作者：Echo常卿 来源：上海写字楼图鉴
上海独栋可售的写字楼一直以来都备受内外资的保险基金，国内各行业头部企业，国企央企，上市公司，以及各个城市的政府城投所青睐。
一般来说，自用需求达到2万平以上可以带来大量税收的头部企业，是上海各区招商部门的香饽饽，有地的给地，没地的也多会尽量牵头自己辖区各个国企手里的资产与之交易，很多时候并不需要在市场上找楼。甚至有的企业原本看中了某些在售楼盘，各区招商获知信息后再使出浑身解数挖墙脚——硬生生把这些白富美高富帅名企从在售楼盘销售手中抢过来的事也是时有发生。
所以在上海的写字楼租售市场上，资深的一线从业人员间往往流传着这么一句话：不怕同行撞客，最怕被政府招商横刀夺爱……没被政府招商团队抢走过企业客户的中介算不上真正的大宗交易中介。
好在上海商办市场的虹吸效应明显，实力企业众多，招商大佬们再厉害，也服务不过来那么多企业。
今天来介绍下上海各区CBD包含静安金融街、徐汇滨江-龙华万科中心、虹口北外滩-中银广场、浦东陆家嘴滨江-绿地星弘、闵行梅陇-力波中心、品域上高地、闵行七莘商务区-平金中心、莘庄中心、虹桥商务区-虹桥BU中心、中核科创园、联美首位、虹桥汇这几个主要在售的独栋写字楼。
01
【静安火车站·金融街融悦中心】
上海静安区总面积约37平方公里，这还是2015年10月份将原闸北区并入辖区之后的面积。静安因静安寺得名，一直以来都是上海市区最为核心的辖区之一。
正是因为这样得天独厚的地理位置，静安区的写字楼一直都是各个机构资本追捧的热门。即使是在去年上海因疫情全城静默的四五月份，仍然有来自内蒙的鄂尔多斯资源股份及其关联公司电力冶金集团，斥资26.73亿买下静安区的华侨城苏河湾中心3号楼4号楼写字楼（总建面约45394.66㎡）及地下的210个车位。
但静安区核心板块的写字楼无疑是卖一栋少一栋，也因此，位于上海火车站旁边的金融街融悦中心2栋可售的整栋写字楼更为值得关注。
B幢整栋出售
整幢面积：24679.36㎡（23层）
标准层：约1027-1494㎡
层高：大堂8.6米，标准层4米
车位配置：约134个
电梯配置：7部客梯，2部转换梯
交付标准：现房，公区精装修
E幢整栋出售
整幢面积：27659.97㎡（18层）
标准层：约1789.68㎡（大堂451㎡）
层高：大堂9米，标准层4米
车位配置：约153个
电梯配置：6部客梯，1部货梯
交付标准：现房，公区精装修
项目概况
总建筑面积：约40万㎡
办公面积：约23万㎡
商业面积：约6万㎡
地铁交通：上海火车站1/3/4号线
A幢自持招租
整幢面积：约75055㎡
标准层：2610-2759㎡
分割面积：500~700㎡
出租报价：5-7元/㎡·天
物业费：37元/㎡·月
02
【徐汇滨江·龙华万科中心】
上海徐汇区是上海市区西南方向的门户，辖区行政总面积约54.93平方公里。
近几年，随着市区旧改工程的逐渐完善，在上海市中心核心板块越来越难有较大规模体量的片区规划和开发，徐汇滨江得益于其较长的黄浦江西岸江岸线，加上徐汇区政府行之有效的政策支持，徐汇滨江俨然已成为上海城区发展中最不可忽视的一个板块。
正因如此，徐汇滨江板块的商办写字楼成了近年来许多头部企业的总部首选之地。但徐汇滨江众多的商办项目多以自持招租为主，个别少有可售面积也需要企业凭行业地位及纳税等级实力竞争才能入驻，因此市场上可选择的项目更是少之又少。
如果想要在徐汇滨江一带挑选可售独栋，龙华万科中心则几乎成了唯一选项。
T2整幢出售
整幢面积：约13551㎡
标准层：约1823㎡
交付时间：准现房
T5整幢出售
整幢面积：约8552㎡
标准层：约1078㎡
交付时间：准现房
项目整体规划
总建筑面积：约22万㎡
办公楼栋：T1-T5共5栋
商业面积：约10万㎡摩登水岸文化街
地铁交通：11/12号线龙华站地铁口
龙华古寺
千年古刹，距今已有1000多年历史，与上海静安寺，普陀玉佛禅寺并称为上海三大古寺，是上海许多公司企业老板，白领，销售等求财祈福圣地。
03
【虹口北外滩·中垠广场】
虹口区辖区面积23.48平方公里，属于市区辖区面积第二小的区（第一小的辖区是20.52平方公里的黄浦区）。虹口北外滩与浦东陆家嘴以及黄埔外滩呈黄金三角，分别位于黄浦江北面，东面，西面，由此得北外滩之名。
中银广场位于虹口区地铁19号线周家嘴路正上盖，距离4号线临平路站仅200米，12号线提篮桥路站约800米。除了有便利的地铁以外，该位置还毗邻新建路隧道，外滩隧道，大连路隧道以及北横通道和延安高架，开车前往陆家嘴，外滩，人民广场均在10分钟以内的车程。
C幢小独栋
整栋面积：约5235.69㎡
标准层：1006~1546㎡
总层高：4层独栋
特色：赠送约539㎡露台，每层一本共4本产证，首层6米，2-4层4.5米
交付时间：预计2023年第3季度
A/B幢甲级办公
单栋面积：约3.1-3.6万㎡
标准层：约1833㎡
总层高：21层
特色：10米以上奢华挑高大堂，屋顶约1500㎡花园露台，层高4.4-4.5米
交付时间：预计2023年年底
04
【浦东·绿地星弘/陆家嘴滨江中心】
浦东新区是上海各个辖区里的巨无霸，以1210平方公里的区域面积与其他各区组成的浦西隔黄浦江两两相望（黄浦江东岸也有少许面积归属奉贤）。但地虽然大，核心板块诸如陆家嘴到浦东大道，世纪大道一带却早已规划开发成熟，少有可售商办项目。
位于浦东大道上，紧挨黄埔江边由绿地集团打造的陆家嘴星弘项目以及其马路斜对面的陆家嘴滨江中心可谓是唯二的可售独栋商办。
绿地星弘B栋整幢/整层出售
整幢面积：约13862.56㎡
标准层：1427㎡（总高12层）
层高：大堂8.5米，其他4.2米
交付时间：现房
陆家嘴滨江中心项目概况
项目位于浦东陆家嘴北滨江板块，14号线昌邑路地铁站附近，紧挨黄浦江，由T1和T2两栋甲级写字楼，以及V1~V10共10栋734~1937㎡的小独栋组成，部分面积可一览黄浦江江景，属于上海浦东，乃至浦西范围内及其稀缺的江景办公资源。
陆家嘴滨江中心在售面积
T1整幢面积：约5.9万㎡
T2整幢面积：约1.2万㎡
V1-V10小独栋：约734~1937㎡
物业公司：陆家嘴物业
物业费：35/30/21元/㎡·月
地铁交通：14号线昌邑路地铁站
交付时间：现房，款清即可交付
05
【闵行-梅陇-七莘商务区】
闵行区位于上海中部，目前发展劲头十足除了虹桥商务区外还有包括七莘商务区、梅陇片区，七宝、古美、颛桥、马桥在内的几个板块，其中目前大热的梅陇和七莘板块由于靠近徐汇，出入市区极为便利，其内的小独栋产品受到市场热捧。
闵行梅陇·力波中心
小独栋面积：1700~3500㎡
总高：地上4层，地下2层
层高：大堂9米，其他4.5米
配套：通水电燃气，电梯可至屋顶花园
地铁交通：1号线莲花路地铁站
交付时间：准现房，款清即可交付
闵行梅陇·品域上高地
小独栋面积：1270~2565㎡
总高：地上5层，地下1层
层高：首层5.4米，其他层4.5米
配套：通水电燃气，一楼独用花园，带露台和屋顶花园
交付时间：准现房，即将交付
闵行七莘商务区·平金中心
整幢面积：2714/2923㎡
总高：地上5层，地下1层
层高：大堂9.9米，其他层4.5米
配套：首层商业产权，通水电燃气
地铁交通：12号线七莘路站地铁上盖
交付时间：现房，款清即可交付
闵行七莘商务区·莘庄中心
整幢面积：2358/2363㎡
总高：地上4层
层高：首层8米，其他层4米
配套：赠送屋顶花园
地铁交通：12号线七莘路站地铁上盖
交付时间：现房，款清即可交付
06
【虹桥商务区】
虹桥商务区总规划建筑面积已经达到约151万平方公里，就面积而言，已经远超上海的几个中心城区。虹桥商务区由长宁区，闵行区，青浦区以及嘉定区的部分辖区面积组成，主要围绕上海虹桥高地铁站和虹桥机场开发建造。
虹桥商务区由于四区联手，区域内独栋商办项目可选范围较多，从地段比较核心的虹桥汇、中骏广场、豪盛商务广场，联美首位、BU中心、中核科创园，再到5站地铁以内可至虹桥高铁站的天空万科中心、虹泾东八区、慧创新视界等等，均受到市场的高度关注。
青浦西虹桥·BU中心
整幢面积1：3800~5400㎡
整幢面积2：8000~19000㎡
赠送面积：屋顶花园、下沉庭院等
层高：大堂8.7米，其他4.2-4.5米
产权性质：首层商业，其他办公
地铁交通：2号线徐泾东地铁站
交付时间：现房，款清即可交付
青浦西虹桥·中核科创园
F3幢面积：约6700㎡(现房）
特色：自带1200㎡裙楼通燃气，位于十字路口昭示性强，紧邻滨水景观
交付时间：现房，款清即可交付
C2幢面积：约19000㎡
地铁交通：2号线西延伸终点站
交付时间：预计2023年年底
青浦西虹桥·联美首位
整幢面积：15332㎡
标准层：1569㎡（6个单元）
总高：名义12层，实际11层
层高：4.2米（净高3米）
地铁交通：17号线/13号线（在建）诸光路站、2号线徐泾东站
交付时间：现房，款清即可交付
闵行虹桥核心·虹桥汇
整幢面积：9720~23572㎡
标准层：2032~3402㎡（6个单元）
总高：名义7~9层，实际6~8层
层高：4.5米（净高3米）
大堂挑高：约8.5米
地铁交通：2/10/17号线虹桥火车站
交付时间：现房，款清即可交付
