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目前上海在售楼盘 | 传2023年张江，即将迎来供应“井喷”时代！

发布时间： 2023-01-25   点击次数： 2484次   来源：豪宅网   作者：宛耀飞

张江一定是浦东、乃至上海的产业头部，这点无需质疑！

就在年前，张江科学城公布了2022年1-11月（95平方公里，不含扩区部分）部分经济数据：

从数据上可见张江的产业营收达3800亿，果然，张江依旧是全上海的排头兵， 这里作为科技行业的产业高地，规划能极高、产业势能足、高收入人群聚集，同样，这里也是购房的价值高地。

《上海市张江科学城发展“十四五规划”》中，张江的扩容规模史无前例，从95平方公里扩大到220平方公里。

经过3次扩容之后，现在张江科学城囊括了张江、北蔡、唐镇、合庆镇、周浦等等多个板块，范围其实就变得非常大了，并不是所有的地方都供应稀缺，甚至今年，整个大张江区域，供应量将更多。

就目前新房价格来看，张江科学城北区的新房最贵，最高可到8.3万/平，而南部的价格则相对比较便宜，均在7万/平以内。

至于二手房，价格就更高了，比如2号线张江高科地铁站附近的汤臣臻园、汇智湖畔家园，上海房价都已接近14万/平，房价倒挂接近一倍！

2023年，围绕张江科学城范围内，将供应多盘，想要弯道超车的购房者们，今年是你的机会！

中建八局&张江投资楼盘

上海房价8.3万，2号/21号线广兰路站

该目前上海在售楼盘位于中环内区域，又在长期断供的张江板块，上海房价8.3万/㎡，未来一定成为妥妥的高分热门盘，吊打浦东诸盘！

这个目前上海在售楼盘位于张江科学城核心区和广兰路的地区中心，不仅与广兰公园隔街相望，咫尺张江中学，同时距轨交2号线直线距离约700米，距21号线（在建）广兰路站仅400多米，所在板块商业较成熟，同时周边有在建的张江广兰路地铁综合体楼盘商办加持。

此外，近日广兰路站地铁上盖——浦东新区Z00-1603单元（张江集镇单元）B07-9地块商办楼盘，规划设计方案公示：

这个目前上海在售楼盘规划将建设成以商业、办公、体育休闲、轨道交通等生活枢纽功能的社区商业中心，以集成电路、人工智能、生物医药等科技创新类产业为目标，树立张江乃至浦东新区TOD城市综合体标杆。

建设地址：东至B07-10地块，南至B07-11地块（吕家浜北侧绿地），西至广兰路，北至B07-11地块（祖冲之路南侧绿地）。该地块整体位于广兰路与祖冲之路交叉东南侧，属于地铁2号线和21号线广兰路站上盖商办楼盘。

华发唐镇楼盘

上海房价7.06万，2号线唐镇站

最新消息：华发唐镇楼盘预计2023年一季度开售，首推约300套100/130左右户型上海新房入围比预计1.8，房地上海房价：70620元/㎡。

去年二批次土拍中（7月25日），华发以约44.8亿拿下了一个高关注度地块——浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块。

这个目前上海在售楼盘东至佑仁路，西至允迪路，南至规划C-01B-06地块，北至唐龙路。

其实就在绿城玉兰花园隔壁，位置非常好，正唐镇，距2号线唐镇站直线距离约600米。

上海房价70620元/平，这价格相比之前的华侨城纯水岸一分没涨。目前绿城玉兰花园（二期）二手房挂牌价多在11万+/平。

所以，楼盘性价比非常突出。

据悉，这个目前上海在售楼盘主力户型为100平米内的3房（不封阳台），最快今年初入市，网传户型图曝光（过程稿，以开发商发布为准）：

自驾道路：可以通过楼盘北面新通车的龙东高架路，快速上到中环去往市区各大核心商圈，周边还有高科中路、华夏路等，去往浦东各节点都比较便捷。

商业：有恒生万鹂广场，阳光天地；地铁去张江长泰广场也非常方便。

休闲：周边有约60万㎡“龙东公园”（张家浜楔形绿地三期，在建），近20万㎡人工湖“龙东湖”，唐城绿地文化公园、金海湿地、华夏公园等。

医院：周边有浦东新区人民医院，曙光医院等。

安徽高速唐镇楼盘

2号线唐镇站300米，上海房价7.06万/m²，主力总价约700万级。

2022年9月27日，上海三批次土拍，安徽安联高速以总价504980万元竞得浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-05B-02地块，成交楼面价42849元/㎡，溢价率9.43%。图片

四至范围：东至佑仁路，南至银鼎路，西至允迪路，北至银樽路

区位亮点：地块位于唐镇阳光天地/唐镇地铁站东侧约300米，贴临绿城玉兰花园，唐镇华发地块为代表的高端住宅区，商业配套较为成熟。简单来说，地块禀赋还是非常优秀的！

近日，地块规划设计方案公示：

目前，设计方案已经公示，共拟建15栋17-18F小高层住宅，1栋23F保障房以及1-2F部分配套用房。

浦发唐城

浦发唐城是2号线创新中路站地铁上盖的楼盘，曾在去年第四批次入市。当时推出的341套上海新房，开盘全部售罄，备案上海房价为70620元/㎡，首批上海新房入围分76.77分。

接下来，浦发唐城将推出四批次北侧的上海新房，即C-13B-04地块。

C-13B-04地块内1-5号楼住宅（14层）、6号楼商业文化综合楼（11层）、7号楼商业文化综合楼（文化产业配套12层、酒店11层）、8号低层商业（1层）、一幢门卫、二幢P站、一幢垃圾站、两座地下车库，共12个单体。

商业服务和文化产业配套则位于楼盘东北侧和南侧，被2号线而分成了两个组团。

文化产业配套主要集中在两座塔楼中，1栋11层，1栋12层，总建筑面积约2.7万㎡。

商业服务主要由商业裙房（2-4层）和地下空间组成，建筑面积约3.2万㎡，其中一栋11层塔楼的4-11层为酒店。

融创未来金融城08地块

浦东唐镇融创未来金融城08地块为四批次过会楼盘，至今尚未取证认购。融创未来金融城08地块，比之前卖的地块位置都要好，走到2号线创新中路站大概600米。

楼盘此次推出约92-135㎡3-4房，共约314套上海新房，上海房价68000元/㎡。其中92㎡27套上海新房，102㎡211套上海新房，126㎡28套上海新房，135㎡48套上海新房。

未来，08C地块的叠墅也即将启动，预计推出建面约151-164㎡叠墅户型。

浦发虹湾

浦东唐镇浦发虹湾已于去年12月19日开盘。楼盘推出348套约90-145㎡精装3-4房，上海房价约7.06万/平。其中约90㎡3房158套上海新房；约98㎡3房127套上海新房；约118㎡3房31套上海新房，更有全新亮相的楼王产品，约145㎡4房，共32套上海新房。

浦发虹湾是一个城市更新楼盘，地块旁边新建小学、初中还有多幅住宅用地，地块本身还规划有公共配套：有老年活动室、养育托管点、生活服务点、文化活动室、社区食堂等。

浦发集团会把当地江南水乡的传统记忆、韵味传承下来，打造一座四面环水，漂浮在水面上的环屿之城。

这个目前上海在售楼盘邻龙东高架，自驾到张江核心、内环、中环都非常方便。

周边还有高科东路，华东路，华夏路高架，S20外环高速路等。而且浦东南边的环线自驾舒适度比较高。

东岸观邸云尚丹霞

浦东川沙板块，临近地铁2号线凌空路站约800米。

这个目前上海在售楼盘前期取证价格6.4万/平，事实上买到2号线附近的新房，不触发积分且好买，确实也是个不错的选择。同时楼盘周边待开发空地较多，未来的城市面貌以及规划等级都有很高的期待值。

这个目前上海在售楼盘二期将推约96-160平洋房&联排产品，预计2023年第一批次过会。

陆家嘴锦绣云澜

近2号线川沙站，预计今年入市，建面约89-160㎡3-4房，指导价6.4万/㎡

去年7月，陆家嘴集团以总价约47.7亿，竞得浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块，房地上海房价：64000元/㎡。

根据规划：楼盘将拟建14栋17F住宅、2栋16F住宅、1栋18F保障房以及部分配套用房。

这个目前上海在售楼盘主力户型有：建面约89㎡3房、约99㎡3房、约135㎡3房、约160㎡4房。（ps：户型仅供参考，以开发商最终公布为准）

建面约89㎡3房户型

建面约99㎡3房户型

建面约135㎡3房户型

建面约160㎡4房户型

前期新房：同板块内前期新房楼盘为陆家嘴锦绣观澜，2021年上海房价为64000元/㎡；

商业方面：周边有百联川沙购物中心、川沙商业广场、紫晶城等商业中心。

交通方面：地块距离2号线川沙站较近，直线距离约700米，自驾通过川沙路往南进入迎宾高速转入外环高速或往北上华夏高架路转入中环路可直接进入市区。

教育方面：周边有上海市浦东新区实验小学、观澜小学、上海市侨光中学(妙川路校区)、川沙中学南校等基础教育配套上海新房。

休闲方面：地块周边拥川沙公园、界龙园等公共休闲配套

医疗方面：地块周边1公里左右范围内有浦东新区人民医院和浦东中医医院等医疗服务配套上海新房。

金桥周浦楼盘

该地块是2022年第三批集中土拍中，上海金桥集团拍下的地块，上海房价5.6万/㎡。距离16号线周浦东站约1.8公里，18号线繁荣路站约2.6公里，楼盘距离轨交还是有一段距离的。

这个目前上海在售楼盘容积率为1.8，限高50米，全装修比例50%，楼盘未来户型应该还是以小户型为主。

拟建15栋11-14F高层住宅、1栋17F保障房以及部分社区配套用房，可售商品房约800套上海新房+。

横沔玖境

横沔玖境是一座占地约60万方大城。其中有约20万方滨水商业体，结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、娱乐等多钟业态。

住宅部分的规划面积达到了约30万方。今年首开的是横沔玖境·瑞府，楼盘两批次开出了315套上海新房，楼盘的备案上海房价为65681元/㎡，其中第一批次入围分还有57.84分。

据了解，这个目前上海在售楼盘未来还有叠加上海新房推出。

横沔玖境地处浦东康桥，该盘最大优势是：

1、产业能级非常强：它坐落在张江科学城+国际旅游度假区两大产业板块之间，有产业就有人才，有人才就有高等级消费，那么该盘的潜力也就显而易见了！

2、价格亲民：楼盘价格约6.6万/平，而且与它旁边的张江、御桥、康桥等次新房，都有明显倒挂，也就是说，买到就赚到。

3、这个目前上海在售楼盘是申迪+金茂合作开发：金茂想必大家都很熟悉，无论是品牌还是品质打造，在地产圈内都是“优等生”的存，品质一定是日后区内的标杆。

有着这些优势，所以该盘一定是第七批次不可多得的好楼盘，值得入手！

而在其他方面，在建的21号线申江南路站就位于楼盘西侧约900米处，这条线路串联了浦东森兰、金桥、张江、川沙等重点打造的区域，可换乘7条线路，十足的浦东换乘王。

在楼盘南北两侧不远处还有已通车的11号线和正在建设的机场联络线，三轨环伺其中，交通非常良好。

御沁园

18号线繁荣路站，约132-208㎡高层&联排，预计今年入市！

待入市上海新房位于整个楼盘北侧，包括1栋高层和6栋联排。

浦东周浦板块是近5年来上海发展规模最大、发展速度最快的板块之一，从周浦万达开业到世博、迪士尼板块辐射，再到自贸区扩容影响，板块发展的概念一个强于一个，区域优势也从中实现一次又一次的升级。

这个目前上海在售楼盘2012年4月首发开盘，四期开盘是在2015年3月，很久无新房供应。

「御沁园」东临沪南公路、西临周星路、北临繁荣路、南临周祝公路；门口就是已建成的地铁18号线繁荣路站（步行约300米）；旁边还有16号线周浦东站（步行约3.7KM）。自驾快速可到达人民广场， 迪士尼 ， 浦东机场  。

「御沁园」总占地面积约2.6万㎡，建筑面积约34.7万㎡，容积率仅为1.35，绿化率35%；总高18层，层高2.98米；物业费2.8元/平米/月。分为东西区，由别墅和高层组成，共约824户。

这个目前上海在售楼盘还自带约2500㎡的会所，里面包含了：室内恒温泳池健身房、乒乓球室、桌球室及儿童游乐室等功能。

作为一个开放已久的大盘，目前周边配套均已齐全。

除了楼盘旁边的沿街商业外，还有万达广场、小上海步行街、绿地缤纷广场、永乐广场、悦加天天购物中心、明天华城自带约5000㎡商业、怡通商业广场、周浦集贸市场等大型成熟商业配套上海新房，可以满足生活需求！

周边有东南幼儿园、尚德实验学校、中福会幼儿园、上海英国学校、上海长宁国际学校、周浦镇第三小学、周浦中学、澧溪小学/中学、周浦实验学校、吴迅中学等。

这个目前上海在售楼盘旁边就是浦东新区周浦医院（步行约2.7KM），就医很方便。

港城北蔡御桥楼盘

距离11号线、16号线罗山路站600米，上海房价6.25万元/㎡。

2021年12月1日，上海第三轮土拍，港城开发以45.14亿竞得浦东新区北蔡御桥社区单元（Z00-0902）NH021b-05地块、NH021a-06地块、NH021b-09地块、NH021b-13地块，溢价率0%，房地上海房价62500元/㎡。

该地块北邻康桥路，南邻外环高速，西临御秀路，东临罗山路，总占地面积 23.7 万平方米。

NH021a-06地块：商品房+商业+办公用地，容积率2.8，限高60米，规划住宅套数下限405套上海新房，其中普通商品房占总用地面积≤63%，商业≥27%，办公≤10%；

NH021b-09地块：商品房+办公用地，容积率3.0，限高60米，规划住宅套数下限245套上海新房，其中商品房占总用地面积≤54%，办公≥46%；

NH021b-05地块：租赁住房用地，容积率2.0，限高60米，规划住宅套数下限1702套上海新房；

NH021b-13地块：科研设计用地，容积率1.7，限高40米，现状浦东公安分局三林公安处。

目前两个商品房地块设计方案已经公示，即NH021a-06地块和NH021b-09地块，根据设计方案显示，两个地块共拟建11栋17-18F高层住宅、1栋4-5F商业裙房、2栋12-13F办公塔楼以及部分配套用房，预计可售商品房约600套+

根据出让合同要求得知，中小套户型不得低于70%，也就是说未来主力户型大概为100㎡左右的3房为主，根据6.25万的上海房价来估算，预计总价约600万上下。

这个目前上海在售楼盘距离11号线、16号线罗山路站600米，自驾可通过外环、中环、罗山路立交通达全市。

教育方面：周边还有东昌幼儿园、御桥小学、吴迅中学、建平实验中学等公立学校，还有尚德实验、英国学校、长宁国际学校、福山正达外国语小学(南校区)等学校。

商业方面：周边有百联东郊、万科2049、宜家、红星美凯龙等商业中心满足日常购物需求。

医疗方面：这方面稍微有点欠缺，10KM范围内包括仁济医院、东方医院、曙光医院三所三级甲等医院，驾车的话还是不算远的。