当前位置：主页 > 新闻资讯 > 五大新城的学区，其实是坑？
发布时间： 2023-10-13 点击次数： 93次 来源：上海房外房升学 作者：东银中心官网小编整理
500万，是上海楼市成交的一个均总价。
五六百万，也是在线下咨询最多的一个价位段。
这个价格，说实话，在上海真的很难买。
想要优质学区，内中环基本只能选择老破小，势必会牺牲居住环境；
想要兼顾自住，那就只能往外环外去看，比如五大新城。
五大新城在上海发展中的战略地位不必多说，近些年许多名校办的新建校也如雨后春笋一般纷纷冒出。
那从购房者的角度来说，五大新城，值得买吗？
01
为了学区买五大新城？
不建议！
在给会员分享买房的八大关键决策时，其中有非常重要的一条就是：需求的梳理和匹配。
我知道关注这个账号的家长基本都是有XQ房的需求，那我们就从教育的角度，来评价一下五大新城。
先说结论：不建议为了学区买五大新城。
原因有二
其一：
教育的教育资源与市中心差距太大。
在上海，能被称为优质校，也就是我们常说的一二梯队的学校占比不足20%，其中45%分布在内环，25%分布在中环。
外环外的占比仅20%。
虽然比起北京东西城、朝阳和海淀占去九成优质教育资源相比还算均衡，但各环线之间的差距还是极大。
虽然近些年各大新城都在大力发展教育，我们时常能见到某教育集团又在某区开办新校的新闻，譬如世外宝山、上师大青浦实验、交附嘉定实验……
这些学校有些是新建，有些是名校托管改名，媒体口中通常与大量名校联系在一起，可谓天花乱坠。
对于新建校，我的态度一向是观望为主。
毕竟成绩才是证明学校实力的唯一有力佐证，而一所名校的养成往往需要10-20年，甚至更长的时间。
另外，除了校内的教育资源之外，校外的也不容忽视。
我见过太多奉贤、青浦的家长，周末不辞辛劳把孩子送到闵行、徐汇的补习班，十二年如一日，不可不谓辛苦。
虽然k12被明面上禁止，但涌动的暗流，如果你不在这个圈层，甚至很难接触到。
哪有家长会说了，新建校不行，我去买五大新城老牌学区不行吗？
这就来到了第二个原因：
郊区优质高中少，上升通道更加狭窄。
必须要承认的是，考出漂亮的分数，考上好大学，仍然是现阶段教育的主要目标之一。
上海高中分化明显，以上中为代表的四校“双一流”率超过90%，但仍然有150多所高中的“双一流”率不足10%。
这意味着，上了四校就等于半只脚跨进了985。
排除掉少部分上了高中突然开窍，发奋图强的特例，在上海，上哪所高中基本决定了高考的上限。
郊区的一个共性就是：头部高中少，导致竞争激烈，且向下断层明显。
郊区并不是没有好高中。
奉贤中学一直有着黑马之称，是郊区“低进高出”的典范。
交附嘉定作为交大附中在嘉定的分校，小班化教学成效显著，这些年的综合录取成绩不输本部。
复附青浦成绩也不差，基本上符合四校的定位。
除此之外，松江二中、青浦高级中学、金山中学的成绩也一直都是强市重的级别。
下图是2022年的上海高中百强榜，是平米研究院根据去年的高考录取成绩计算整理的，感兴趣的可以扫码获取全部。
全部榜单上，对于郊区和市区好高中的分布占比，会更加震撼，更加直观。
通过这个是想说明，每个郊区都有不输市区强市重，不输八大的好高中。
哪怕是教育荒漠如崇明，也有崇明中学这样的强市重点。
但也只有这一到两所好高中。
再往下，基本都是很差的选择了。
上海中考以区为单位，除了全市招生的四校，以及外区市重的到区名额，学生想要考上好大学，可不就只能拼命考这几所了吗？
他不像浦东，浦东虽然人多，但既有四校，也有四校分校，也有八大，市重点数量多，还有如高桥中学这样优质的区重点。
可以说不同成绩段的学生，有很多尝试的机会。
而对五大新城的学子来说，顶尖学校，比如交附嘉定招生人数是有限的，上千人竞争100+的招生计划，机会实在是小。
选择郊区，教育上的容错性比市区低太多了。
02
五大新城分化明显
教育特性各有不同
上面讲了五大新城的共性，区与区之间的差异性也还是存在的。
如果说一定要推荐一个，那么首选是嘉定新城。
除了有交附嘉定这样头部的四校分校之外，嘉定的初中实力还不错，但整体民办偏强势。
嘉华二虽然办学历史不算悠久，但升学成绩是毫无疑问的嘉定头一名，也不输市区头牌。
嘉华二也是近些年摇号的大热门，摇号进嘉华二，以交附嘉定为目标，是嘉定学子的顶级升学路径。
另外一个原因在于，对于市区上班的人来说，五大新城中，嘉定新城更近，通勤也更加方便些。
青浦的体制外教育很强。
世外、协和、平和、宋庆龄，这些顶级体制外名校分校纷纷选址青浦，要走体制外路线的家长倒是可以考虑这个区。
相对来说体制内就稍弱一些，虽然引入了兰生这块招牌，但2021年才开始招生，成绩如何还未可知。
临港算是个比较特殊的存在。
大量的政策倾斜和人才引进政策，以及大量教育资源的快速落地，足以看出临港有着举足轻重的战略地位。
不过这个距离，市区就别想了，对工作生活在临港当地来说，是有明显利好的。
03
五大新城的XQ房
增值空间如何？
从学区的角度讲完，再从投资增值的角度来看。
我相信每一位买房人，无论出于什么目的买房，都是希望能涨的。
听过我线下课的粉丝朋友应该知道，房产实现增值的两大要素是增量与稀缺。
房子的增量上，一手供应是一个主要来源，而郊区，有茫茫多的新房供应。
我们知道新房是不承诺学区的，为了学区，只能选择二手。
在房龄更新，产品功能更好的新房竞争下，将来二手出手的难度可想而知。
当然，也并不是说郊区所有的二手都不能买，但一定是要谨慎选择的。
近地铁，15年以后的次新就是不错的选择。
而且，外环外五公里基本就是极限了。
在条件允许的情况下，还是建议往市区看。
总结
事实上，每个价位段买房都不容易。
我接触的客户，有2000万以上在上海选不中一套合适的房子，也有500万不知道买在哪里。
抽丝剥茧之后，本质上的问题还是对需求认知不够明确。
的确，买房是大事，想要尽善尽美是人之常情；
但“既要又要”也是买房中的大忌。
如果预算实在有限，本身又工作生活在五大新城，那没什么不能买的。
但如果有能力，也有更高的要求，还是建议你谨慎选择。
如果你拿不定主意，不知道选在哪里，也可以来找我聊聊相信会让你受益良多。
东银中心