当前位置：主页 > 新闻资讯 > 不用太焦虑，新房限价打不开
发布时间： 2023-04-12 点击次数： 207次 来源：上海写字楼出租网 作者：东银中心官网小编
去年，某位博主发了一条快讯“3批次将见证限价放开”；随后又删除。
看到这个信息的时候，相信还是有很多购房者焦虑的。
不过，那位博主的本意也有可能是部分新房的价格会有所上涨，说的可能不是限价；
限价怎么可能被打开？上面就这么想打自己脸么？
在2021年3月，上海市房管局发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。
最主要的两条：
触发积分制项目5年限售
在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价
好端端的限价怎么就要被放开了呢？
01. 稀缺不代表多数
可能只是看到了部分房子的价格比联动价高才会这样说的。
徐汇滨江的15万+，比13.1万的联动价要高
浦东世博滨江的14万+，世博没有同等品质的新房
浦东张家浜15万+，产品属性属于塔尖
这些能级拉到天花板的板块
或者压根不具备任何代表性的项目能代表整个市场么？
笔者又想到了前段时间两个多月特殊的时候；
在那之后，网上也有很多人担心，上海这下要完了，人才流失肯定非常严重…
而事实上呢，流失的只不过是大批随波逐流的人，这种特殊情况发生在任何城市也是同样的结果；
当浪潮退去，可能还会回来。
而且，从二批次的市场表现来看，你觉得上海千万级的购买力缺么？
不仅不缺，反之只会不断涌进。
据CRIC数据显示，2022年6月1日至9日，总价3000万以上的一手豪宅成交共23套；
另根据公开资料的不完全统计，总价3000万以上的二手房成交10套，合计33套。
也就是说，在2022年6月初的将近10天里，上海总价3000万以上的豪宅，平均每天能成交3.7套。
所以你说这类房子有价格上限么？
可能压根就没有，只要高端购买力不断涌入上海，市场就一直存在。
这种塔尖的项目，本身受众的就是顶层的购买力，从13万到15万，2万的空间，你觉得他们会在意么？
02. 微涨是必然
关于新房价格这件事，笔者之前就说过，基本每年的涨幅都在5%左右；
这也是从每轮土地供应的房地联动价来看；
微涨是每年必然发生的事，但从来没说过限价被打开。
不过后台也有粉丝质疑，例如二轮土拍中嘉定的马陆南社区的两宗地，相比于金地峯汇来说；
从4.81万变到了4.98万。
这种质疑也不无道理；毕竟部分楼栋所处的位置也会受到一定不利因素的影响。
不过，当我们比较价格的时候，一般都是拿同项目的不同期数、或者板块内距离最近的竞品来比；
比如瑞虹十期的11.98万相比于九期的11.5万
招商虹玺的12.15万对比瑞虹九期的11.5万
具体楼栋的不利因素，会在具体一房一价表出来之后再看。
肯定的是，金地峯汇不靠马路的相同户型比最新的地块要便宜。
另外，网传的紫薇花园的价格在7.08万，并没有达到所谓的7.26万。
相比于去年的6.7涨了5.6%左右。
十分合理啊！
你看看大虹桥的价格，从去年的6万，到如今6.4万的房地联动价，涨幅达到了6.7%。
而紫薇花园，这次上了距离更靠近地铁的东区；
风雨连廊、标志性的大草坪、各种叫不出名字的名贵树种；
4000㎡的社区配套，泳池、高尔夫球室、健身房、儿童区···
放眼整个市面上，700-800万的预算，能达到如此配置的有几个？
至于为什么有些商住办的综合项目会突破房地联动价？
问我，我也不知道。
03. 限价和指导价都十分重要
对于几百万，或者一千多万的预算的购房者来说，对于限价这件事，压根就不用担心；
因为新房限价的机制短时间内不会取消，只能说，每年的价格会有微涨。
不过有涨幅的基本都是在外围，青浦徐泾、嘉定马陆、奉贤新城等外环外板块。
这也是笔者为什么建议，能上车的赶紧上车的原因。
不过，城央的地块目前没有出现指导价上调的情况，除了杨浦地块的开发难度较高，江浦社区依旧是11.5万、普陀中山街道的10.52万···
这可能也是一个规律，“内紧外松”的现象也有可能是未来上海房价的走势。
而且指导价也有另外一个好处，相对来说透明的新房市场价格，间接影响二手房价格，达到稳房价、稳预期的目的。
市场已经这么卷了，没必要徒增焦虑，没有一个完美无缺的项目，要学会做适当的取舍，毕竟人生也不完美。
东银中心