华发半岛华庭

把大虹桥都比下去的唐镇，还有多少机会？

今年第一朵爆款，开在了华发·半岛华庭身上。

首推335套上海新房，约99/130㎡精装3-4房，公示房价70620元/㎡！

认购时间：2月24日-2月28日

就目前透露出的消息来来，这大概又会是一个千人摇项目。

当然，错过了此次华发·半岛华庭，接下来能看谁？

同为唐镇组团，还有一个安高申宸院！

在华发半岛华庭项目南侧，浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-05B-02地块，就是安高申宸院，联动价也是70620元/平米。

安高申宸院拟建16栋17-18F高层住宅、1栋23F保障房以及若干配套用房，规划住宅套数下限1172套。

强敌环绕，在撞车金鼎阅府和浦开云璟之下，华发·半岛华庭还能杀出重围，当然有着它独特优势。

其一，2号线轨道盘绝对优势，但唐镇更具高能级。

而此次安高项目，距离轨道更近一些，约300米。

当然，此次金鼎阅府也是12号线地铁上盖。一个是金桥城市副中心作为依托，有交通、商业、教育等“九宫格”一站式配套规划作为支撑！

而唐镇被三个城市副中心（金桥、张江、川沙）包围的区域。唐镇也正因为这个独特的地理优势成为承载三个副中心外缘居住和产业配套功能的第一选择。

而浦开云璟则位于张家浜了，是位于金桥和张江之间的板块，依托的是地铁14号线浦东足球场站，距离也很近有约300米左右。

但核心当然还是唐镇在能级上更胜一筹，是国际一流的产城融合发展示范镇。

其二，就是改善户型的高居住属性。

要说到金鼎阅府为什么没有处罚积分？此次共计525套房源，其中有接近190套户型在建面约52-74㎡，总价门槛低。

但受众度高的建面约98㎡只有16套上海新房，建面约135㎡有196套上海新房，除此之外就是建面约170㎡以上大户型。

对比此次华发·半岛华庭推出99-130㎡的3-4房，显然会更受认可。

安高申宸院户型面积段为99-143㎡，3-4房。

主打户型也是现下主流的三房户型，比如其中的99㎡。还有改善户型尺度的43㎡的4房。

但据说金鼎阅府后续的04-01地块面积在建面约86-169㎡，户型更为主流。

另一个创新中路组团，还有一个唐城。

百万方的创新中路综合体区域除了大体量住宅，还有学校、商业、医院、交通枢纽等配套。

其中，佼佼者就是浦东唐镇红盘浦发唐城，去年一期入围分高达76.77。

今年，城二期将推出唐镇镇南社区13A-05地块，联动价7.06万！

项目总用地面积约2.8万平方米，总建筑面积约 7.6万平方米，地上建筑面积约5.2万平方米，地下建筑面积约2.4万平方米，共由8栋13-14层全精装修小高层、配套用房及地下车库组成。

就户型方面看，有消息透露是以下五种面积段：90㎡3房、104㎡3房、108㎡3房、120㎡3房、130㎡3+1房，也是当下颇受欢迎的改善型三房居多。

就在2月14日，浦发集团与印力集团签署商业项目合作协议，将共同打造位于浦东唐镇国际社区板块的两大商业标杆项目，提供8万平方米的全新商业体验。

其中一个，“川杨河项目”与上海轨道交通2号线创新中路站相连，将以TOD模式搭建起近5万㎡“元气HUB”商业活力中心，预计2024年亮相。

最重磅的彩蛋还是张江。

据说今年张江还要迎来暌违已久的真张江住宅。

中建张江项目，预计推出248套房源，联动价8.3万/㎡。

2022年7月25日，上海第二轮集中供地，中建八局＆张江投资以93507万元竞得浦东新区Z00-1603单元（张江集镇单元）B05-15地块(“城中村”改造项目-张江镇田园、江欣地块）。

该地块位于张江科学城核心区，与广兰公园隔街相望，距离轨交2号线直线距离约500米，距21号线（在建）广兰路站直线约300米。

综上来看，2023年的浦东势头之猛，产品全面开花，都是爆款潜质。