【市场新洞察】2023年上半年上海租赁住宅市场分析

发布保租房设计标准；针对多子女家庭，增加房租提取额度；加大金融支持力度，拓宽租赁类民企的融资渠道。

作为全国首创的相关标准，其发布将推进上海市保障性租赁住房的高标准设计、高品质建设，更好满足新市民、青年人、来沪创业发展的各类人才和城市基本公共服务群体等对美好居住生活的向往。

保租房每月最高4500元；市场租赁住房每月最高3000元；符合上海市租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金

5月22日，上海市住建委等部门印发《上海市发展公共租赁住房的实施意见》。

鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期贷款;支持符合条件的企业通过发行中长期债券等方式筹集资金；探索运用保险资金、信托资金和房地产信托投资基金，拓展公共租赁住房融资渠道。政府投资建设的公共租赁住房，纳入住房公积金贷款支持保障性住房建设试点范围。

6月1日，上海发布《上海市加大力度支持民间投资发展若干政策措施》，其中提到将拓宽民营企业融资渠道。

支持符合条件的民间投资项目在保障性租赁住房、产业园区、消费基础设施等领域加快发行REITs产品，鼓励民间资本参与REITs产品战略配售。

2021年上半年全市租金提升较快，其后在100元/㎡·月上下徘徊。2022年受疫情影响，解封后出现一波结构性租金上涨，之后回调至疫情前水平。2023年2月以来，全市租金价格水平走低，租金降低至100元/㎡·月以内。 

在已开业的Rr4项目中，月租金均值不到100元/㎡·月的项目共7个。分区域看，松江区、宝山区及嘉定区租金价格相对较低。