2021年6月，京东卓越联合体在上海西站拿地，拿地金额99.1亿

土地出让合同中规定

天元府楼盘位于普陀区真如城市副中心，依据副中心功能定位及规划建设管理导则，该地块应以发展智能创新经济为核心，引入互联网服务与零售、在线新经济、数字经济、新一代信息技术类等科技企业

京东入驻应该在出让之前，99.1亿的拿地金额也是门槛，上海市区商业住宅综合用地地块通常只有一家企业拿，并且一般是央企国企

类似京东这样的，从城市经营上来说是更合理的安排

普陀区的城市规划，大致可以参照的是其风貌结构

一江一河规划使普陀区市区部分的价值提升了

普陀的纵深是真如-桃浦一线

暗合了地铁11号线，地铁11号线是当年规划的骨架线，串联了真如和徐家汇和前滩和迪士尼

整条11号线发展相对滞后的正是真如-桃浦一线

在普陀的公共中心体系中，分别是真如副中心、桃浦、真北地区中心，也是比较强调真如--桃浦地区中心

结合真如-桃浦的发展预期和京东电商物流体系，京东入驻上海西站对于普陀和京东都是挺合适的选择

上海西站，是真如的重要组成部分，是作为西站枢纽而存在，目前14（2号线分流线）11号线交于地铁真如站，14号线15号线交于地铁大渡河站，11号线15号线交于上海西站

15号线是上海西部走廊，经过上海西部绝大多数地方

而20号线是上海北部走廊，20号线一期工程已经在地图上落位

骨架线+西部走廊+北部走廊的三轨地铁站前T0D项目，这是天元府

面积在105至195平，均价指导价9.6万，总价在1000-2000万

和其地铁覆盖程度一样，是多数中产的预算

户型开发商还没有制作户型图，但是流动性很不错的产品

1000-2000万，强流动性产品

天元府是未来引爆上海热搜的地方，以其地标建筑的先锋性

分离式核心筒，高空无柱挑空，180米地标

凹造型是要花钱的，京东是实诚的

设计师名叫奥雷.舍人，国内最著名的作品是

央视大裤衩