天汇玺

劲爆！内环内苏州河畔惊现800万起六轨交汇+六商圈环绕精装3房，即将取证，无需积分，机会仅此一次！

重磅！

普陀内环内「天汇玺」

联动价约10.52万/㎡！

首开328套房源！

1#、2#、6#，产品为106-141㎡3-4房

内环以内+一江一河

六条地铁交汇 六大商圈环绕

总价仅800万起精装3房

不需积分即可上车

样板间已开放

三月中旬即可认购，VIP预约中

最新消息！

普陀内环内天汇玺二批次已过会，样板间已开放。预计3月中旬将开启认购！

首开约328套房源，主推建面约106-141㎡3-4房，房地联动价10.52万/㎡，无需积分即可上车！

毫无疑问，二批次是今年上半年入手内环内新房的绝佳机遇！

也正因为如此，冬哥在后台这几天收到最多的问题是：二批次，内环内项目，哪个更值得买？

今天，冬哥就和大家聊聊这个话题。

01 观望未来前景，应该选谁?

一江一河的顶层规划，一定是首选！

“一江一河”顶级规划之下的世界级滨水区

在上海，无论城市如何变迁升级，总有三大资源是无法复制甚至超越的。承载浦西百年历史的苏州河就是其中之一。随着“一江一河2035规划”的出台，苏州河沿岸的价值正在与黄浦江沿岸的价值并行增长。苏州河被定义为“超大城市宜居生活典型示范区”，未来将逐步转变为生态文化休闲区。

据悉，该规划将把“一江一河”滨水区建设成为具有全球影响力的世界级滨水区。如果说纽约时代广场被誉为“世界的十字路口”，那么我们的“一江一河”两岸则可能成为“世界级的会客厅”。可见，黄浦江和苏州河，一纵一横，是上海的骨架和灵魂。它的前景无需多言。

从“工业秀”蜕变成“生活秀”启幕滨水人居

随着城市更新和产业转型，苏州河逐渐从工业生产岸线转变为生活休闲岸线，成为城市最宝贵的公共资源。城市更新意味着更大的发展潜力和更有活力的城市空间;产业转型意味着更生态、更美丽的海岸线和更高贵的生活环境。利用这些城市更新释放出来的土地，规划将重新赋予居住、就业、休闲等功能，高度复杂，激发24小时城市活力。苏河湾片区、苏河皇冠片区、长风片区、中山公园等商业板块的整体提升，也推动了苏州河沿岸高端商业功能的进一步集聚。

苏州河畔的历史文脉融入城市发展

一个伟大的城市必须是历史与现代的融合。创建一个充满摩天大楼的大都市很容易，但只有时间的恩赐。从第一座大型混凝土桥武宁路桥，到最具个性的“中西”景观桥；从昔日工业繁荣时期的新泰仓库，转型为苏州河湾总部经济聚集地；从解放后的纺织厂到上海M50创意园；从上海的荣氏富丰面粉厂到悬挂的巴比伦空中花园天安千树，伟大的城市更新都在老城遗址中进行，将历史背景融入新时代，并将艺术和文学的复兴巧妙地融入日常生活。

苏州河沿岸 “特大城市宜居生活的典型示范区”

众所周知，苏州河的岸线及其周边地区，东起安远路，西至曹阳路，长约6公里，被称为“苏州河之冠”。河宽约50米，包括普陀在苏州河上高标准、高质量打造的五个滨水空间。国际设计大师联盟的灵感汇聚，一条蓝绿相间的“珍珠项链”，打造世界级的滨水居住空间，开启未来滨水生活典范。未来，苏河之冠滨水区还将重点打造长寿湾、艺术树滨、梦之乡等重要节点，彰显上海文化和艺术创意。

不知道大家是否有发现，就一般很火热的项目基本上都集中在一江一河的辐射区域。就比如说浦东前滩的中粮前滩海景壹号，还有杨浦滨江的保利越秀·和樾天汇以及徐汇滨江的香港置地启元等。总之，无论是前滩、杨浦滨江还是徐汇滨江沿线的那些项目都是热度很高的红盘。甚至包括前两年特别疯狂的临港，也是有滴水湖加持的。

所以，冬哥不得不说上一句，“我有一所房子，临水而居，居一方水岸,享一生前景。”之所以这样说，是因为按照人类的文明起源发展，基本上都是从河边开始，所有的中心点都是沿河规划。就上海而言，上海的整个战略规划也是从沿河规划、沿江规划。显然，观望未来前景，一江一河的顶层规划，尤其是苏州河畔，一定是首选！而天汇玺项目就位于苏河上游的世界级滨水区，其未来潜力已不言而喻。

02 观瞻内环和中环，应该选谁?

苏州河畔，内环内的性价比之王!

根据《上海统计年鉴》，内环土地面积仅占全市面积的1.89%左右;然而，这么小的一个区域，却拥有比城市水平高出几十倍的城市资源!据冬哥了解，在新房方面，2022年上海新房供应93402套，内环仅5323套，占比仅5.7%;土地方面，2022年上海共供应住宅用地115块，内环仅7块，占比仅6%左右。随着库存的减少、门槛的提高和供应的短缺，内环内置业的机会真的不多了！

首先，从新房市场来看：

在新房限价之下的上海楼市，真正的核心区进入门槛不再那么亲民。未来如果想买入10-11万/㎡进入内环，几乎是不可能的。

此外，上海内环和中环10万/㎡以内的新建房屋基本消失。天林、碧云已售出超过10万/㎡，内环、中环房价也开始向内环倒逼。在一些热点地区，如徐汇滨江和前滩，新房已售出约12万/㎡。对比当前市场价格，今年普陀桃铺联动价约8.3万/㎡，上海西站新房均价约9.6万/㎡。事实上，苏州河一线+滨水的新12万/m2已经成为价值共识。在此之前，盛福新里、苏河世纪均价已超过13万+。

其次，从二手房市场来看：

因为没有“限价”，二手房价格早已起飞，即使在外环以外的板块，不少已经突破1000万，如唐镇、春申、莘庄等；内环内的价格更加惊人。很多新房的单价已经超过20万+，总价基本上是2000万左右。

可见，内环总价很高基本都在1000万以上，而天汇玺总价约800万起，上车内环内约106㎡精装三房在城区绝对是性价比高的选择。除了预期中相对亲民的积分要求外，天汇玺可以说是近年来上海城区门槛最低的豪华住宅项目。说实话，这无疑是上海内环总价800万元的最后上车机会了!因此，在二批次项目中，汇玺反而是二批次项目中单价更具优势的那一个！10.52万/㎡的价格，堪称这批内环新房的性价比之王，甚至比中环一些次级新房的性价比还要高!你想错过这个机会吗?

03 观察地段配套，应该选谁?

六条地铁交汇，六大商圈环绕！

科学创新轴：一轴两翼，创新极核

天汇玺位与普陀区仅有的两个内环板块之一，代表了上海的过去、现在和未来的价值高地——苏河之冠。汇玺地处武宁腹地，坐享普陀“一轴两翼”战略规划。沿着武宁路的创新发展轴线，每300米就有一个国家级研究院。南翼的金融力量和北翼的产业升级共同激活。全面提升区域科技创新能力，从而提升区域水平。

立体交通：纵横交错，与整个城市的速度一致

在天汇项目1KM范围内，6条轨道交汇（地铁3/4/7/11/13/13/14号线）。距离曹杨路站直线距离仅约200米，距离内环高架桥直线距离约300米，贯穿上海东西。直线距离约3公里，贯穿上海6区城市主干道，连接城市繁华，直达市中心。

潮流聚集场：商圈林立，轻奢璀璨

天汇玺坐落于“武宁路、长寿路、曹家渡、中山公园、静安寺、南京西路”等六大商圈之间，半径约3公里内，纵向上海繁华。2站地铁直达环球港商业区，3站地铁直达静安寺和中山公园商业区，10分钟的轨道交通覆盖了中环的六个旗舰商业区。这里不仅有高度集中的国际潮流先锋企业，而且还有温暖而人性化的生活。

优秀教育:名校邻，人文培养

在天汇玺项目2KM范围内，有六所全日制学校，包括武宁新村幼儿园/武宁路小学/武宁路上中学（在建）、上海音乐学院附属安石实验中学/同济大学附属上海第一中学等，名校毗邻，学风家风代代相传。（新房不承诺学区，具体学区划分以政府部门和公众为准）

医疗配套近在咫尺 缔造健康品质生活

医院作为城市中的稀缺资源，不可能像商业配套那样广泛分布，如果居所附近能够拥有靠谱的医疗配套，会为日常生活带来许多便利与保障。在天汇玺项目周边有上海市儿童医院（三甲）、普陀区人民医院（二甲）等尖端医疗，就近看病的医疗环境，让业主和家人有一个更健康的生活保障。

滨水自然，坐拥公园理想生活

2公里以内的五大城市公园，距苏州河约500米的直线距离，距光复⻄路绿化带约1.6公里，连接宝成桥的宝城湾⼝袋公园约1900㎡，上海第一个High-Line高线公园-百禧公园，全国最大的生物水上公园，上海第一个生物水上公园-梦清公园/蝴蝶湾/中山公园，环绕并镶嵌在苏河两岸。

04 观看项目品质，应该选谁？

三大房企联袂匠筑，品质天花板！

品牌房企重塑苏州河畔的高品质生活

该上海公寓楼盘位于内环内的热门黄金区域，占据“苏河之冠”，由保利发展、招商蛇口、新世界中国三大中国品牌开发商共同打造，具有品牌房企的稳健国际化视野。在产品创作上，更有独创性。本着“不辜负每一块土地的价值”的尊重，重建生活在苏州河畔的理想城市。

保利“天字系”3.0全新盘，近零能耗+Well集合社区

2019年，保利高端产品线天子系列1.0首次引入上海，确立了天字系列住宅美学和建筑美学的标准。2020年，天字系列2.0探索了城市更新与社区建设的融合。如今，天汇玺汇聚三大品牌房企的顶级产品精华，开启天字3.0的产品先河，探索城市边界的消融，打造内部社区关系的生活体验。全方位升级的价值序列，为内环的苏州河增添了一抹耀眼的色彩。

该上海公寓楼盘采用当代艺术立面和极简线条设计，体现出天字系的高级美学。该项目“玻璃幕墙+大面积铝板”，经过独特处理，不仅节能环保，而且经得起时间的考验，并将建筑发展打造成接近零能耗的建筑。

采用一级节能空调系统和空气源热泵系统，温度、湿度可自由控制；节能电梯和灯具，屋顶设置太阳能光伏，比普通建筑节能；新风空调的过滤功能可以减少空气中的有害物质和粉尘颗粒，告别PM2.5。项目通过被动式、主动式及可再生能源技术的应用，实现最少的能源消耗和碳排放，带来更舒适的室内环境。不仅如此，天汇玺采用“四玻两腔玻璃”，相较于传统的三玻两腔玻璃，更有效的降低噪音，营造安静的生活环境。

归家每一步，都充满极致尊崇的仪式感

该上海公寓楼盘精研两条归家之路，无论地上还是地下，都充满了浓烈的仪式感。光影交织的时光大道-星级酒店式大堂-交互式归家中轴-精奢入户门厅四重归家礼遇，规范了一条归属感层层递增的归家之路。地上约80米时光大道，四周环绕着自然绿色。五星级酒店式的落客区设计和多功能智能社区大堂，充分展示了“先登堂再入室”的“大家”风范。

此外，地下归家动线同样惊艳，以超越星级酒店和高端商场的品质和审美精心布局。颇具艺术感的车库道，车行光线由自然光逐渐过渡到缓冲区网格灯光，在坡道两侧金属格栅、墙面线型灯的渲染下，入库仪式感瞬间拉满。比肩星级酒店大堂的落客区承袭首层大堂的设计色调，顶部网络状灯光柔和地轻洒墙面，映照出低调奢华的空间气场。奢雅质感的精装车库内，每一步都规划科学的标识指示，让“家”的方向尽在掌握；大尺度的车位设计，让大轴距座驾亦可游刃有余。

天汇玺项目在社区内开辟多处“儿童/运动/休闲/互动”的休闲场景，打造全新交互式园林景观。通过种植五感体验植物，营造五觉健康园林空间，从视觉、嗅觉、触觉和感知等多个维度体验无垠的自然和排列水杉，让社区充满生机与活力。

约800万起上车内环内精装三房

该上海公寓楼盘一期首推的是建面约106-141㎡3-4房，其中主打是建筑面积约为106㎡的3房，总价约800万- 1100万元之间，低总价入住内环内变得更加触手可得，而且预计积分友好！不同的面积段，不仅满足了购买第一套住房的年轻家庭，也满足了改善型需求的购房群体，为不同结构的各类家庭带来了更高的居住体验感。下图为本次推售的房源位置。

该上海公寓楼盘建面约106㎡3房2厅2卫A户型，南向超大三开间，南北通透，户型方正享全明采光，餐厅、客厅、阳台一体式设计，动线流畅，通风采光俱佳，主卧配备衣帽间和独立卫生间，关上房门就是主人的“小世界”。这样的户型设计不会有空间的局促感。不论是亲友相聚把酒言欢，还是茶余饭后小憩闲谈，都能有更加从容的享受。在阳光清风相融的空间里，感受家的幸福时刻。

该上海公寓楼盘建面约106㎡3房2厅2卫B户型，生活起居动静分区，会客休憩，互不干扰，双向阳台兼顾实用性与舒适度，入户玄关，全屋飘窗，让家政收纳轻而易举，主卧预留衣帽空间与独立卫浴，主人尽享私密领地。空间敞阔、居住舒适、注重细节，既有互动的空间，也有生活的温度。对于注重美好人居体验的人们来说，足以安放生活的幸福。

综上所述，地段、规划、产品、配套都是极佳的，800万+的预算置业内环内，我会选天汇玺106㎡精装3房！