上海公寓出售，稀缺大平层，193平带电梯，业主诚意出售

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发布时间:2023-10-08 156浏览静安房讯

极品地段南京西路恒隆广场旁保护建筑老公寓---华业公寓主楼稀缺大平层 193平带电梯售后公房税少原始业主诚意出售

房子不仅仅是房子，更是心灵的归宿。选择什么样的房子居住，一定程度上也反应了一个人的性格。喜欢老房子的人，大都跟怀旧、古典、格调、故事性等这些词联系在一起。城市与乡村的区别是建筑，建筑是城市的标志。“建筑是石头写成的史书”，在上海，近代建筑（我们通常称-老房子）表现的是100多年的城市发展缩影，中西文化在这里交融。

近代建筑曾经创造了上海辉煌的昨天，经过半个世纪甚至一个世纪的风风雨雨，大多数建筑显得衰老了、陈旧了，但是随着时间的推移，这些优秀的建筑却越来越光彩夺目，也越发格外珍贵。这些老建筑里留有无数英雄豪杰的光辉业绩，也有三教九流的劣迹臭名，故事性带着人们探索新奇，回忆往事。记得曾经看过一部好莱坞著名导演蒂姆波顿的电影《大鱼》里曾表达过这样的一个主题，“大多数人的一生都是平凡而乏味的，但是我可以用语言把我们的平凡生活编织成一个个奇幻的故事，让我们的生活看起来丰富多彩，从而让人铭记。”然而现在让我们的人生更加的有故事性，我们不需要再费力的去用语言虚构，一座老房子即有一段故事，买一套老房子居住，让历史与我们的人生发生交集，让历史掌故与名人轶事和我们的生活交融，这不就是最好的精彩故事蓝本吗？

PART ONE

地段介绍

- Location Introduction -

南京西路

南京西路：南京西路是被称为“中华商业第一街”──南京路（南京东路和南京西路）的西半部，跨黄浦、静安两区，与上海市著名的淮海中路、四川北路、衡山路、荣乐东路、福州路有着同等的口碑地位。

南京西路的精华段都集中于静安区，东起西藏中路，西迄延安西路，全长3833米，穿越静安寺闹市地区，横贯静安全境。

拥有恒隆广场、中信泰富、梅龙镇所形成的“金三角”与会德丰广场、越洋广场、嘉里二期等组成的“金五星”交相辉映；同时还坐落着众多名特商店，汇全区商业之精华。

南京西路商圈所聚集的知名品牌高达1200多个，国际品牌就有750多个，而且国际上8成的顶级品牌都在这里开有旗舰店或专卖店，因而南京西路是当今沪上最高档的购物场所之一。

地段价值

路段开辟：清同治元年(1862年)，英国殖民主义者为维护在华利益，帮助清政府攻打太平军，由上海英租界跑马总会出资，强行越界辟筑一条从泥城浜(今西藏中路)到静安寺的跑马道，取名涌泉路，亦称静安寺路。初为简陋的泥土路。同治五年(1866年)，太平军被镇压后，英租界当局开始派巡捕维持交通，行使管理权，并对该路埋管、设沟等。清光绪十六年(1890年)，静安寺路铺上石子路面。翌年，马路两侧种植了悬铃木。1921年又往西筑至大西路(今延安西路)，道路起讫成规模。1945年抗日战争胜利后，国民政府接收上海市，将静安寺路更名为南京西路。

2021年11月5日，南京西路商圈被文化和旅游部确定为第一批国家级夜间文化和旅游消费集聚区。

沿路著名地标建筑：

会德丰国际广场

由九龙仓集团开发的静安寺会德丰国际广场以270米的建筑高度成为上海浦西第一高楼。

会德丰国际广场毗邻静安寺南京西路，楼高61层，由纽约建筑公司Kohn Pedersen Fox设计，是2010年上海竣工的超甲级办公楼。融入了众多环保建筑理念，比如环保节能的玻璃幕墙，不仅让大楼内部实现最佳的采光，更能减少热量散。该超甲级写字楼内的22层住着Coach中国区，第32层住着来自意大利的Ferragamo，第33层住着鼎鼎大名的英国Burberry。

它有世界级设施及管理服务，包括高速电梯、完善的保安服务、周到的礼宾服务及上海现代化写字楼之中傲视同侪的楼层高度。

另外会德丰广场4层高的辅楼将为高档餐饮及奢侈品牌的商业零售百货，早已有几十家国际知名奢侈品品牌争取入驻百货商场。而两层的南附楼则提供一系列高级餐饮区。鉴于会德丰以总面积11万平方米的甲级写字楼为主，主题商场拟招租1到2个整栋独立旗舰店商铺。

会德丰广场承租的国际公司已包括百时美施贵宝公司、三井塑料、资生堂、Coach、LG化学品、康德纳仕、亚洲佳信、NBBJ、Sheppard　Mullin、宝理塑料，以及中国工商银行等世界级著名企业

越洋国际广场

南京西路与常德路交界处矗立着一个包括甲级办公楼、高档商场和超五星级酒店的越洋广场。项目总投资将在3亿~3.5亿美元之间，投资方为华侨资本组成的海外私募基金。

越洋广场占地约21000平方米，由一幢43层的甲级办公楼、5层的主题商场和24层的超五星级精品酒店组成，整个项目总建筑面积近20万平方米，其中最下面5层约4万平方米作为商场将引入国际一线品牌以及高档休闲。

写字楼里已经入驻了诸如巴黎欧莱雅等知名跨国企业，底气十足，而一旁就是超五星级精品酒店璞丽酒店。它是全上海最好的甲级办公楼之一。

嘉里中心二期

南京西路嘉里中心二期(Kerry Center)耸立在上海市黄金地段的上海嘉里中心，以极为优越的位置和新颖的设计概念，迎合商界翘楚在商务和居住的要求。二十六层高优质办公大楼矗立在5725平方米的裙楼上。裙楼商场内名店与高级餐厅汇聚，更有充足车位和上海首屈一指的健身俱乐部。上海嘉里中心融合的设计概念和至臻的建筑素质，必将成为全城瞩目的物业。嘉里二期项目包括写字楼、香格里拉大酒店、香格里拉静安嘉里中心大酒店、会展中心以及零售商场。酒店边上将是一座3000平方米的 “城市广场”中心庭院，这里还有漫步小径、花园、水池和户外餐饮场所。

上海嘉里中心以设计匠心独运，办公大堂采用豪华酒店式设计，以名贵云石及花岗岩精心铺砌而成，气派非凡。精美的吊顶配以垂挂灯饰，加上精心挑选的艺术装饰更增添大堂的典雅气氛。自然光线透过15米高的玻璃幕墙射入大堂，在此可饱览大都市的迷人景致。十部高速载客电梯分布3个使用区域，繁忙时间等候只需35秒钟，确保人流畅通。电梯及办公楼层所有公共区域，均贯彻与大堂一致的装饰设计概念

1788国际中心

雄踞南京西路核心CBD、静安区 “金五星”之一的1788国际中心，位于南京西路1788号。大楼南接南京西路，东临华山路，总建筑面积达11.32万平方米，由一幢超高层超甲级写字楼和顶级奢华的商场构成，以满足国际跨国企业在上海持续发展的需求。它高达130米，由一幢国际甲级办公楼和精品商业构成，项目总投资达到25亿元人民币，由台湾顶新集团、台湾三宝建设开发集团以及某投资基金共同出资。整个建筑平面呈扇形，立面造型上由东向南层层递进，分别为20层、24层、29层。

南京西路作为上海最成熟的商圈，南京西路不仅深具繁华氛围，更拥有像静安寺、百乐门、静安公园等珍贵人文景观。1788国际中心在设计时重视建筑与人文环境的融合，关注建筑和人之间的关系。这里可以一览静安公园景致，楼下和屋顶有许多绿化可供闲暇时放松心情。而“浦西首栋美国LEED绿色建筑金级认证甲级写字楼”的特殊身份，更使它项目成为沪上甲级写字楼市场备受瞩目的焦点。

东海广场

上海SOHO东海广场地处上海南京西路中央商务区中心位置，项目高217米，是上海摩天大厦之一，更是上海南京西路的地标性建筑。总建筑面积为80510平米，其中写字楼面积为67829平米，入驻的企业95%以上均为国外知名公司；1-2层为商业，建筑面积为3842平米。多家五星级酒店和高端购物中心聚集于此，两条地铁线及延安高架桥近在咫尺，与上海波特曼丽嘉酒店，恒隆广场，上海嘉里中心步行之遥。

北京CBD和上海南京西路商圈分别是京沪两地最具影响的写字楼聚集区，这两个传统中央商务区的可比之处即在于：分别代表了北京和上海写字楼市场的最高水准：高品质的写字楼最为集中，租金和售价水平长居高位，企业入驻率也最高。作为沪上最高档的商务区，大型跨国公司驻沪机构基本都是首选南京西路安营扎寨。全国各地中小企业入驻南京西路写字楼以求体现公司价值。

恒隆广场

恒隆广场占据上海最繁盛的商业汇点，楼高288米，共66层，占地30,788平方米，是上海浦西最宏伟的建筑物之一。加上楼顶巨型灯光，高耸入云，与繁华旺盛的上海夜色互相辉映，成为上海最具代表性的建筑之一。它不仅仅成为国际顶尖品牌在上海的汇聚地，还是上海真正高级时尚的控制中心。在恒隆购物不仅仅是有钱、有身份的象征，而且是有文化有品位的象征。office里的金领们就是支持楼下生意的重要人群，共同形成了上海顶级消费区。在这里过往的人无疑都是真正的多金之士，如同展开一场比黄金还性感的艳遇。

恒隆广场云集来自世界各地顶尖时尚品牌，在世界奢侈品牌心目中拥有不可动摇的尊贵地位。它聚集了Hermes，LouisVuitton，Cartier，Chanel，Dior， Loewe，Prada，Versace，Lanvin等一批国际一线品牌。无论置身其中，还是匆匆路过，恒隆广场精致奢华的橱窗摆设和各大品牌的巨幅广告无一不让人屏息凝神，驻足观望。恒隆广场的圆形大厅和中庭是上海的时尚发布胜地之一，在这里你时不时和世界顶尖品牌的时尚发布会不期而遇，亲临由超级模特们演绎的时尚发布会，领略名设计师、名模和名牌服饰的风采，甚至还可以近距离接触前来发布会捧场的大陆及港台明星。恒隆的精致奢华并不止集中在一楼的服装服饰品牌。从一楼到四楼，恒隆广场购物中心在每一家店铺、每一个品牌、每一个细节上精心打造从外到内的时尚品位。精美绝伦的瓷器、豪华舒适的寝居用品、晶莹剔透的水晶、紧跟时代潮流的健身器材乃至品质的厨具和家具，无一不体现恒隆精致的时尚生活主张。

中信泰富

中信泰富广场是由中国国际信托投资（香港集团）有限公司，太古地产有限公司和上海静安城商贸总公司合资兴建的大型国际化高标准商业大楼，中信泰富广场位于上海最繁华的南京西路、江宁路口，毗邻梅龙镇广场，距波特曼卡尔顿酒店、锦沧文华酒店等五星级豪华酒店仅一步之遥，由34500 平方米的新式商场和71000 平方米的高标准写字楼组成。写字楼为国际甲级水平，室内外设施一应俱全，独立式电梯大堂优雅气派，标准层面积约2,000 平方米适合任何室内布局设计。这里拥有大量顶级奢侈品牌，是上海“金街-金三角”的其中一处，形成上海国际化的、集现代化购物休闲为一体的标志性商圈，并提供一种全新的五彩缤纷的娱乐消闲享受。

梅龙镇广场

梅龙镇广场为一幢以"现代经典设计概念"建筑特色的商厦，融汇尖端建筑科技及典雅瑰丽的欧陆设计风格，结合先进大楼设施，为上海现代建筑艺术的典范。梅龙镇广场整幢大楼设计独特，外围绿化环境优美，二十二层高的甲级写字楼，矗立在十层高的商场裙楼上，气派不凡。外型华丽高雅，外墙采用充满时代气息的长玻璃窗及雅致的几何图案，配以优质花岗岩；顶部更采用欧陆传统的尖顶设计，配衬格调独特的灯光效果，宏伟夺目。梅龙镇广场的宗旨是：“每天以新的时尚展顾客面前”。这种时尚不仅是指商品，同时也是为那些生活品质要求较高的人士提供一种新的生活方式、五彩缤纷的娱乐消闲享受。

大中里之典雅

始建于1925年的“大中里”是上海市内保存最完整、规模最大的石库门里弄之一。项目位于上海市中心静安区南京西路的核心区域，北接南京西路，西临石门一路（面对四季酒店），南邻威海路，东靠青海路（面对上海广电大厦），总占地面积6.3万平方米。轨交2号线、13号线及12号线将在项目周围的路段实现地下连通，形成换乘枢纽，来往新天地、淮海路、浦东机埸及虹桥机场均非常便捷。这也成为老牌地产巨头太古集团在上海的第一个房地产项目。太古主席简基富表示，项目投资总额将不少于100亿元。被开发商称为上海“最优越”地段的静安区大中里项目将超越新天地成为上海滩新的怀旧与时尚交融的顶级商业娱乐消费地标。

由香港兴业国际和太古地产倾力打造的大中里项目占地约为6.3万平方米，地上建筑面积约为29万平方米。按照规划，在该地块西南侧将建造两栋超高层标志性甲级商务办公楼，北楼高170米，南楼高250米。同时，该地块内还规划了3栋高层酒店和一座商场。总楼面面积约32.3万平方米（逾347万平方英尺）。该项目集甲级办公楼、零售和高级酒店于一身，大中里项目将为该区带来全新面貌。大中里项目预计于2015年起分阶段启用，太古地产集团持有其百分之五十的股权。

PART TWO

该上海公寓房源介绍

- Property Introduction -

该上海公寓出售房屋外立面

房源基本情况

梧桐树下看洋房，大家好，我是sunny，今天为大家介绍一套位于南京西路靠近陕西北路的老公寓---华业公寓。

华业小区

【华业公寓】：华业公寓（华业大楼）建于1934年上海营造巨商谭千臣投资兴建李锦沛设计楼顶全部采用西班牙红瓦压顶地下镶了一条装饰带外墙和天棚镶嵌着玻璃砖利用天然采光，建筑形式均仿西班牙式建筑风格属折衷主义向现代建筑过度时期的作品是旧上海为数不多的由华人建造。

该上海公寓房源由一幢十层主楼和两幢四层配楼组合而成，钢筋混凝土结构，建筑占地面积2183平方米，建筑总面积10507平方米，由中国建筑师李锦沛设计，潘荣记营造厂承建，1932年开工，1934年建成。

该上海公寓房源的总体布局事三合院形式，主楼居中，坐西朝东，其南北各有一幢配楼，主楼和配楼之间由底层廊道连通。公寓楼前由2500平米的草坪绿地，四周种植树木，围着绿篱，中间辟有儿童游乐园，楼后配置锅炉房、配电间、水泵房和汽车库。

配楼标准层设有两室户、三室户各一套，四室户两套。大户型布置在平面的两端，小户型布置在平面中央。三部主楼梯，每部楼梯连通两户。平面两端还各设一部楼梯作为消防备用梯。

整个公寓室内装饰精致，底层门厅采用地砖铺设，楼梯表面为水磨石。各户居室铺设柳桉木地板，安装木门、钢窗。公寓设备水电煤齐全，还有冷暖设备。

建筑立面线条古朴简洁，建筑形式和细部均仿西班牙住宅建筑风格。尤其突出在主楼设方形角楼，虽然建筑师已作了异化处理，但是依然可见西班牙城堡式建筑的遗风。屋顶采用西班牙红筒瓦压顶，檐下饰一排西班牙连续拱劵饰带。入口处设挑出大雨蓬，外墙和天棚均镶砌玻璃砖。纵观公寓全貌，该建筑虽然采用西班牙建筑符号点缀，但是实际上属于折衷主义建筑向现代建筑过渡时期的典型作品。

今天介绍的房子为小区主楼里面的一套稀缺大平层，带电梯保护老公寓。南北通，带大阳台。层高3.2米。售后公房，稀缺产品，业主诚意出售。

“选择生活，而不是被生活选择”

只安于一隅，不如勇敢去遇见

给自己和家人打造一处梦中的理想国

该上海公寓房源总结

优点：南京西路/陕西北路极品地段，稀缺老公寓产品，稀缺带电梯，大平层，总价实惠。

缺点：装修一般，板塔结合的结构，老房子。

售房信息

产证：193.06平

价格：2800万售后公房

格局：4房2厅2卫

项目属性：带电梯大平层老公寓