悦丰生命科学园

创新药产业基地项目介绍

研发办公—实验平台—中试研发—生产车间

该上海办公楼出租房源位于上海张江科学城南部、张江创新药产业基地核心位置，可承载生物医药小试＋中试研发、各类研发 产等需求，为国际医学园区乃至张江科学城内极其稀缺的生物医药产业园。

各类产业资源

邻近张江药谷、张江细胞产业园（医谷）、国家科研机构实验室集群、张江总部园等。

周边院校机构

区域拥有上海国际医学中心、上海健康医学院、上海南航医院、上海浦东医院、上海市医疗器械检验研究院等丰富资源。

基地入驻药企

和黄医药、复星凯特、天慈药业、斯微生物、奥浦迈、宜明昂科、晟斯生物、翌圣生物、宙晟智维、益方生物、成都倍特等。

交通配套设施

．配备园区大巴、短泊车；

．距地铁16号线鹤沙航城站2公里，11号线康新公路5公里，规划的轨道交通21号线紧邻厂区设站

．距浦东机场，上海东站（规划在建）均在

30分钟车程内，距虹桥机场约50分钟。

该上海办公楼出租房源产业优势

张江药谷产业生态联动优势

区域产业高端人才集聚优势

环保处理平台化系统性优势

丰富的医疗平台及检测资源

交通便捷助力企业省时提效

该上海写字楼出租房源项目概览

项目地址：上海市浦东新区古恩路158号

占地面积：25,690m2

地块性质：工业用地（104)

建筑面积：38,149.31m2

单栋面积：研发楼3,590m2；1号楼15,030m2；2号楼15,030m2；3号楼4,336m2；

停车位：机动车位100个

厂房类型：研发楼—丙类厂房；1号楼—丙类厂房；2号楼—丙类厂房；3号楼—丙类厂房

研发楼

功能：研发／办公

面积：3,590平米（地上可租面积）

层数：4层

层高：首层4米／标准层3.7米

1号楼2号楼

功能：中试／研发／生产

面积：15,030平米x2（地上可租面积）

层数：3层

层高：首层6米／标准层5~5.3米

3号楼

功能：配套／研发／办公

面积：4,336平米（地上可租面积）

层数：4层

层高：首层4.2米／标准层3.3米

项目配套会议室，餐厅食堂，咖啡吧，便利店，会客区等。

建筑面积：15,030m2(3F)

建筑层高：1楼6m；2楼5m；3楼5-5.3m

单元面积：最小租赁单元1120m2可自由组合、进行灵活面积搭配

类型及荷载：丙类，荷载500kg/ sqm

悦丰生命科学园写字楼招商特色：每一租赁单元配备入户门厅、独立卫生间；配置客货两用货梯；毛坯白墙交付；预留配电、废水、给水、废气排放井道、上下水等；得房率90％以上

建筑面积：3590㎡

建筑层高：1层4米，标准层3.7米

租赁单元面积：590-1133㎡

类型及荷载：丙类，荷载250KG/spm

交付标准：毛坯白墙交付，预留配电、废水、给水、冷媒管井、上下水等

建筑面积：4336㎡（4层）

建筑层高：1层4.2米，标准层3.3米;

租赁单元面积：1200㎡（2-4F）

类型及荷载：丙类，荷载250KG/spm

交付标准：毛坯白墙交付，预留配电、废水、给水、冷媒管井、上下水等

专业化园区管理平台，按需匹配的精细化点对点服务。

享受市区生物医药产业专项和张江科学城专项发展资金的扶持。