国企，央企，上市公司等追求总部私密性的企业。

4、虹桥商务区·经纬商务官邸712/865/2400/4800㎡

严格以上来说，经纬商务官邸的小独栋712或865㎡的属于整个虹桥商务区核心区域唯一可租可售的1000㎡以下的独栋产品。

加上经纬商务官邸旨在打造顶级的总部商务氛围，一切配置皆为顶配，无论从外立面，内部大气的户型格局，人车人流，园区绿化，河边庭院等等，几乎无可挑剔。

712/865㎡的总高3层，地下2层，实际可用面积1500~1600㎡，每栋1本产证，出租的话毛坯30万/月起，带装修的40万/月起；

2400㎡的属于双拼独栋的一半，总高6层，1层一本产证；4800㎡的则是完整的双拼独栋，总高6层，共12本产证；只卖不租，一房一价；

当然除了虹桥商务区的这些，其他版块近期也有不少好的独栋在租在售。

像位于华漕的融信绿地1500/1600/1900/3100㎡独栋，成信中心1258㎡独栋商业，江桥板块的歆翱国际园沿2800㎡沿河独栋，华泰中心1610㎡独栋，真光路开隆中心2100-2800㎡独栋；

普陀长风板块的长风嘉庭1650/2910㎡独栋，旭辉世纪4120㎡独栋，长宁虹桥路宝地新华1900㎡独栋，静安愚园路独栋花园洋房1400㎡，长宁宣化路独栋洋房1400㎡，黄埔复兴中路独栋洋房1200㎡；

杨浦东外滩环创中心1700㎡独栋办公楼，浦东陆家嘴保利one56沿江独栋780㎡，浦东世纪大道波特营440/485㎡独栋，浦东洋泾联洋星座1330㎡独栋，浦东张江园区840/1200㎡独栋，浦东东郊中心1300㎡独栋；

这些都是目前正在出租的小独栋办公楼好房。

马上就要到年底了，想要租小独栋的企业规划时间已经很紧凑了。11月把房子定好，留2~3个月做装修，春节后2/3月份就可正式入住了。上面所有房源均可约看，亦可合作，可电询，可私信留言。