北外滩"新天地"瑞虹新城26周年大作

如果要用一个项目概括上海过去26多年的发展成果我想，没有比”瑞虹新城"四个字更适合了。

瑞虹新城从上海滩知名的"棚户区“摇身蝶变，一举成为上海最大的城市更新项目，回顾它走的每一步，一如既往地稳固。

与城市共生长的瑞虹，每一期住宅的入市都会有拓宽沪上人居视野的惊喜，所以不仅是城市新贵，瑞虹的老业主更是对其充满期待！数据显示，瑞虹新城老业主的复购率居然在惊人的40%左右！老业主的认可度足以证明”瑞虹新城”这26年的发展成果。珊虹企业天地理

从1996年到2022年，从【瑞虹新城】1期项目到如今的10期，不仅改变了虹镇老街的面貌、见证了上海的发展变迁，也历经着自身的创新升级，其打造的国际化高尚生活社区样本，已经成为上海高端住宅的标杆。

瑞虹新城1期

一期：1998-2002年三批建成，当时上海电视节目"7878讲平方"的一等奖是1套一期78平的房子，引起全市人民的关注。小区是紧凑蝶式户型，由3幢29层和7幢35层组成，户型朝向不是很理想，因为当时港资企业不那么讲究朝向，所以1一期的房子的北侧晒不到多少太阳。瑞虹新城一期整体是合围式布局，将花园放在中间。一期是唯一不是丰诚物业（瑞安自家的物业）所管理的。

瑞虹新城2期

二期2006年建成，位于临平路飞虹路，小区占地40万平方米总建筑面积180万平方米，住宅单元达18000个。二期由11幢高层组成。较一期在户型、绿化、人车动线上都有改善，二期的位置算是瑞虹当中最好的，紧邻太阳宫，12号楼楼下就是临平路地铁站。二期的地理位置个人觉属于瑞虹新城项目里排名第一，直面太阳宫，紧邻临平路地铁站，也最靠近北外滩滨江商业区。

瑞虹新城3期

2010年建成，规模最小，只有两栋楼，采用无线电子巡更、远距离智能卡感应车库管理系统、节能入户门等科技手段，在当时看来科技感满满。总建筑面积44400，总占地面积7400，共计房屋248户，旁边就是华师大一附中。

小区运用了智能环保节能型小区，电子围栏、电视监控、无线电子巡更、远距离智能卡感应车库管理系统等科技手段，使得小区的管理更为高效。建筑采用复合石育板外墙内保温系统，凸窗采用的断热铝合金及LOW-E玻璃，以及节能入户门、小区绿化微灌系统等，在当时如同在未来生活一般，科技感满满，就是放到现在也毫不落伍。

瑞虹新城4期铭庭

四期·铭庭，2011年交付，楼盘面积不大仅2栋楼，其中5、6号可直面浦东陆家嘴，缺点是没有会所，房型也比较一般。占地面积约18000平方米，其中，5、6号楼可以直面浦东陆家嘴，年底全部售罄；1、2号楼于2011年4月中旬再度开盘，一周内即劲销七成，创造了当时的业界神话。

瑞虹新城5期瑗庭

五期·瑗庭，2014年交房，其中天虹路328、330号在小区外面。小区纯人车分流，自带豪华会所，它也是瑞虹所有小区中唯一可以从自家车库直接进入商场的小区。在地理位置上5期是最靠近核心商业区的。优点是购物逛街方便，缺点就可能会比较吵。

2017年以前，瑞虹新城以刚需或者刚改为主，只有瑗庭有较多300平以上户型拉高了平均面积。在六期悦庭开始，瑞虹新城定位已经趋向改善。

瑞虹新城6期怡庭

六期怡庭：2016年建成，品质进一步提升，开始配齐中央空调、新风系统、地暖；层高也从5期的2.9米提高到3.1米。不过随着小区正前方太阳宫、瑞虹企业天地的建成，小区8、9号楼会被遮挡。

总建筑面积约12万方，由4幢高层住宅和部分沿街商铺组成且直面55万方地标商业瑞虹天地，商业地理位置仅次于2期。

瑞虹新城7期悦庭

七期·悦庭：2017年交房，它是在上海新房限价前造的最后一期住宅，小区品质可以说是目前各期最好的，7期开始面向的客群从此前的刚改刚需，开始转向中产改善，除高层外，7期还有两栋叠加别墅，（下叠278平+上叠290平）。小区内3800m艺境会所。

项目总建筑面积额约15.5万平方米，由5幢高层住宅、2幢叠加别墅和部分沿街商铺组成。约3800m艺境会所配置观景下沉庭院、奢华泳池、专属球场、私宴厅等，为业主提供艺术品鉴、艺文休闲、圈层聚会等“五星级”私享服务。

瑞虹新城8期天悦郡庭

瑞虹新城八期·天悦郡庭，2020年交房，8期是目前瑞虹新城已建成的最新的一期，小区在豪宅的基础上又加入了自然元素，楼盘整体立面风格现代、简洁。不过因为限价的原因，8期装修标准相比7期降低不少，且小区无会所，得用7期的。

总建筑面积约16.3万平方米，由7幢高层住宅和部分商业组成。整体采用平行式排布，临街布置，形成中心大绿地。

瑞虹新城9期瑞虹海景壹号

2021年初首次开盘，分四批次推入市场，预计2023年3月交房。9期第一批房源是在上海新房积分摇号制度推出之前入市的，所以不受5年限售的影响。小区北面紧邻刚刚完成22个月翻新的和平公园，多个楼栋可以直接在家欣赏公园全貌。美中不足的是，中粮瑞虹内部并没有设置会所，而需要与瑞虹7期共用。

瑞虹新城10期臻庭

十期·瑧庭，2022年6月开盘，相比起其他期位置最为偏远，但属于10号线地铁上盖项目，交通出行便利。瑧庭由5栋22-31层高层住宅和2栋商业用房组成，其中1号楼15-22层，2号楼25-26层，3-5号楼均为31层。

十期的项目的地理位置，相比其他几期，我感觉真的比较奇葩，好比一个孤岛。四周都是马路又处于地铁上盖，虽然公共交通出行会非常方便。但是会有不小的噪音问题。

最完美的瑞虹新城早已呈现，发展很成熟了，确定性非常大。当然没有百分之百的完美，瑞虹也不是没有缺点。

没有学区，瑞安主打的综合配套能力没有给区域里引进一所强势的学校是一直以来的遗憾，真正对学区有要求的朋友，可能这里并非你的最优选。

瑞虹新城整体容积率较高，除7期有叠墅外，其余均为高层住宅，6到10期容积率在3.4～3.8左右，1-4期容积率在4～4.5左右。

房龄2015年以后的6-8期以2梯4户和2梯2户居多，而早期几个楼盘密度要更高，除2梯4户外，还有2梯6户、3梯8户的类型。