办公招租

当年楼板价仅1.2万一平，如今它却卖到了12万一平！

发布时间： 2023-04-13 点击次数： 197次来源：上海公寓网作者：大众金融大厦官网小编整理

2022年第七批一众10万+的项目之中，有一个十分特别，它就是位于杨浦新江湾城的沁风雅苑。

它拿地在十年前，当时地价刚过1万2，十年后房价站上12万。

2012年7月，一幅编号为D5的新江湾城地块成功出让。地块面积不大，只有4万平方米，容积率1.2，楼板价12680元/平方米。

这个楼板价在当时的新江湾城，不算高，在它之前有2007年的仁恒地块，同样是1.2的容积率，楼板价2万/平方米，这就是后来的仁恒怡庭。

还有2009年楼板价约3.2万/平方米的中建地块，当时被称为内地首个楼板价破3万的地块，它就是后来的中建大公馆。

虽然楼板价比仁恒和中建低了不少，但D5地块也许很难做规划方案，一直到2016年才公示了规划方案，整个小区由18栋6层的叠加组成，1复2、3复4、5复6，户均面积做到了约350平方米。

又过了6年，日历牌快要翻过2022的时候，它终于要入市了。均价120056元/平，是十年前的地价的10倍。

房价比地价涨10倍，无论销售结果如何，这个项目已经赢了。

新江湾城板块

纯叠墅全新楼盘

「沁风雅苑」

2022年第七批次已过会

建面约310-360㎡叠加

均价120056元/㎡

项目一共18栋叠墅

可售101套

分上、中、下三叠

主力户型为约310-360㎡叠墅

（1复2，3复4，5复6，共6层）

2012年，新加坡开发商庆隆集团以6.1亿元获得「沁风雅苑」地块；项目容积率1.2，由18栋6层叠墅组成，户均面积约358㎡，108套房源，当时楼板价才14780元/㎡，溢价率25.9%。从目前的新江湾市场来看，套均总价或不低于3000万，整体呈倾斜镜像状排列。

地块信息：

地理位置：东至污水处理中心（国晓路）新江湾城D5地块（慈善、医疗卫生用地）、南至安徒生主题公园、西至安徒生主题公园、北至国晓路。

建筑面积：74557.5㎡

规划用地性质：普通商品房

容积率：1.2

成交楼面价（元/㎡）：14780.0

竞得人：新加坡庆隆集团

交通方面：项目周边有10号线，距离新江湾城站、殷高东路站、三门路站都很近。18号线殷高路站也在2公里范围内，步行也可到达。

商业方面：项目附近有约90万方的铁狮门商业圈，驾车去往五角场商圈也非常便捷。

学校方面：周边有中福会幼儿园、延吉幼儿园、同济第一附中、上海音乐学院实验中小学。

上海音乐学院实验中小学

医疗方面：项目周边有上海市肺科医院、上海长海医院、第二军医大学东方肝胆外科医院。