上海公寓出售房源，梧桐树下看淮海中路洋房

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发布时间:2023-10-12 130浏览上海房讯

导读：淮海中路地标性老公寓---淮海大楼经典带电梯大堂、楼道环境顶级楼下即是地铁7、1号双轨出行便利 3房这个价格性价比高

前言：房子不仅仅是房子，更是心灵的归宿。选择什么样的房子居住，一定程度上也反应了一个人的性格。喜欢老房子的人，大都跟怀旧、古典、格调、故事性等这些词联系在一起。城市与乡村的区别是建筑，建筑是城市的标志。“建筑是石头写成的史书”，在上海，近代建筑（我们通常称-老房子）表现的是100多年的城市发展缩影，中西文化在这里交融。

近代建筑曾经创造了上海辉煌的昨天，经过半个世纪甚至一个世纪的风风雨雨，大多数建筑显得衰老了、陈旧了，但是随着时间的推移，这些优秀的建筑却越来越光彩夺目，也越发格外珍贵。这些老建筑里留有无数英雄豪杰的光辉业绩，也有三教九流的劣迹臭名，故事性带着人们探索新奇，回忆往事。记得曾经看过一部好莱坞著名导演蒂姆波顿的电影《大鱼》里曾表达过这样的一个主题，“大多数人的一生都是平凡而乏味的，但是我可以用语言把我们的平凡生活编织成一个个奇幻的故事，让我们的生活看起来丰富多彩，从而让人铭记。”然而现在让我们的人生更加的有故事性，我们不需要再费力的去用语言虚构，一座老房子即有一段故事，买一套老房子居住，让历史与我们的人生发生交集，让历史掌故与名人轶事和我们的生活交融，这不就是最好的精彩故事蓝本吗？

关注我带您感受上海老房子的魅力! 以下为今天的上海公寓房源介绍：

PART ONE

地段介绍

- Location Introduction -

1、淮海中路

淮海中路：淮海中路位于中国上海市中心，东起西藏南路，西至华山路，全长5.1公里。南连上海新天地休闲商圈、思南公馆区域、打浦桥商圈和上海文化广场，北邻花园饭店、锦江饭店高档宾馆区，是上海最繁华的商业街之一，建立于1900年，初名叫西江路。1950年5月为纪念淮海战役胜利，而改名为“淮海中路”。

淮海中路与上海市南京东路、衡山路、荣乐东路、福州路、四川北路有着同等的口碑地位，如果说南京东路是上海商业繁荣的象征，那么淮海中路则更多得表现为一种品位、一种风格。它们是全上海公认的最摩登、最时尚、最有“腔调”和情调的街道；淮海中路林立的现代化建筑、时尚名品荟萃、温馨典雅的购物环境、众多高档餐饮娱乐名店以及优越的酒店服务为淮海中路商圈增色不少。以高雅浪漫著称的百年淮海路，是一个众人眼中华贵雍容的购物天堂。而它持久的生命力在于自1900年诞生百余年以来，始终与时俱进的步伐与海纳百川的胸怀。

2、地段价值

1，历史渊源：1900年法租界越界筑路，初名叫西江路；不久又以法租界公董局总董宝昌之名，改称“宝昌路”，1922年3月9日，以法国将军霞飞命名为霞飞路。1943年改“泰山路”。1945年又以国民党元老林森之名，改为“林森中路”。解放后，1950年5月为纪念淮海战役胜利，而改名为“淮海中路”。

2，百年经典：20世纪初道路与建筑的风格，都带着法兰西格调的欧陆风情，20、30年代一批俄侨迁入，在中段迅速形成了十分繁华且富有浓郁异国情调的高雅商业街。彼得堡贵族们在这里开设了崇尚法国文化，精致、高雅的商铺，以致营造了淮海路区域独具魅力的生活样式，吸引文化人物、新思潮者。作为东方巴黎时尚街闻名遐迩。

3，新颜焕发：1901年辟筑的淮海路，初名霞飞路，20世纪30年代形成时尚商业街，以“东方巴黎时尚街”而闻名。21世纪初，经过精心改造，街区景点建筑得到了保护性开发，同时新建了一批现代化建筑。淮海中路沿线汇聚了香港广场、力宝广场、金钟大厦、香港新世界大厦等著名商务大楼，其中有11幢楼宇年税收超亿元100万平方米的商务面积引进了普利司通、埃森哲等多家世界500强跨国公司，50万平方米的商业面积引进了卡地亚、路易威登等知名品牌2000多个，其中国际品牌1600多个。淮海中路上有知名商厦、商店200余家，如大上海时代广场、九海百盛广场、太平洋百货淮海店、东方商厦淮海店、巴黎春天等大中型百货商厦。

3、无可比拟的繁华

这里奢侈品云集，环贸iapm、K11购物艺术中心、香港广场、上海连卡佛。中端百货公司有巴黎春天、百盛和淮海755。淮海路上还落户着大大小小的品牌旗舰店，环贸iapm内有Gucci旗舰店、Prada和Miu Miu旗舰店、Dolce&Gabbana旗舰店、Valentino旗舰店、Versace及Hugo Boss旗舰店以及一家GUCCI餐厅。

淮海路上有无印良品全球旗舰店、Under Armour旗舰店、Line Friends旗舰店、Gentle Monster旗舰店、Dunhill旗舰店、江诗丹顿旗舰店。黄陂南路段拥有Tiffany & Co.旗舰店、Cartier旗舰店、Coach旗舰店及中国Victoria‘s Secret旗舰店。全球第五座爱马仕之家也落户于此。

4、分段精粹

1，东段之高级商务圈

（西藏南路——重庆南路）为高级商务圈，云集了诸如香港广场、K11（香港新世界大厦）和大上海时代广场（连卡佛）。全球最大的国际服务公寓ASCOTT雅诗阁驻足于香港广场内。

2，中段之高档商业圈

（陕西南路——重庆南路）是高档商业圈，两侧的商店装潢讲究、陈设高雅。环贸iapm等高端商场供应高档流行商品和品牌服饰，质优价昂，奢华气息尽显

3，西段人文住宅区

从常熟路往西开始，到华山路截止的区域中，原本浓厚的商业氛围就基本消失了，取而代之的则是许多高档住宅区和一些上海著名的人文景观。纵观整条淮海中路，其中最繁华的依旧莫过于那条西自陕西南路、东至西藏南路由东段和中段两段所组成的长达2公里的区间段。

PART TWO

上海公寓房源介绍

- Property Introduction -

1、房屋外里面

上海公寓房源基本情况 >>

梧桐树下看洋房，大家好，我是sunny，今天为大家介绍一套位于淮海中路靠近常熟路的老公寓--淮海大楼。

淮海大楼

『淮海大楼』淮海大楼于1934年初落成，西文名称为empire mansions（恩派亚大厦），由浙江兴业银行投资建设，凯泰建筑事务所的黄元吉设计，夏仁记营造厂施工。

建成：建筑为典型的装饰艺术派风格。平面布置呈l型，沿常熟路、淮海中路两条马路展开，由中间一个单元和两侧各一个单元组成，大厦中间单元为六层，两侧跌落两层为四层，钢筋混凝土结构，内设电梯2台。建筑装潢考究，设备齐全。由于地处闹市中心，为20世纪30年代沪上最高级的公寓楼之一，其内侧建有网球场和车库，底层为商店。

繁荣：淮海大楼初落成后，底层为商铺，2-6层为居住功能。大楼底层商铺成为当时热门的经营场所。转角大门旁边的霞飞路1324号是永隆仁记号，经理杨秉襄，经营一些进口商品、香烟、葡萄酒和洋酒；1320号是发茂伙食公司，由乐根来、乐秀志和倪明华三人合伙开办；1314号是上海法商电车电灯公司西区办事处。1947年时，永隆已经成为有限公司，门面扩大了四倍，向东到了1318号，是当时底层最大的商店。1314号还是法商所办的公司，名称已改为法商水电公司。常熟路一侧从中间转角向北，分别有模范皮货店、美伦照相馆、红玫瑰理发厅、恩派亚健美药房、纪南富美容院等。

改造：进入20世纪80年代，淮海大楼也已度过了50年的春秋。1985年，为解决住房紧张问题，原来6层的主楼加了一层成为7层，原来4层的副楼加盖两层成为6层。值得一提的是，在审核加层方案时提出“立面色彩要处理好，要新老一致”的要求，使得加层后等建筑比例虽然受到了一定程度的破坏，但淮海大楼基本保持了原有的风貌。此外，院内原有的汽车库和网球场，被新造的一幢房子所占去。

1990年代，淮海大楼的底层商铺大部分置换给了香港“船王”包玉刚家族的美美百货，被认为是改革开放后上海奢侈品的起源地。同时，原建筑立面的白色基调被改成暗褐色，削弱了原装饰艺术派建筑的表现力。恰在此时，为配合地铁一号线常熟路站建设，淮海路华亭路口的两栋花园洋房被拆除，在地铁常熟路站上盖新建了与淮海大楼相连的永隆大厦，在淮海大楼经营了60多年的永隆食品商店也顺势让出了黄金位置，向西迁移至永隆大厦。

2001年为迎接apce会议在上海召开，区房管局结合市容整顿，对大楼立面进行了整修，恢复了原来的白色基调。

2007年，此地的美美百货搬出，原址成为银行。

2010年世博会前，区房管局依照历史原貌对淮海大楼进行了一次大规模整修。

目前，淮海大楼底层共有8个商铺，业态包括2家银行网点，1家美容美发，2家商店，2家便利店和1家咖啡店。淮海大楼靠近常熟路一侧的底层商铺，由“老字号”乔家栅开设了跨界的“乔咖啡”，成为新晋“网红”打卡地。

大楼风格：淮海大楼属于典型的装饰艺术派（art deco），建筑立面十分简洁，以浅色的连续窗间墙形成舒展的水平线，在转角立面的视觉中心和两侧中央部分采用冲出屋面的竖线条，使原来不高的建筑群体有屹立向上的气势。室内也处处体现装饰艺术风格的基本特征，比如公共部位的电梯厅地坪拼花和立面分割、楼梯间、疏散楼梯间、公共走廊地坪拼花、窗台墙面上铜条嵌缝、钢窗木门及防盗栅栏立面造型等等，非常明显。

今天介绍的这套房子就是小区里面的一套稀缺整层老公寓，干净华丽的楼梯和电梯，中间楼层，3房2厅2卫1储藏间，精装可拎包入住。

“选择生活，而不是被生活选择”

只安于一隅，不如勇敢去遇见

给自己和家人打造一处梦中的理想国

该上海公寓房源总结

优点：黄金地段，淮海中路/常熟路。经典地标老公寓。带电梯，楼道干净有档次，算是老公寓里面非常不错的产品了。

缺点：临马路，梯户比较高。分布呈L型，有些户型不规则。楼层较低。

该上海公寓售房信息

面积：147.86㎡

房型：3房2厅2卫

售价：1950万

属性：淮海中路地标老公寓。