INNOV TOWER！凯科国际大厦，漕河泾中环门户大楼

凯科国际大厦 | 钛办Techban

该上海写字楼租赁房源位于徐汇区虹梅路1801号，紧邻9号线漕河泾开发区站，步行实测仅需3分钟，同时处于中环与宜山路交界口，车行上/下中环方便，20分钟内可达到虹桥枢纽、徐家汇、长宁核心、黄浦江“新三角”等上海重要增长极，是漕河泾中环板块的门户大楼。

2021年8月，凯科国际大厦被苏州元联投资基金管理有限公司（简称“元联基金”）作为GP和管理人100%收购。

元联基金成立于2017年，是由苏州工业园区大型国有企业-新建元控股集团与不动产金融领域领先者-中联基金作为股东共同成立的专业不动产金融平台。专注于以REITs为核心的创新不动产金融业务，管理基金规模过百亿。

目前出租率长期保持在90%以上，入驻企业包括商汤科技、复宏汉霖、哈曼音响、雅马哈、德国肖特集团、日资TOSOH、Avnet安富利、文远知行等多家重量级企业。周边有腾讯、英业达、3M、商汤科技（总部）等知名企业。

该上海写字楼租赁房源地上总建筑面积约40,445平方米，总标高99米，名义楼层28层，实际楼层23层。大堂净高7.25米。3楼及以上标准面积为1,630-1,959平米，标准净高2.65米，得房率70%。

该上海写字楼租赁房源户型方正，无柱空间，可灵活组合分隔大小面积，满足不同空间需求，尤其是扩租，可根据客户需求定制化。

物管运营成熟。元联基金联合戴德梁行、万物梁行，提供全方位资产管理服务，为入驻企业带来周到物业服务，营造高端办公氛围。

该上海写字楼租赁房源外墙玻璃幕墙为双层中空钢化镀膜玻璃，触摸无烫感，光线明亮。外窗有可开启式换气窗。公共走廊区域有近2米的宽度。

该上海写字楼租赁房源电梯系统有高区电梯3部，低区4部，消防/货梯2部，以及1-2层扶梯2部。停车位总计1100余个，停车月租600元。

交付标准为120毫米架空地板+白墙+矿棉板+风机盘管+新风系统，部分办公室为精装修带家具交付，可拎包入驻。

该上海写字楼租赁房源配套方面，凯科楼内有便利蜂、Tims咖啡/小食店，周边有乐业天地下沉广场、园区食堂等商业设施，其他楼群内也分散有星巴克等高品质商业点位。附近100米内还有健身中心、户外篮球场。往南600米则是漕河泾印象城。商业配套齐全，员工生活需求能得到极大满足。

企业服务方面，凯科国际大厦与虹梅街道在产业招商、产业营商上达成深度合作。税收贡献达到一定规模的入驻企业，可享受：

- 人才引进落户、人才公寓补贴、高管及亲属“高端医疗卡”等多项人才福利；

- 给予开办费、租金补贴或装修补贴等资金支持；

- 免费代办工商注册/变更/迁入迁出等事项；

- 园区内企业均可享受大张江科技创新政策。