前滩百合园

前滩百合园前滩百合园简介

1、倒挂情况：前滩百合园过会价12.99万/平，参考此前网传洋房12.5万/平、联排16万/平。事实上，该盘因为是低密别墅大盘，离黄浦江也近在咫尺，非常具备稀缺性，未来价值直线看涨，12.99万/平的价格已非常良心！

周边目前没有任何二手竞品与之对标，我们就以前滩一线江景房三湘印象名邸为例，该盘是高层住宅，而前滩百合园属一线江景，且是低密住区，品质比三湘印象名邸好很多；当然三湘印象名邸地段会优于前滩百合园，此消彼长，具备一定可对比性，所以前滩百合园的倒挂至少要在8万/平以上，按照3000万一套的标准，相当于赚了大半套房子！

2、前滩百合园亮点：纵观整个黄浦江沿线，都是高层住宅，唯独前滩百合园是一线临江低密住宅，洋房+别墅在整个黄浦江沿线都具备稀缺属性，稀缺等于无价，所以这里的预期非常可观。

该上海豪宅楼盘与正前滩虽然只隔了一条中环路，但与前滩的高密度城市景观截然不同，这里还呈现出低密度的城市生态自然景观。前滩百合园周边有8号线，未来还包括规划的19、26号线、机场联络线，加上自身周边公园环绕，这是一处难得的城市超级豪宅。而绿城本就是品质开发商的代表，具备开发豪宅基因，那么该盘正好是高端买家最优质的选择。

总结：最近很多朋友问，前滩百合园和世纪前滩天御，怎么选？其实这两个盘并不在同一纬度，对于总价1500W左右的购房者来说，只能买世纪前滩天御，而对于3000W+的购房者而言，前滩百合园一定是最优解，因为到了这个总价段，真正对于优质公办、商业中心、地铁的依赖度大大降低，反倒是会追求更大的尺度和功能、更好的私密性、更稀缺而优质的环境更值钱。

所以前滩百合园的未来，或许要超越前滩“九宫格”，成为上海又一处城市稀缺别墅区。

请记住，在上海买房，稀缺代表一切！

3、周边配套：三线换乘：轨交8号线（凌兆新村站），19号线和26号线规划中。

自驾：南北高架，两桥三隧（龙耀路隧道、上中路隧道、卢浦大桥）便捷通行。

3公里范围内，承接约350万宜业前滩配套、体育、休闲、商业繁华荟萃；太古里、晶耀前滩、太古汇（在建中），信德文化中心（在建中）香格里拉、四方城（在建中）莱佛士国际医院，高浓度生活圈。

生态方面：从规划定位来看，相较前滩，三林滨江的定位更加生态宜居，三林楔形绿地也是地段极佳的置业板块，约412.3公顷的公共绿化，远超两个世纪公园的体量，因此被称为前滩的后花园。

根据规划，三林楔形绿地建设总量为210万方，其中65%为生态用地，35%为建设用地。定位为“生态之源•山林绿地”，即以绿林为主的开放式生态公共绿地，通过地形塑造、林相空间组织，来营造整体的景观氛围。

楔形绿地将打造“369”概念：绿地外环打造9公里步行道+自行车道；绿地中环打造6公里步行道；绿地内环打造3公里滨水步行道。慢行道上，还建有景观桥、生态廊桥等设施，方便区域内野生动物迁徙。

前滩南超级豪宅

绿城三林滨江前滩百合园

「前滩·百合园」

建面约188-223㎡大平层、

约280-380㎡联排合院待入市

绿城前滩生活体验馆已开放

地址：前滩体育公园2号楼2楼

去年7月，绿城中国成功拿下三林滨江10单元地块，该宗地块分为21-03、21-05两个子地块，形状酷似一只蝴蝶，这是一幅难得的黄浦江滨江的低密宅地。

该上海豪宅楼盘位置应该是整个三林楔形绿地最好的位置，距离前滩2.1公里，三林北港的河道旁，距离黄浦江江面直线距离不过230米，妥妥的水系环绕。

该上海豪宅楼盘总占地49921平米，容积率1.1，地上计容建面54913平米，最大高度18米，约203套房源，套均面积约270平米。

从规划设计方案来看，前滩百合园由最高5层的大平层洋房和低密的联排产品组成，地块北侧为洋房排布，南侧更大体量的占地均为低密别墅。

洋房：主力产品建面约188-223㎡，精装大平层

联排合院：主力产品建面约280-380㎡，毛坯交付

陆家嘴之后 世界看三林

从国际金融中心陆家嘴滨江，到世界级中央活动区世博滨江，再到人文荟萃的徐汇滨江，奔腾的黄浦江，涌动的水岸，始终引领着上海迈向全球卓越城市的时代发展浪潮。

三林滨江位于黄浦江东岸终点，前滩商务区南面，总用地面积4.47平方公里。规划范围北迄华夏西路中环线，南到外环快速路，东至济阳路，西临黄浦江岸线。因规划有大面积绿地，因此这里被誉为“前滩后花园”，是上海中心城区八片楔形绿地之一。

在2035规划中，三林滨江 “一廊、两心、三园、四片的楔形绿地规划，也将成为城市更新与生态宜居的实践样本，成为上海打造世界级滨水复合功能带和世界会客厅的重要组成部分。

未来，在三林滨江，可遇见千亩城市森林，多样微地形，拥有丰富的动、植物物种，逾450米森林廊道穿越，为都市中心平添自然野趣。规划的生态、宜居、海派、滨江四大片区有机融合，以生态、商务、商业、健康、建筑、交通、教育、低碳等多元场景形成紧密串联，共同打造集生态、海派、未来感于⼀体的全新国际生活实践区、中央活动区。

三林滨江规划由西部、中部、东部三部分组成。

中区为完整连续、指状渗透的生态绿地；

西部以高密度、中低高度的街区形态，探索新时代海派城镇特色风貌；

东部社区则依托地铁站点开发，形成高强度、多层次高度的宜居社区，依托河道绿网划分为南中北三片居住组团，其中包括两个动迁房组团。

交通配套：三线换乘：轨交8号线（凌兆新村站），19号线和26号线规划中；自驾：南北高架，两桥三隧（龙耀路隧道、上中路隧道、卢浦大桥）便捷通行。

商业配套：3公里范围内，承接约350万宜业前滩配套、体育、休闲、商业繁华荟萃；太古里、晶耀前滩、太古汇（在建中），信德文化中心（在建中）香格里拉、四方城（在建中）莱佛士国际医院，高浓度生活圈。

人文休闲：东方体育中心、西岸艺术中心等便捷可达，人文艺术，体育休闲兼具；三林滨江规划环慢行步道，地下环路穿越森林，社区绿地与森林之间的森林道。