上海商铺出售房源名称：宝杨宝龙广场B1商业

【楼盘名称】：宝杨宝龙广场

【楼盘位置】：宝山区同济路669弄10号

【周边交通】：地铁3号线宝杨路站直达，公交159、160、952路b线、302、322路、宝山5、15、21、29路、508、728路等

【房号】：B1-（01-91号）

【商铺出售面积】：40㎡～300㎡

【上海商铺出售店铺转让总价】：288万起

【上海商铺出售位置】：宝杨宝龙广场B1潮街

【楼盘基础信息】

【占地面积】：56793.8㎡

【建筑面积】：270169.4㎡

【容积率】：3.30

【绿化率】：20%

【物业费】：85元/㎡月（套内）

【车位数量】：1700个

【楼盘特色】：傲踞宝山北转型战略要地，上海科创中心2035重点发展区域，地铁3号线直达， 27万㎡区域最大规模综合体，配套甲级办公、购物中心、商业街、酒店、公寓等，工作生活娱乐一体化。

【楼盘必买理由】：

1、区域核芯 享国家级科创中心发展红利

•上海城市副中心；•吴淞创新城26平方公里科创中心，比肩张江；•三年出形象，五年成规模，十年再造一座上海新城

2、区域内最火商业体

——年客流超1700万，销售额超14亿；•1.5Km核心商圈人口35万；•3km范围常驻人口54万；•12万方办公酒店客群；•油轮港年均600～800万客流；•吴淞创新城规划导入50万高知人群；CGV影院、永辉Bravo精品超市、一兆韦德健身、星聚会KTV、MUJI中国旗舰店等吃喝玩乐购大品牌均已强势入驻，宝龙商业新标杆！

3、超80%开发商自持，与大股东共享收益，做宝龙合伙人

成熟现铺，与宝龙共享超2亿商铺租金价格收益

4、地铁口稀缺旺铺，即买即收租

购物中心小面积现铺带租约，回报率5%以上！

5、商铺租金价格上海商铺出售价格倒挂 配置资产首选

同地段商铺价格为住宅价格75%，商铺商铺租金价格是住宅3-4倍！商铺已成资产配置首选！

6、宝龙商业统一运营 稳健护航

中国商业地产10强，已合作品牌超5000家，拥有超7100个商户品牌库，经营团队超4000人。

本项目优质上海商铺出售推荐

甲如遇见你（美甲）

铺号：72号

面积：64.46㎡

上海商铺出售价格：5.1万

店铺转让总价：331万

回报率：5%-5.5%-6%（前三年统一运营，不抵扣）

开心丽果+桂桂茶（饮品）

铺号：23号

面积：117.19㎡

上海商铺出售价格：9.7万

店铺转让总价：1140万

年商铺租金价格：55.8万

和气桃桃

铺号：18号

面积：64.21㎡

上海商铺出售价格：9.3万

店铺转让总价：596万

年商铺租金价格：30万

JOJO美业（美甲美睫）

铺号：27号

面积：94.95㎡

上海商铺出售价格：4.4万

店铺转让总价：420万

回报率：5%-5.5%-6%（前三年统一运营，不抵扣）

陈香贵（餐饮）

铺号：58号

面积：217.39㎡

上海商铺出售价格：4.7万

店铺转让总价：1027万

商铺租金价格：50万

又炒酸奶+一馍家（饮品+餐饮）

铺号：53号

面积：154.87㎡

上海商铺出售价格：7.9万

店铺转让总价：1231万

商铺租金价格：67万