该上海独栋写字楼项目地址：南京东路步行街

该上海独栋写字楼建筑面积：约 15900 平方米(裙房 7700 平方米，主楼6754.04 平方米，地下 1450 平方米)

业态定位：打造具备多重功能的创新文化商业地标，引入上海文化特色精品酒店、国内外知名品牌旗舰店、文化演艺及新零售空间等

产权情况：裙房1-6 层产权归属国有企业；主楼 1-20层产权归属国有直管公房，使用权归属国有企业；地下1层产权归属国有企业。

附：

“商业酒店大厦”该上海独栋写字楼情况及招商要求

一、项目介绍

(一)基本情况：“商业酒店大厦”位于南京东路步行街，该上海独栋写字楼建于1932 年，是上海市优秀历史建筑、市级文保单位，项目东临浙江中路，南近南京东路步行街，西靠湖北路，北靠九江路，东面为南京路世纪广场，西面为永安百货公司。

(二)楼层及面积：占地面积约1450平方米，建筑总面积约 15900 平方米，建筑高度为超100米。大厦由裙房和主楼组成，分别为裙房六层(五、六层与主楼相通)、主楼20层、地下一层，其中地下一层建筑面积约1450平方米，地上建筑总面积约14450平方米。

(三)房屋类型(用途)：商业、酒店。

(四)产权和使用情况：

1、大厦1—6层裙房，产权归属国有企业，总面积约为7700 平方米，裙房目前出租给某制衣有限公司使用，出租期限至2021年10月31日。

2、主楼5、6 层部分、7层—20层，总面积约为6754.04 平方米，产权归属国有直管公房，使用权归属国有企业(其中5层、6层部分、9-11 层为上海市文化广播影视管理局使用，6层部分、7、8、12-20 层为上海*我*宾馆有限公司)。

3、该上海独栋写字楼地下1层，面积850.7平方米，产权归属国有企业，目前出租给上海永安百货公司使用；另599.3平方米为另一国有企业产权，地下设备房双方公用共管。

二、招商要求

希望通过本次招商，引进有较强实力与经验的开发企业，对项目进行整体改造升级及运营管理，提升本项目整体形象及业态定位，引入国内外知名品牌首店、旗舰店并进行商业模式创新，引进品牌为区域经济发展做出贡献，实现国有资产保值增值。

寻求合作的企业包括但不限于以下条件：

1、具有较强的项目资金投入实力；

2、具有丰富的大型商业项目开发及运营管理经验(有老建筑改造开发项目相关经验优先)；

3、拥有成熟富有经验的项目开发团队以及较强的商业创新能力；

4、商务报价、商务条件合理，具有竞争性。

三、业态定位方向

配合“南京东路步行街”改造更新，依照历史文化脉络进行重 新设计和翻新，以打造具备多重功能的创新文化商业地标项目为目标，主要可能的业态定位方向：

1、打造具有上海本土文化特色的精品酒店，按照南京东路步行街的沿街整体风貌进行风格设计，同时客房和餐饮服务与本地历史文化紧密结合，加强与南京东路步行街的功能互动，与新品首发活动开展联动运营；

2、引进国内外知名品牌开设旗舰店；

3、挖掘历史文化内涵，打造沉浸式文艺演出及海派文化餐饮等；

4、其他积极应用新技术、新模式开展的商业业态创新。

四、提交《商业运营计划书》

有意向企业经实地查看，在充分了解项目现状后，自行编制项目《商业运营计划书》，需包含但不限于如下内容：

1、总体概念：需说明项目用途及经营理念。

2、设计优化建议方案：根据建筑现有结构情况，在符合相关政策规定前提下，根据业态需要，编制设计优化方案，

3、设计优化方案需符合相关规定和征得到甲方认可。

4、提供项目外立面不同角度的效果图若干张，以及标准层平面布局明确形态、投资力度、改造方案、出资方式。

5、本项目外立面、室内装修由承租方负责，计划书须包含项目投资分析表和投资节奏，均为租赁合同的附件。

6、使用方案：描述项目的业态使用功能(力求尽可能详尽)。

7、商务方案：租赁期限意愿、租金及支付方式等。

8、说明招商、引入客户的税收落地率，每平方米单位产税率。

9、该上海独栋写字楼项目经验：请提供本单位以往类似项目相关资料，合作过的对象(战略合作品牌、自有品牌、可招品牌)及运营管理经验。