特殊资产交易-【2024043售032】上海市虹口区吴淞路北外滩独幢办公物权出售

项目概况

房屋类型：办公

土地用途：综合

土地年限：2002年(至2052年)

竣工时间：2008 年

宗地面积(平方米)：21,305

总建筑面积(平方米)：4,347.31（地上3983.71；地下363.6）

现有业态：办公：1层-8层；茶室：9 层-附赠面积(露台、茶室、会议室)；商业配套：1 层部分面积；停车：B1层部分-363.6（9个）

楼层高度（米）：首层6.0；2-8层3.2

交易方式：产权交易&股权交易，接受境外交易

项目亮点

①内环内稀缺独栋办公楼，展示面好，适合实力企业自用。

②位于上海北外滩核心区域，增值空间巨大。

③交通便利，距离轨道交通 10 号线四川北路站、12 号线国际客运中心步行 10 分钟。

④租金回报率高，周边办公楼租金均价超5元/平米/天新加坡开发商倾力打造，股权产权清晰，无交易风险。

现状业态组合

1 层：超级前台、咖啡、便利店和流动休闲区

2 层：针对小型企业的 2-6人间小户型

3-8 层：针对 15 人以上的超能办公室

顶层：改造为花园露台和阳光房，集休闲、会议多功能为一体，可对外承接举办小型会议、酒会、私房菜等，在休闲的同时领略外滩天际线。

九层：赠送面积

八层：5 07.00

七层：524.17

六层：530.41

五层：530.41

四层：530.41

三层：530.41

二层：530.41

一层：300.49

地下车场：363.60

合计：4347.31

此物权出售信息来源于项目方，项目位于虹口区吴淞路268号，出售价格约1.65亿左右，股权交易，具体价格及并购条件可议