今天强力推荐一套市场上非常建议购买的产权整栋新里。
这栋新里是我独家代理，地理位置位于江苏路武定西路，市三女中对面，叫做安定邨，建筑面积197平，4房2厅3卫，报价3350万到手。
江苏路愚园路口是有名的洋房弄堂安定坊，安定邨和安定坊相隔不远，不知道有什么关联，目前没有资料可以查到相关联系，但是安定邨不是那么亮眼的外表下，内在空间感和品质，是完胜长宁区甚至是目前所有在售的所有单开间整栋产权新里的！
安定邨交通便利，生活方便，弄堂不算特别大，但是四通八达。
安定邨有三个入口，分别是江苏路、长宁路和愚园路，江苏路弄堂口斜对面就是市三女中，江苏路地铁站步行三五分钟可至，沿着武定西路万航渡路就能走到静安寺；长宁路走出去就是中山公园。
相比江苏路和长宁路，现在安定邨走出去最棒的一条路莫过于愚园路了。现在的愚园路，和几年前的愚园路不可同日而语。
近几年来，愚园路的变化日新月异，发展有目共睹，特色小店、咖啡厅、餐馆、遍地开花，周边越来越有惬意的生活气息。安定邨穿过宏业花园，再到愚园路口的愚园市集，非常方便，市集所在的愚园路两侧，简直就是愚园路的中心，朋友经过时说，这里的人气丝毫不比安福路武康路差。
出门就是这么有生活气息、这么有文艺情调的环境，心情会很好，而回到家，一个美好的老房子，会让美好的心情继续延续下去，毫不疑问，安定邨，就是市场上，少有的，稀缺的，非常美好的整栋产权新里！
为什么这么说呢？下面我来详细阐述一下安定邨它的优势！
第一、朝向品相格局。市场上在售的个别房源是东西朝向的，相对于南北朝向，东西朝向客户比较介意，接受程度相对不高，潜在客群相对狭窄。安定邨这套坐北朝南，南北通透。
品相来说，安定邨不像裕华新村、长乐村那么漂亮，让人一见倾心，基本上和附近的中一村、采芝邨、桃源坊一样，比较中规中矩。
格局来说，安定邨的巨大优势就肉眼可见了，以前在归类单开间新里时，写过很多次，大多数的单开间新里，普遍在150-160平左右，或者在170平上下，这样的新里，天井花园普遍在10-15平，面宽在4-4.5米左右，露台在10-15平左右；而安定邨，建筑面积197平，单纯从面积来看，妥妥的是接近很多入门级的双开间新里了，所以这就决定了它的面宽更宽，更为大气。
安定邨的花园近30平，摆上桌椅，还非常宽敞，露台也有20平上下，一二三楼都是落地门窗，一楼全落地，这样面宽宽的情况下，采光更好，采光好的房子，不但视觉效果更明亮，居住舒适度更高。
很多单开间的新里一楼采光较弱，显得暗，一方面是新里栋距较近，另一方面是有些面宽在4米左右，采光面弱，安定邨是走进去就能感受到，室内空间远比绝大多数单开间来的大气、舒服，层高3米3，面宽近5米。
安定邨不但面宽宽，进深也长，非常大气。此处也可以看到安定邨的设计处处都是用心的细节，和少数新里一样，安定邨不但有前天井、后天井，还有中天井。全明的中庭天井，不仅为客厅、厨房带来了明亮，放点植物花卉，本身也是一处别致动人的小景。
绝对的建筑面积，保证了空间的功能性和舒适性，很多客户买整栋新里是为了居住，但是家里小朋友多，或者三代同堂的话，很多150-160平左右的新里是不适合的，因为相对面积小的新里，楼梯往往做的窄而陡，另外普遍的很多一楼半、二楼半的亭子间不足10平方，这样空间逼仄，舒适度较低，有的放张床都困难，还有的亭子间只有一面朝北的窗，或者有两扇窗，一东一北，一西一北；而安定邨，由于面积够大，所以亭子间做卧室也是绰绰有余，在所有单开间整栋新里里面，安定邨亭子间的空间感只有建筑面积198平的南京西路润康村可以媲美，但是比润康村更好的是，安定邨的亭子间是南北有窗，明亮宽敞又舒适。
安定邨二楼三楼都有阳台，三楼层高极高，这样的三楼空间，很多老房子里会继续开发，做复式结构。
另外还有一个很特别的一点就是，不少客户问我，老房子有没有地下室，普遍是没有的，有个别有的我是在大的独栋洋房里见过，但是这套安定邨，原始就带有一个小的地下室，非常特别，如果想要购买的客户，有收藏红酒这类爱好的话，那有一个先天存在的地下室简直就是拥有一个得天独厚的完美搭配。
楼梯下有个门，有台阶可以走到地下室。
第二、单边位置，自带专属车位，停车方便。停车难，是很多客户对老房子望而却步的一个重要原因，老房子里停车太难了，绝大多数的老公寓和新式里弄，都很难解决停车问题，有的客户能接受，有的客户能公关到本小区或者附近小区弄堂有个租赁车位已经很开心了，停车难，劝退了不少想买老房子的客户，但也看到了很多对老房子很执着、是真爱的客户。很多人放弃，也有很多人会选择想办法用替代方案解决问题。推荐的这套江苏路安定邨，由于是弄堂底，不但能停车，而且后门就有自己的专属停车位，很宽敞，这在老房子里，算是巨大的优势了！在售的整栋产权新里里，具备这样条件的寥寥无几！另外这样的边套位置，除了有个专属车位之外，同时没有闲杂人穿梭，居住更为安全。
第三、租约稳定，房子宜居。这套房子非常有老房子的味道。房东11年通过我居间买进这栋新里，不久就租掉了，租客租了7年，后来租客自己买了整栋新里才搬了出去，一个租客能租7年，可见租客有多么喜欢这套房子，居住的体验感有多么高。
租客到期之后，重新翻修了一下后来又租了两个租客，租期分别是2年和3年，如果是买这套做投资的话，这套房子也是非常的合适，因为单价总价都明显低于市场价，另外用来出租的话，空置率极低，每次带看，看1-2组客户就成交了，租金非常稳定。
第四、价格优势。单价和总价优势。老房子的价格是有很多因素决定的，地段、环境、朝向、品相、格局、装修、可开发空间等等。价格便宜和贵，是要一房一议，具体分析的。
但是刚刚开始的时候，不讨论具体影响价格的因素情况下，报价是个很直观的东西，只要对比一下，就能非常直观的感受到，这个房子性价比不错。
目前市场上在售的3000-4000万的单开间产权整栋新里。
南昌路新里 黄浦 144.8平 3050万 单价21.06万
建国中路新里 黄浦 144平 3100万 单价21.53万
广元路新路 徐汇 145.8平 3200万 单价21.95万
桃源坊 长宁 159.02平 3280万 单价20.63万
中一村 长宁 168.2平 3280万 单价19.50万
采芝村 长宁 162.67平 3300万 单价20.29万
华福新村 徐汇 169平 3300万 单价19.53万
安定邨 长宁 197平 3350万 单价17.01万
重庆南路新里 黄浦 140.7平 3500万 单价24.88万
爱文新村 静安 170平 3500万 单价20.59万
安定邨 长宁 188.7平 3500万 单价18.55万
环龙新邨 黄浦 156.7平 3680万 单价23.48万
蝶来新村 静安 175平 3680万 单价21.03万
永康路新里 徐汇 152平 3700万 单价24.34万
福禄村 徐汇区 130平 3780万 单价29.08万
万宜坊 黄浦 154平 3800万 单价24.68万
万宜坊 黄浦 193.23平 3800万 单价19.67万
延庆路新里 徐汇 176.1平 3900万 单价22.15万
长乐村 黄浦 148平 4000万 单价27.03万
天平路新里 徐汇 184.6平 4000万 单价21.67万
看一看数据，一比较，是不是一目了然，目前市场上，房东基本上定价，单价都是在20万以上，21-24万都算平均报价水准，超过这样单价的，要么业主主观心态比较好，要么房子本身地段环境品相装修上有很大优势，新里里比较典型的一个小区裕华新村，一直以来都是单价总价远远高于市场平均水平，但是环境品相也远优于市场平均水平，所以一直被市场追捧，卖的贵，还卖的好卖的快。
现在单价低于20万每平的整栋新里，不管是投资还是自住都是值得重点关注的，推荐的这套江苏路安定邨，单价仅仅17.01万，远低于市场在售整栋产权新里单价的平均值，市场上仅此一套，性价比极高。
再说总价，现在3000万以内的新里极少，有的要么面积小，面积普遍在110-130平左右；要么地段一般、弄堂环境一般、房子品相一般，这类近期成交的面积在150平上下。总价来看，目前市场基本上可以以3500万甚至是3300万为分界线；3500万以上要么面积大，要么地段环境品相远优于市场平均水平；3500万乃至3300万以内，面积大多在150-170平左右，推荐的的这套江苏路安定邨，建筑面积足足有197平，报价3350万到手，如果不考虑其他因素，报价3500-3800万都是完全没有问题，尤其是和同为长宁区，左右侧近的桃源坊、采芝邨、中一村、安定邨比，也可以看到总价的性价比优势和房东的出售诚意。
超过170平，总价在3350万以内的单开间整栋产权新里，也是仅此一套！
业主是境外房东，准备回国，所以才忍痛割爱！
这套房子我个人是非常非常喜欢，房东也是我的老客户，10-11年带客户看了30多套整栋新里，最后他选择了这套房子，无论是11年，还是现在，除了江苏路不是传统意义上的一流地段之外，安定邨其他综合品质都是非常棒，并且市场难觅，所以我把它称之为市场性价比最高，我也非常有自信，这套房子绝对是市场上相对更容易被去化，被成交的整栋新里，如果有客户有缘买到它，可以负责任的说，绝对买到就是赚到！
目前这套房子带租约，诚意客户，统一时间，统一安排看房，有兴趣购买的客户可以添加我的微信进行预约，添加请务必备注获知渠道和来意，非诚勿扰，谢谢！
如果您有新里洋房老公寓需要出租出售，或者有兴趣购买租赁新里洋房老公寓，也欢迎添加我的微信，非诚勿扰，谢谢！
以后会把老房子的信息和我喜欢的细节发在小红书上，喜欢的话可以关注我的小红书。带你了解不一样的上海，看不一样的上海老房子！
