来源：上海写字楼图鉴

一个成熟的市场，通常从业人员的业务范畴会更加细分。上海办公楼的租售业务就是如此。十几年前，在我刚开始从事这个行业的时候，我对于居住和非居住用房的概念都不是很清晰，毕竟在此之前我读书所在的武汉，是没有上海办公楼与居住这样的区分的，而且那时候在武汉跟中介人员看一套房子要付20块带看费。

目前上海的房产租售业务的从业人员大类上居住和非居住人员分的相对明确，即使是居住，也分的比较细：专做租赁业务的，专做买卖业务的，专做新房的，专做二手老公房的，专做几百万一套普通住宅的，专做学区房的，专做涉外租赁的，专做豪宅楼盘的，专做老洋房的……这些细分基本还有一个较大的特点，就是绝大多数从事居住房产类别的经纪人，一般都有那么一两个熟悉到“令人发指”的精耕楼盘或者片区。

作为租房或者购房者，最重要的就是先选定某一个片区甚至某一个楼盘，然后再从线下或线上找到精耕这个片区的中介人员，才能更加快速便捷地找到最接近自己需要的房子。

而上海办公楼市场租售领域的细分则较为笼统一些了——这跟上海办公楼市场的租售规模对比居住市场还是比较小众有关。

上海办公楼市场的从业者，大体上可以分为租赁业务从业者和买卖业务从业者，一般而言，买卖业务从业者多是一手二手业务联动，而且不太限区域（非居住类更多是租赁市场，可买卖交易的不多），写字楼，商铺，商住公寓，工业厂房，甚至股权交易，不良资产等等都做，主要看手里的资源多寡。

非居住类的租赁业务相对比较多元化：写字楼，商铺，创意园，厂房，共享空间，产业招商等。今天要介绍的就属于这其中的上海市中心的创意园租赁市场精选房源。

上海市中心的创意园多以国企老厂房进行翻新后再招租为主，有的是国企自营，有的则是由专做城市旧改项目的运营公司操盘。

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【静安·同乐坊】

同乐坊位于上海市中心老静安区的余姚路、海防路和西康路， 距离7号线昌平路地铁站大约400米，项目由20栋左右大小不一总高在3-5层的小独栋组成，总占地面积约11300㎡，建筑面积约2万㎡。目前既有沿街可展示相对独立的623平建筑面积小独栋（送复式约200平不租金），又有部分层高6-7米的近800平小整层创意空间可租。对于喜欢层高高空间感强的企业来说十分合适。

作为早期的沪西工业园之一，同乐坊在2005年4月28日成为上海市经济委员会启动的首批上海18家创意产业集聚区之一。熟悉上海老城区的朋友或许知道，同乐坊曾经以酒吧一条街著称。现如今，同乐坊除了极少数清吧还保留着以外，更多的在保持上海传统民族工业厂房特色的基础上，注入了“文化、创意、艺术和休闲”元素，陆续引进了一批建筑设计，栋梁设计，服装设计等著名品牌企业的入驻。

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【静安·800秀】

静安800秀位于老静安区常德路靠近昌平路（7号线昌平路地铁口），总建筑面积约2.2万㎡，园区多数面积层高约4.5米，目前可租面积约770-780平，适合各类设计/直播/电商等个性化企业入驻。

800秀前身是上海人民机电厂，后由德国LOGON公司负责概念设计和建筑设计，在“保留且以修旧如旧为主”，“拆除与新建为辅”的设计理念下，尽可能保留了“原生态”的基础上，辅以新增的“历史文化”底蕴，在商业休闲广场上进而打造了文化和艺术于一体的创意内涵园区。

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【静安·M+马利】

静安M+马利是上海幸福里创意产业集团旗下在老静安区打造的旗舰产品，项目位于西康路850号，距离昌平路地铁站约600米，整个项目建筑面积约7000㎡，是上海小而美创意园区的经典代表。目前在租面积为一整层的两个单元，单套面积约365~539平，可以单租，也可以整体905㎡一起拿，带有部分装修，以及好几个露台，部分面积层高近9米。

马利项目的前身是1956年成立的上海美术颜料厂，其诞生于1919年的品牌“马利”在历史上创造了许多“第一”：中国第一支水彩颜料、第一支油画颜料等，幸福里正是秉承了这一历史文脉打造出了M+马利这一极具色彩主义且高雅精致的艺术氛围，集书店、咖啡、餐厅、办公空间于一体，还自带绿植墙和许多小阳台等拍摄打卡气质的创意园区。

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【长宁·创邑尚街】

创邑尚街位于长宁区中山公园商圈，长宁路近汇川路，该项目由原来的三枪老厂房改造而来，园区总建筑面积约1.7万㎡，由四栋建筑组成，一号楼主楼自带内庭花园，郁郁葱葱，清新自然；北区的三栋楼中，两栋独立小楼的外立面由生态绿色植物环绕，新颖时尚，现主要面对创意产业研发，创意产业设计与成果创作、广告设计制作等相关企业。

去年9月创邑尚街打造成长宁区在线新经济特色园区，全力推动在线新经济，直播电商产业持续健康发展，加上上海市直播电商联盟、新媒体人才（长宁）培训基地同步成立并入驻园区，公共构建了目前创邑尚街在线新经济创新创业生态体系。

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【长宁·延西593】

延西593创意园位于延安西路593号靠近江苏路，原址为上海文艺出版社，距离江苏路地铁站大约1000米，于2022年改造成焕然一新的创意园区，项目由2栋楼组成，目前可分租面积从120㎡到1008㎡都有。

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【长宁·上服T-play】

上服T-Play位于中山西路1291号，距离3/4/10号线虹桥站约700米，是上海服装集团旗下打造的T-Time,T-Cat,T-Star等T系列品牌创意园区之一。上服T-Play占地面积约2221㎡，总建筑面积约6350㎡，办公主楼高7层，每层层高4米左右，目前在租面积有一整层786㎡，适合各类时尚、科技、设计等喜欢创意风格的企业入驻。

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【长宁·虹桥德必WE】

虹桥德必WE位于长宁区虹桥古北商圈的娄山关路35号，距离10号线伊犁路地铁站约500米，15号线红宝石路地铁站约700米，2号线娄山关路地铁站约900米。项目总高8层，总建筑面积约14976.76㎡，B1层作为数字时尚体验空间，为企业和个人提供一系列前沿的数字科技产品展示和体验活动；BM层为数字时尚创意产业孵化基地，2-8层为企业办公场地，目前除了几套小面积可租外，还有一个795平层高较高的面积在租。