十大独栋商务楼 | 看看顶级上海独栋写字楼都有哪些？

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发布时间:2023-02-02 5768浏览上海房讯

独栋写字楼，自出现伊始

便迅速成为地产热词

同时具备高端定位、多元功能、高回报等属性

因其可商可住的特性

提供了一种全新的商住模式

成为高净值人群争抢的资源

独栋写字楼本质多功能聚合

独栋写字楼=商铺+办公+居住

从本质上看，独栋写字楼就是复合型的多元空间

既融合了商铺的回流能力

又具备了独栋的高端居住品质

真正实现产品的创新性各种业态随心定制

低密业态物以稀为贵

独栋商务楼写字楼对地段、容积率、配套等具有严苛的要求

并有超大面积赠送

不占用购房名额的优势

目前市场开发量极少，非常抢手

拥有一席独栋写字楼

对于提升商务、生活品质

能起到立竿见影的效果

因此，独栋写字楼位于房地产金字塔尖

为少部分精英人士拥有

多方聚焦高潜力

独栋商务楼的落址

一般位于规划区、开发区、产业园

是每年招商引资和基建投入的重点

另一方面，产业聚集效应显著

片区内人潮增多

独栋写字楼的高曝光量得以凸显

长期来看，独栋写字楼是长效、稳定的优良资产

独栋商务楼写字楼，本质是商业产权

具有更高的购贷自由度

而其形态是以独栋的形式出现

宜居宜商，兼备格调与生财

龙湖天鉅

龙湖天鉅项目位于闵行南板块剑川路核心商务区，徐汇南板块，剑川路核心商务区，紫竹创新创业走廊核心地，区域坐拥两大国家级的产业园区闵行经济开发区和紫竹高新技术开发区；其中闵行开发区以机电产业为主导，紫竹高新区则以航空、软件科技及新能源为支柱产业，两大园区每年的生产总值近2000亿，是徐汇南持续发展的重要支撑。

龙湖天鉅由龙湖地产打造TOD模式商业综合体：项目总建面约35万方。集大型购物中心、冠宇公寓、星级酒店、商业联排独栋、甲级写字楼，上海龙湖天钜属于龙湖天字系系列，从建筑设计用材，到园林景观布局，都统一按照高品质打造的。

该上海独栋办公楼建筑外立面：臻选葡萄牙米黄石材、仿铜铝板、玻璃，仿铜辊涂铝板，诠释低调奢华，追求一种既现代进取又历久弥新的美。严格控制低密度科学布局，有天有地大视野，龙湖五维园林经典精造5D园林景观营造一种硅谷花园生态办公情境，将大幅提升入驻企业的商务形象。

黄金比例多种商务情境：空间设计严苛遵循黄金比例，平行开阔，突破性挑高，创造性多功能，可根据需求用于总裁办公、商务接待、科技研发展示中心、高端健身会所、艺术展示、教育培训基地等。

商业配套方面：项目自持3万方的商业—龙湖星悦荟，可以在家门便享受精致、惬意的购物体验。TOD模式的天街3.0购物中心，成为南闵行商业新地标。

作为龙湖闵行中心旗下最珍稀产品——龙湖·天鉅也随之重磅推出，建筑面积约419㎡~450㎡办公联排藏品，可以用作总裁办公、商务接待、科技研发展示中心、高端健身会所、艺术展示、教育培训基地等多功能。

作为未来区域内定位超高，密度超低，商业配套体量超大的商办旗舰项目，龙湖天鉅亮点颇多。

规划设计上，龙湖·天鉅位于“围绕地铁5号线剑川路站而打造的TOD项目”内，交通与空间一体化规划及开发，极大程度享受商业及交通便利。

高端配套：安缦酒店、花园高尔夫俱乐部、网球大师杯比赛场馆、闵行中心商务配套【顶级物业】龙湖物业，国家一级物业资质，礼遇时代巅峰人士【绝版产品】区域内唯一低密花园办公产品、自带约10万方大型购物中心天街、地铁上盖及公交枢纽站。项目周边住宅5万左右，本项目3万起；坐享15人办公人群、5万人高校师生、50万居住消费人流；七位一体TOD城市综合体，区域内唯一低密花园办公产品；自带约10万方大型购物中心天街、地铁上盖及公交枢纽站

该上海独栋办公楼在空间体验设计上，龙湖·天鉅提供了多层次的空间体验，分业态交通组织使得私密性大大提升。组团式入口将核心空间放大，满足空间变化的同时，主力户型尽量保证各类附加值的均好性。

建筑设计手法上，建筑黄金比例开窗趣味性提升的同时也保证对位户型的均好性，引入黄金比例螺旋线及古典三段式的设计手法。将现代手法与古典美学结合，反复推敲比例关系，让经典美感流露，同时保证舒适度。超低密度建筑设计，让产品价值大幅提升。

在园林设计上，以水的点线面完成收集、净化、观赏、演化以及整体设计框架，用绿植的观赏、调节、隔离完做到完美的生态、季相、阵列。建筑上面也是以水流+磐石+纹理将社区绿心贯彻到底，提取自然中的水与绿，将自然中水的形态，磐石的纹理作为设计元素，营造了绿色、生态的精品空间场所。总之，龙湖·天鉅希望将此打造成一个龙湖未来系社区中心的经典产品，让人们在此实现工作、商业、文化、教育、居住一体化。

该上海独栋办公楼在室内设计上，入户大堂采用二层挑空设计，高贵大气，凸显空间感，提升大平层的整体价值。另外，充分利用南侧联排区屋面绿化及景观绿化，将联排区的优良景观引入大平层，将景观利用率做到最大化。

养云安缦

养云安缦，坐落于马桥镇的旗忠村，这里被誉为上海的“龙脊之地”，上海最早的人类文化发源地。

养云国际社区，地处上海的“龙脊之地”旗忠村，占地43万平方米。由三期建筑群组及数万平米自然景观组成，涵盖养云安缦酒店、养云村、合院类独栋、画廊墅等功能区，亦毗邻旗忠森林体育城，独享休闲度假极致体验。

30栋可持有物业，典藏着12栋传统风格院落（1.8-3亿）和18栋现代风格院落（3000万起），面积约800-2500平方米。

养云村位于养云国际社区的东侧，毗邻沙溪河。由88栋建筑组成，拥有多层次的景观设置，旨在保护隐私、增强人与社区、自然和谐共存。

对上海马桥熟悉的朋友都知道这里是沪上三大国际独栋区之一，周边聚集着如绿城玫瑰园、中星红庐、御涛园等众多千万级独栋豪宅。

板块以超低容积率、自然生态环境好著称，可以说是沪上少有的自然生态宜居大境。

该上海独栋办公楼由安缦御用设计师Kerry Hill操刀设计，Kerry利用现代化的手法，重现了古村落的魂魄。

村中狭长的通道被设计成酒店里弄和门廊，供人们步行往来。木头、石头、竹子等元素穿插其中，阳光与墙壁形成完美的光影，静看犹如一幅水墨画。

古院内涵特质，融入适量的现代居住元素，回归居住的舒适感。

古宅与樟树，是养云安缦最重要的组成部分。10000棵古樟树和50座明清住宅，经过千里跋涉，从江西抚州逐一抵运上海。经过经验老道的木匠及工匠之巧手，最终重新搭建出26座古宅。

安缦 · 养云村在养云安缦酒店旁边，面对第一期占地300亩的森林公园，临水而建。

每栋院子面积1500至1800平方米不等，都带有地下空间。

地下室内设计以白色和大片落地窗为主，虽然是地下，却没有闷热感，反而通风、光线充足。

因为空间实在太大，在这里不管是开Party，还是当作影院、展厅都非常棒。

18栋现代风格院落临水而建、面对森林公园。院落配以更大的花园及更开放的空间，推门而入，怡人景色营造出安静悠然之境，于院中宴聚友人，得另一番景致。

极简风格，主要使用大块砂岩、青铜及铝熔覆层。

外立面看似简单的金属格子屏风，亦是经过六个月的设计打磨而成，最终与树林一道，从光影变化中表现建筑之美，并在岁月的洗涤中愈凸显价值，形成一种掩隐的闲适。

院落大门放置一口大缸有聚财之意，透过拱形门隐约可见一方池水。

整体建筑并没有选择碎片的方式来消隐在自然之中，而是以完整的形态放置于大地之上。与江西古宅如出一辙的镂空围墙，用整块砂岩堆砌而成，还原地域文脉同时亦增加了强烈的景观感。

每栋建筑打造了6.6米挑高的艺术空间，采用无柱全钢架结构，这种创造性的设计释放了艺术的绝对领域，极度震撼的视觉空间，允许各种创作和展示的可能性。

起居空间内设计极简配色明亮，现代居住体验融入老宅里。

古代独栋还会拥有一个自己私有的餐厅，在这里设计师使用了大量的留白。

主卧室是一个非常简单的空间，没有过多功能性的堆叠，一切都看起来简单的刚好。

东郊中心

【东郊中心】坐落于上海浦东东郊豪宅板块，与东郊壹号、合生东郊独栋、东郊花园独栋、华洲君庭独栋、东方独栋、汤臣高尔夫独栋等为邻，还毗邻东郊宾馆。

该上海独栋办公楼坐落于浦东最大城市绿地——张家浜楔形绿地，占地860万平方米，相当于2.5个纽约中央公园面积。作为生态和城市改善的催化剂，1453公顷张家浜创造出的湿地和森林栖息地数量在上海前所未有，汤臣高尔夫球场和中欧国际工商学院，淬炼城市精英阶层生活，商务，社交的复合圈层。

东郊中心倾力打造舒适、温馨的生态办公空间。其主体建筑采用独栋与双拼形式，南北通透，四面采光。灵动空间，无立柱设计，达到将近100%可使用面积，办公空间灵动自由，彰显个性，让生活哲学与美学完美融合。

开放的办公空间、新鲜的空气、优美的环境、充足的阳光，无论是工作其中或是偶然驻足，都能得到愉悦的享受，使员工的“智慧生命力”更加旺盛。

聚焦上海，长三角经济圈发展提速，绿色商务办公需求倍增，生态型企业独栋蓬勃发展，同享抗跌与升值的双重利好。

本项目是由东昌集团和浦程房产共同打造的企业总部商务办公楼。项目位于浦东东郊国宾馆边，占据陆家嘴金融、张江高科技园区、金桥出口加工区三大区域围合的中心，周边交通配套完善，立体交通网通达全市。

每栋独栋建筑均采用无柱网创新设计；宽敞明亮，内部约4.8米挑高空间，得房率达到100%，附赠宽敞地下空间，更多空间享受，让灵感不拘束缚，让办公自在随想。

每栋独栋均附带宽大南北庭院，从景观设计上将花园与建筑内部相结合，将办公空间延伸到户外，为私有空间与外界环境提供优雅过渡，私密性更胜一筹，带来全新办公理念。

每栋建筑匠心独运创造宽敞下沉式庭院。下沉庭院的设计巧妙连接了地下室与室外空间；保证了地下室的良好采光与通风性，削弱空间压抑感，使内部更为舒适通透。

独栋顶部，附赠独立屋顶花园，花园里多种植物精心搭配，在优美高压的办公环境中，独享静谧花园，悠享绿色商务。

所有户型皆为四层结构，其中一楼大堂层高4.85米，二楼办公层4.80米，三、四层为4.30米层高，交房标准原始毛坯，配送电梯。

陆家嘴金融街区

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上海，作为一座国际大都市，寸土寸金，高楼大厦，栉次鳞比，要寻一座低密度楼宇，实为不易。

陆家嘴，作为上海的金融中心，在迅猛发展的同时，书写了一部高楼成长史，在摩天之城里，觅一座花园独栋建筑，更是难上加难。

地产界有句金科玉律的名言：地段、地段、还是地段！地段，是置业选择的首要因素，这对独栋办公同样适用，甚至更加重要。好的地段，意味着完善的配套和便捷的交通，员工可以把有效的时间和充沛的精力用到工作上，提升工作效率，为企业创造更高的价值。

该上海独栋办公楼作为浦东内环内稀缺的独栋产品，15幢（可售）法式宫殿级的独栋总部办公的低密度综合体。步行2分钟即达9号地铁线芳甸路；临靠杨高中路、罗山路立交桥等城市主干道。四通八达的交通，构建起多维商务的高效便捷。除了咖啡厅、便利店等自身商务配套外，项目还临近联洋商圈、置地旭辉广场等商业资源，醇熟的配套，让企业的商务宴请和员工下班后的生活都变得多姿多彩起来。

该上海独栋办公楼以开放的街区形式让建筑更增添了活力。项目依河而建，采取半围合式规划，15栋独栋公馆矗立于标准办公和3栋公寓的围合之中，石材的肌理、法式的立面，处处都彰显着大家风范，约1600-2500㎡的建筑空间为总部办公量身定做。物稀则贵，15席独栋公馆一经推出，便得到了各类企业总部的青睐。

独栋产品，因其独具的特色和优势，逐渐成为实力企业的办公优选。上海，寸土寸金，核心区域的优质独栋办公越来越稀缺。

江宁公馆

新年伊始，上海楼市热度不减，更多人青睐于落户上海，安居乐业！这不仅得益于后疫情时代中国经济的复苏，也得益于上海抗击疫情的成果显著。而对于很多没有“房票”又想在上海发展事业的人来说，不限购的独栋写字楼会是不错的选择！

江宁公馆位于内环内江宁路、澳门路，不仅占据市中心繁华地段，且毗邻苏州河畔，贯通历史沉淀和现代发展，区位优势明显。

江宁公馆，经典复古的建筑外观，优雅大气。同时，拥有庭院和屋顶花园的配置，让建筑格局更有自由度和创新力。

独立风格的特色建筑与珍稀地段相得益彰，带来全方位的舒适度体验。

江宁公馆每栋建面约305平方米——495平方米，可满足不同置业者的需求，尤其是层高近5米的地下室，以及人车分流的两层车库空间，都为业主工作和生活提供了便捷与保障。

对于众多因没有“房票”被限购而“望楼兴叹”的购房人士，江宁公馆会是非常不错的选择！江宁公馆作为独栋写字楼，是因“私”而为家，因“公”而为馆的“不限购”产品。宜居宜业，且拥有70年产权！这不仅给购房者提供了更灵活的使用选择，较之普遍50年产权的商业房产拥有更高的性价比，颇具价值潜力。

上置名人天地

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【上置•名人天地】项目由上置集团在罗店新镇重点打造的首创四位一体式果岭中央会馆社区，集独栋会馆、五星级酒店、金熊会所、36洞高尔夫球场于一体。首例施行双物业服务。内部由Crowne Plaza Club洲际酒店直属管理，五星级酒店、“金熊“会所一键式24小时管家，外部归属上置物业，尊享国宾级“五金”服务。

【上置•名人天地】项目占地面积为336491平方米，地下一层、地上三层；地下室层高3.6米，一楼层高4.5米，二楼层高3.6米客梯个数：1个产权为商铺40年，总户数130户，容积率0.4，绿化率51.6%。

该上海独栋办公楼依托300亩美兰湖水景，坐拥3390亩高尔夫超一流生态景观资源之中。约200亩美兰湖景观尽收眼底，在PM2.5肆虐的今天，无疑是远离雾霾的世外桃源。随着美兰湖国际顶级高尔夫赛事的举行，全球高尔夫精英汇聚于此，美兰湖必将成为全球瞩目的高尔夫圣地。

美兰湖景区以纯生态绿色环境、茂密的森林覆盖、清新自然的空气、浓缩的北欧精华建筑群落为特色，它被誉为“北上海最美丽的地方”。四周建有北欧风格三层不等的围合式建筑。有亦购亦游的奥特莱斯购物广场和集餐饮、娱乐、休闲一体的北欧风情街

美兰湖高尔夫球场由18次大满贯的世界球王尼克劳斯签名设计，确保球场原味的“金熊”印。球场占地面积3390亩，南、北各18洞，是上海地区的36洞USGA标准球场，天然植被、沙坑、湖泊、森林的完美结合.

该上海独栋办公楼距人民广场28公里30分钟车程，可通过外环线G1501直达上海虹桥上海浦东国际机场。随着轨道交通7号线美兰湖站的延伸，您可以在享受自然生态景观的同时也可近距离感受城市生活的氛围。

【上置•名人天地】项目全石材立面·独栋现房，高尔夫独栋商务楼更是一栋难求，全石材立面建筑，由顶级工匠悉心打磨雕刻，欧洲宫廷建筑样式。每户赠送约200平的4个停车位，赠送三层及地下面面积约330-450平。

该上海独栋办公楼不限购不限贷，面积:380-520平，目前剩余房源总价1700万起！多用途独栋写字楼可以注册公司可以自住，使用空间可达650-900平，现房发售。

虹桥V16

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该上海独栋办公楼的稀缺性不用再言说，西郊板块以及虹桥路都是二手房，整个区域并没有新房项目，而西郊板块的价值就更不用说了，这是一块寸土寸金的板块，大虹桥独一无二的泛功能纯独栋商务楼，高端商务人士首选！

原生河道与森林，才是生命力的源泉。这里珍藏着原始森林和一条原生河道，它们经历着这块土地百年的风雨和阳光，沉淀着醇厚的人文底蕴，就连上方缥缈的空气都充满时间的味道。

大师私家花园，不朽的宫廷社交排场。每一座私家花园皆来自世界大师的独立定制，每一座都为时代的圈层而生。这里没有旁人，只有一群志趣、背景、经历相似的人，和一场又一场的私人聚会。

虹桥一号院

该上海独栋办公楼位于大虹桥商务区的正核心位置，距虹桥枢纽仅1.5公里，步行轻松可达！从枢纽出发，1小时可达长三角核心城市、2小时覆盖全国十多个省区、3小时通达亚太各主要城市。

可谓是：生在虹桥芯，转身即世界。

虹桥商务区未来将形成以总部经济为核心，以高端商务商贸和现代物流为重点，以会展、商业等为特色，其他配套服务业协调发展的产业格局，目前已有阿里巴巴、红星美凯龙等行业巨头入驻。

该上海独栋办公楼地处虹桥商务区核心，坐拥世界级规模的虹桥交通枢纽，毗邻虹桥火车站及虹桥机场，扼守上海三横四纵交通网之一的北横通道，比肩延安路高架，通达6大主城区，串联9大黄金商圈。

商业配套方面：龙湖虹桥天街、虹桥天地、虹桥万科中心、虹桥丽宝广场等高端购物中心。

医疗资源方面：新虹桥国际医学中心（入驻医院有华山医院、泰和诚肿瘤医院、新加坡百汇医院等知名医院）、远大健康城(在建)。

教育资源方面：蒙特梭利幼儿园、诺德安达双语学校、英美德法韩新等国际学校、世界外国语学校（16年一贯制）等，也有专为企业家服务的长江商学院。

轨道交通方面：轨交2号线、10号线、17号线

自驾方面：三横一纵的交通网络。横向: 北翟高架、扬虹高架、延安高架；纵向：嘉闵高架。

上海庄园

欧洲领主时期的贵族们，以拥有大庄园作为家族身份的象征。如今“庄园”这个词又有一番新的释义。悦达·上海庄园占地112000㎡，总建筑面积78600㎡，容积率为0.45。由国际知名建筑设计大师葛乔治亲自操刀设计，从形式上，提取英式乔治亚、法式城堡、法式新华利、西班牙地中海、意大利文艺复兴五种经典建筑风格，36栋独栋欧式风格建筑群组成，平均每栋建筑面积2200㎡。