当前位置：主页 > 新闻资讯 > 暴增60%！新政后，上海楼市意想不到的变化！

暴增60%！新政后，上海楼市意想不到的变化！

发布时间： 2023-12-25   点击次数： 84次   来源：上海购房通   作者：东方大厦官网小编整理

继9月1日“认房不认贷”后，上海房地产市场再次迎来优化调整：降首付、降房贷利率、调整普宅标准。

新政落地后，上海楼市的反应也是立竿见影。

二手房市场方面，12.15-12.17，上海日均成交约680套；

以11月上海全市共成交二手房1.41万套，为基准计算，日均成交约470套。

新政后3天，上海二手房日均成交套数，较11月日均水平高出约45%。

新房市场方面，部分售楼处在当周末的来访量也有不同程度的提升，但数据方面却不如二手房市场来得直接。

上海购房通此前也跟进过新政后72h的楼市状况：直击！上海新政后的楼市真相！

目前，距离新政发布已过去一周有余，市场究竟如何走向？是持续冲高？还是再度变冷？

同样，我们结合网签数据，以及与案场的沟通情况，一起来看：

PART1

二手成交再度冲高，暴增60%！

此次上海楼市新政对二手房市场的影响是很直接的。

不仅各大中介门店的咨询量以及带看量有了明显提升。

此外，从网签数据来看：

新政后3天（12.15-12.17）上海二手成交达到一个小高峰后；

虽然此后的几天，12.18日-22日，稍有回落，但整体依然好于往常同期水平；

并于上周末再度冲高，12月23日上海二手房成交量达到754套，为新政实施后单日最高成交套数，较11月日均成交高出约60%。

上海二手房市场的回暖，主要原因在于普宅标准的调整，取消了总价限制。

原本仅占市场约19%的“普通住宅”，如今占比约89%。

最直接的影响就是，普宅满5可以直接免征增值税。

这意味着上海大部分二手房交易所需要缴纳的增值税和个税都会相应降低，直接减少了二手房交易成本，促进成交量的提升。

二手房市场的流动性得到提升，也会反哺新房市场，长期来看，将促进新房市场的活跃性。

PART1

新房冷热分化，仍需观望！

新房市场方面，新政主要影响的是首付比例下调，以及房贷利率的下调。

首套房最低首付款比例由原先的35%下调为30%；二套房则由原先的普宅50%、非普70%，调整为最低40%。

新政发布后，案场来访量有不同程度的提升，但数据方面，没有二手房市场那么明显，且热度存在分化现象。

部分优质区域的新盘认购、成交情况有所增量，而一些偏远地区的新房，并无明显变化。

先来看下部分项目反馈的新政后成交数据：

保利·海上臻悦，在新政后的首周末，来访量新增超200%，成交21套；

龙湖·青云阙新政后共成交17套，客户来访量翻倍；

保利建工·海玥锦上周末两天，成交12套；

万科海上映象周五一天就成交了13套；

金地嘉境新政后3天成交15套…

再看下新政后的上海新房认购情况：

目前市场上以12批次为主，在已结束认购的14个项目中，也只有绿城·沁蘭园1盘触发积分制，其余均未触发。

整体来看，新房市场是有小幅回暖，但相对二手房更为冷静。

虽然有政策利好的加持，但购房者置业依然很理性，选房标准也越来越严苛，只青睐于真正优质的项目。

究其原因有3点：

一是首付比例的下调，只是降低了上车门槛，但杠杆却加大了，增加了贷款成本。

二是“卖一买一”置换型的购房者，周期较长，再次进入到新房市场还需要一段时间；

三是一批较理性的购房者认为后续政策可能还会有所松绑，选择继续观望。

不管如何，此次上海楼市新政的出台，对于进一步释放购房需求，稳定预期，提振市场信心，都有着积极的作用。

至于政策能够持续发力多久，就让我们拭目以待了。

此外，此次新政的出台其实也释放了比较明显的信号，就是政策工具箱里，还有其他储备性政策，后续上海出台其他楼市新政的可能性还是很大的。

上周四，我们举办了通通粉丝福利日活动，以下为获奖网友名单：

第1名：格格妞

第2-3名：力学、婷子

第4-5名：圊圊、人生百味

请以上获奖网友注意查看私信哦